Rua Ernesto van Dyck (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Ernesto van Dyck, na Cidade Ademar, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 130, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.521/m²4 vendas · mediana R$ 468 mil (155 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 544 mil
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.076/m² – R$ 4.271/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 174 mil
Maior valorR$ 505 mil
Mediana da listaR$ 2.735/m²
Financiadas8%
- 16/03/2026Rua Ernesto van Dyck, 274CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197733,33% transferido123 m²R$ 174.265—
- 23/02/2026Rua Ernesto van Dyck, 5E 9Residência · construído em 196750% transferido71 m²R$ 140.000—
- 19/02/2026Rua Ernesto van Dyck, 438CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199816,67% transferido225 m²R$ 80.000—
- 10/02/2025Rua Ernesto van Dyck, 130CasaResidência · construído em 1984140 m²R$ 435.000R$ 3.107/m²
- 07/08/2024Rua Ernesto van Dyck, 142CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1991229 m²R$ 400.000R$ 1.747/m²
- 28/02/2023Rua Ernesto van Dyck, 122CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 400 mil (79%)169 m²R$ 505.000R$ 2.988/m²
- 03/08/2022Rua Ernesto van Dyck, 353CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197070 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 25/06/2021Rua Ernesto van Dyck, 130CasaResidência · construído em 1984140 m²R$ 90.000R$ 643/m²
- 24/04/2020Rua Ernesto van Dyck, 113CasaResidência · construído em 198060 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 28/08/2019Rua Ernesto van Dyck, 113CasaResidência · construído em 198060 m²R$ 24R$ 0/m²
- 12/02/2019Rua Ernesto van Dyck, 438CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199016,66% transferido150 m²R$ 100.000—
- 19/11/2018Rua Ernesto van Dyck, 251CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967144 m²R$ 316.840R$ 2.200/m²
- 21/12/2015Rua Ernesto van Dyck, 5E 9Residência · construído em 196771 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 12/07/2013Rua Ernesto van Dyck, 270CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 178 mil (56%)117 m²R$ 320.000R$ 2.735/m²
- 25/03/2013Rua Ernesto van Dyck, 270CasaResidência · construído em 1980117 m²R$ 105.000R$ 897/m²
- 08/02/2013Rua Ernesto van Dyck, 470CasaResidência · construído em 1993106 m²R$ 290.000R$ 2.736/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | — | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 2.735/m² · 3 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | — | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 2.817/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 2.200/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 643/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 2.988/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 1.747/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.107/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 3 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 643/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.747/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.107/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969310%
- Anos 7026,7%
- Anos 801447%
- Anos 90517%
- 2000–2009620%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 10% | R$ 657 mil |
| Anos 70 | 2 | 6,7% | R$ 524 mil |
| Anos 80 | 14 | 47% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 17% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 6 | 20% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,3%
- Sem financiamento informado1895%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,3% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 95% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2477%
- Cessões de direitos413%
- Execuções, leilões e retomadas26,5%
- Dação, permuta e outros onerosos13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 77% | R$ 7,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 13% | R$ 36 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,5% | R$ 304 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,2% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1755%
- Comercial horizontal1239%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,2%
- Terreno13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 55% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 39% | R$ 3,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,2% | R$ 700 mil |
| Terreno | 1 | 3,2% | R$ 102 mil |
Calculadora
R$ 545.453R$ 3.519/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ernesto van Dyck
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 4.962/m² | R$ 352 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 5.072/m² | R$ 304 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 3.602/m² | R$ 609 mil |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 2.157/m² | R$ 302 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 1.985/m² | R$ 455 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 3.620/m² | R$ 521 mil |
| Nº 270 | Casa | 2 | R$ 3.563/m² | R$ 417 mil |
| Nº 335 | Outros | 1 | R$ 3.024/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 351 | Outros | 1 | R$ 2.159/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 440 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 5.515/m² | R$ 585 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ernesto van Dyck
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ernesto van Dyck?
A Rua Ernesto van Dyck teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ernesto van Dyck?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Ernesto van Dyck vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ernesto van Dyck?
É o nº 130, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ernesto van Dyck?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Ernesto van Dyck, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.