Rua Madalena Allegranti (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Madalena Allegranti, na Cidade Ademar, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 371, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.597/m²3 vendas · mediana R$ 409 mil (60 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 456 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.577/m² – R$ 7.838/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 2.682/m²
Financiadas8%
- 01/04/2026Rua Madalena Allegranti, 369LT 2 A QD 3Residência · construído em 198560 m²R$ 470.000R$ 7.833/m²
- 27/03/2026Rua Madalena Allegranti, 253CasaResidência · construído em 199550% transferido40 m²R$ 196.880—
- 14/01/2026Rua Madalena Allegranti, 369LT 2 A QD 3Residência · construído em 19850,26% transferido60 m²R$ 21.144—
- 09/12/2025Rua Madalena Allegranti, 369LT 2 A QD 3Residência · construído em 198560 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/09/2024Rua Madalena Allegranti, 289LT 8A QD 3Residência · construído em 1991115 m²R$ 360.000R$ 3.130/m²
- 15/02/2024Rua Madalena Allegranti, 17LT 16B QD 7Residência · construído em 199266,67% transferidoSFH · R$ 150 mil (38%)135 m²R$ 400.000—
- 25/04/2022Rua Madalena Allegranti, 13LT 16A QD 7Residência · construído em 200140 m²R$ 236.824R$ 5.921/m²
- 28/10/2021Rua Madalena Allegranti, 115LT 25A QD 7Residência · construído em 19799% transferido39 m²R$ 40.000—
- 04/09/2020Rua Madalena Allegranti, 115LT 25A QD 7Residência · construído em 19795,5% transferido39 m²R$ 40.000—
- 26/04/2019Rua Madalena Allegranti, 131LT 26A QD 7Residência · construído em 197939 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/11/2016Rua Madalena Allegranti, 53LT 19B QD 7Residência · construído em 197939 m²R$ 190.208R$ 4.877/m²
- 24/02/2016Rua Madalena Allegranti, 444LT 2A QD 2Residência · construído em 197939 m²R$ 163.000R$ 4.179/m²
- 19/06/2015Rua Madalena Allegranti, 65LT 20B QD 7Residência · construído em 197939 m²R$ 25.000R$ 641/m²
- 20/09/2013Rua Madalena Allegranti, 13LT 16A QD 7Residência · construído em 200140 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/12/2012Rua Madalena Allegranti, 350LT 9B QD 2Residência · construído em 1979SFH · R$ 119 mil (68%)39 m²R$ 175.000R$ 4.487/m²
- 19/12/2011Rua Madalena Allegranti, 357LT 3 A QD 3Residência · construído em 1997SFH · R$ 180 mil (78%)193 m²R$ 230.000R$ 1.192/m²
- 31/10/2011Rua Madalena Allegranti, 69LT 21A QD 7Residência · construído em 1998SFH · R$ 70 mil (30%)103 m²R$ 230.000R$ 2.233/m²
- 23/02/2011Rua Madalena Allegranti, 275LT 9A QD 3Residência · construído em 197950% transferido39 m²R$ 20.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.712/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 4.487/m² · 1 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | — | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | — | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 641/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 4.528/m² · 2 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | — | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 5.921/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | — | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 3.130/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 7.833/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 641/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.528/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.921/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.833/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70939%
- Anos 80313%
- Anos 90835%
- 2000–2009313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 39% | R$ 671 mil |
| Anos 80 | 3 | 13% | R$ 491 mil |
| Anos 90 | 8 | 35% | R$ 3,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 13% | R$ 532 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
- Sem financiamento informado1493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,7% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 93% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Execuções, leilões e retomadas313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 13% | R$ 503 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1983%
- Comercial horizontal313%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 83% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 13% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,3% | R$ 295 mil |
Calculadora
R$ 455.813R$ 7.597/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Madalena Allegranti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 7.597/m² | R$ 304 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 8.397/m² | R$ 327 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 1.110/m² | R$ 43 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 5.911/m² | R$ 609 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 3.557/m² | R$ 409 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 9.869/m² | R$ 385 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 3.155/m² | R$ 609 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 8.080/m² | R$ 485 mil |
| Nº 371 | Loja | 2 | R$ 2.922/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 7.195/m² | R$ 281 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Madalena Allegranti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Madalena Allegranti?
A Rua Madalena Allegranti teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Madalena Allegranti?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Madalena Allegranti vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Madalena Allegranti?
É o nº 371, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Madalena Allegranti?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Madalena Allegranti, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.