Rua Luís de Montalvor (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Luís de Montalvor, na Cidade Ademar, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.024/m²3 vendas · mediana R$ 545 mil (64 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/11/2023Rua Luís de Montalvor, 12AResidência · construído em 196745 m²R$ 440.000R$ 9.778/m²
- 30/09/2023Rua Luís de Montalvor, 200PAR LT 14 QD GResidência · construído em 1983153 m²R$ 460.000R$ 3.007/m²
- 05/05/2022Rua Luís de Montalvor, 240CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (80%)64 m²R$ 500.000R$ 7.813/m²
- 01/08/2019Rua Luís de Montalvor, 240CasaResidência · construído em 197064 m²R$ 400.000R$ 6.250/m²
- 30/04/2018Rua Luís de Montalvor, 226CasaResidência · construído em 2021SFH · R$ 184 mil (37%)178 m²R$ 500.000R$ 2.809/m²
- 19/10/2015Rua Luís de Montalvor, 200PAR LT 14 QDResidência · construído em 1983153 m²R$ 241.000R$ 1.575/m²
- 04/04/2014Rua Luís de Montalvor, 188CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967SFH · R$ 81 mil (51%)49 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
- 09/04/2013Rua Luís de Montalvor, 183CasaResidência · construído em 2011130 m²R$ 140.000R$ 1.077/m²
- 07/11/2012Rua Luís de Montalvor, 5APT LT 5 QDResidência · construído em 1992SFH · R$ 170 mil (52%)40 m²R$ 325.000R$ 8.125/m²
- 30/03/2012Rua Luís de Montalvor, 256CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985118 m²R$ 200.000R$ 1.695/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 4.910/m² · 2 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 1.077/m² · 1 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 3.265/m² · 1 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 1.575/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 2.809/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | — | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 7.813/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 6.392/m² · 2 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | — | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 4.910/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.077/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.575/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.813/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.392/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969217%
- Anos 70217%
- Anos 80325%
- Anos 90325%
- 2010 em diante217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 17% | R$ 600 mil |
| Anos 70 | 2 | 17% | R$ 900 mil |
| Anos 80 | 3 | 25% | R$ 901 mil |
| Anos 90 | 3 | 25% | R$ 825 mil |
| 2010 em diante | 2 | 17% | R$ 640 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1083%
- Comercial horizontal217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 83% | R$ 3,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 17% | R$ 500 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Luís de Montalvor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 17.870/m² | R$ 715 mil |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 11.579/m² | R$ 521 mil |
| Nº 18 | Loja | 1 | R$ 943/m² | R$ 202 mil |
| Nº 38 | Loja | 1 | R$ 9.698/m² | R$ 679 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 2.169/m² | R$ 282 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 5.745/m² | R$ 282 mil |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 3.167/m² | R$ 485 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.760/m² | R$ 847 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 9.950/m² | R$ 637 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 4.120/m² | R$ 486 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís de Montalvor
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís de Montalvor?
A Rua Luís de Montalvor teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís de Montalvor?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Luís de Montalvor vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís de Montalvor?
É o nº 200, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís de Montalvor?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Luís de Montalvor, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.