Rua Cosmorama (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Cosmorama, na Cidade Ademar, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 55, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.555/m²4 vendas · mediana R$ 2 mi (201 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/02/2026Rua Cosmorama, 36CasaResidência · construído em 1977181 m²R$ 1.500.000R$ 8.287/m²
- 09/01/2026Rua Cosmorama, 26CasaResidência · construído em 1977229 m²R$ 2.343.500R$ 10.234/m²
- 27/03/2025Rua Cosmorama, 122CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998220 m²R$ 3.800.000R$ 17.273/m²
- 30/04/2024Rua Cosmorama, 36CasaResidência · construído em 1977Consórcio · R$ 510 mil (100%)181 m²R$ 510.000R$ 2.818/m²
- 01/09/2022Rua Cosmorama, 91CasaResidência · construído em 197396 m²R$ 418.000R$ 4.354/m²
- 05/05/2021Rua Cosmorama, 62CEP 04648-113Residência · construído em 1973182 m²R$ 1.985.900R$ 10.912/m²
- 12/05/2021Rua Cosmorama, 46CasaResidência · construído em 1977229 m²R$ 991.819R$ 4.331/m²
- 04/03/2021Rua Cosmorama, 74CasaResidência · construído em 1987175 m²R$ 1.550.000R$ 8.857/m²
- 04/03/2021Rua Cosmorama, 66CasaResidência · construído em 1987175 m²R$ 1.550.000R$ 8.857/m²
- 27/11/2020Rua Cosmorama, 106LT 22 QD GResidência · construído em 1979329 m²R$ 3.000.000R$ 9.119/m²
- 27/11/2020Rua Cosmorama, 82CasaResidência · construído em 1972212 m²R$ 2.400.000R$ 11.321/m²
- 12/04/2019Rua Cosmorama, 37CasaResidência · construído em 1970310 m²R$ 2.058.363R$ 6.640/m²
- 09/08/2012Rua Cosmorama, 62CasaResidência · construído em 1973182 m²R$ 450.000R$ 2.473/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 2.473/m² · 1 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | — | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | — | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 6.640/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 10.220/m² · 2 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 8.857/m² · 4 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 4.354/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | — | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 2.818/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 17.273/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 9.260/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.640/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 10.220/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 8.857/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.354/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 17.273/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.260/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701042%
- Anos 801354%
- Anos 9014,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 42% | R$ 15,7 mi |
| Anos 80 | 13 | 54% | R$ 9,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,2% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado1387%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,7% | R$ 688 mil |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 87% | R$ 22,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 28,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 340 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1146%
- Residencial horizontal1354%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 46% | R$ 6,3 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 54% | R$ 22,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cosmorama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 10.559/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 36 | Casa | 2 | R$ 5.880/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 10.722/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 5.891/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 55 | Apartamento | 9 | R$ 2.978/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 62 | Casa | 2 | R$ 10.142/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 12.047/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 12.047/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 16.762/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 5.468/m² | R$ 525 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 13.501/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 19.124/m² | R$ 4,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cosmorama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cosmorama?
A Rua Cosmorama teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cosmorama?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Cosmorama vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cosmorama?
É o nº 55, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cosmorama?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Cosmorama, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.