Rua Luiza Marcelina Chaib (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Luiza Marcelina Chaib, na Cidade Ademar, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 291, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.650/m²3 vendas · mediana R$ 554 mil (98 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 456 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.891/m² – R$ 7.386/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2024 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 685 mil
Mediana da listaR$ 3.380/m²
Financiadas42%
- 31/07/2024Rua Luiza Marcelina Chaib, 236JD CIDALIAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202231,44% transferidoSFH · R$ 310 mil (53%)245 m²R$ 590.000—
- 02/07/2024Rua Luiza Marcelina Chaib, 236JD CIDALIAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202225,02% transferidoSFH · R$ 447 mil (80%)245 m²R$ 560.000—
- 12/04/2024Rua Luiza Marcelina Chaib, 236JD CIDALIAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202227,4% transferidoSFH · R$ 336 mil (56%)245 m²R$ 600.000—
- 18/03/2024Rua Luiza Marcelina Chaib, 235CasaResidência · construído em 1973Consórcio · R$ 400 mil (100%)98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 12/04/2023Rua Luiza Marcelina Chaib, 97JD CIDALIAResidência · construído em 1992SFH · R$ 414 mil (90%)177 m²R$ 460.000R$ 2.599/m²
- 29/07/2022Rua Luiza Marcelina Chaib, 325JD CIDALIAResidência · construído em 196785 m²R$ 685.000R$ 8.059/m²
- 13/04/2021Rua Luiza Marcelina Chaib, 236JD CIDALIAResidência · construído em 1967133 m²R$ 530.000R$ 3.985/m²
- 12/02/2019Rua Luiza Marcelina Chaib, 200JD CIDALIAResidência · construído em 1973226 m²R$ 600.000R$ 2.655/m²
- 04/07/2018Rua Luiza Marcelina Chaib, 227JD CIDALIAResidência · construído em 197412,5% transferido252 m²R$ 50.000—
- 08/06/2018Rua Luiza Marcelina Chaib, 57CasaResidência · construído em 1978143 m²R$ 445.000R$ 3.112/m²
- 29/12/2016Rua Luiza Marcelina Chaib, 321CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,15% transferido110 m²R$ 6.232—
- 14/06/2016Rua Luiza Marcelina Chaib, 272CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196734 m²R$ 225.000R$ 6.618/m²
- 09/09/2013Rua Luiza Marcelina Chaib, 291JD CIDALIAResidência · construído em 197071 m²R$ 240.000R$ 3.380/m²
- 28/12/2012Rua Luiza Marcelina Chaib, 291JD CIDALIAResidência · construído em 197071 m²R$ 173.000R$ 2.437/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
5 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 2.437/m² · 1 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 3.380/m² · 1 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | — | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 6.618/m² · 1 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 3.112/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 2.655/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 3.985/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 8.059/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 2.599/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 4.082/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.437/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.618/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.059/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.082/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969526%
- Anos 70947%
- Anos 90211%
- 2010 em diante316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 26% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 9 | 47% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 541 mil |
| 2010 em diante | 3 | 16% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)427%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado1067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 27% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Operações societárias15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 5,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 350 mil |
| Operações societárias | 1 | 5,3% | R$ 240 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1895%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 95% | R$ 6,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,3% | R$ 81 mil |
Calculadora
R$ 455.708R$ 4.650/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Luiza Marcelina Chaib
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.304/m² | R$ 174 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 5.274/m² | R$ 754 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 3.133/m² | R$ 554 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 969 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 4.650/m² | R$ 456 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 5.420/m² | R$ 721 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 11.398/m² | R$ 388 mil |
| Nº 291 | Casa | 2 | R$ 5.967/m² | R$ 424 mil |
| Nº 302 | Loja | 2 | R$ 1.414/m² | R$ 171 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 10.121/m² | R$ 860 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luiza Marcelina Chaib
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiza Marcelina Chaib?
A Rua Luiza Marcelina Chaib teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luiza Marcelina Chaib?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Luiza Marcelina Chaib vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiza Marcelina Chaib?
É o nº 291, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiza Marcelina Chaib?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Luiza Marcelina Chaib, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.