Rua Carlo Formes (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Carlo Formes, na Cidade Ademar, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 275, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.342/m²4 vendas · mediana R$ 404 mil (121 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/07/2024Rua Carlo Formes, 86CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 305 mil (74%)110 m²R$ 410.000R$ 3.727/m²
- 27/06/2024Rua Carlo Formes, 275CS 2 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 252 mil (80%)121 m²R$ 315.000R$ 2.603/m²
- 25/05/2023Rua Carlo Formes, 275CS 5 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 227 mil (69%)121 m²R$ 327.000R$ 2.702/m²
- 20/12/2021Rua Carlo Formes, 275CS 6 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (84%)121 m²R$ 310.000R$ 2.562/m²
- 31/05/2021Rua Carlo Formes, 2CasaResidência · construído em 1993200 m²R$ 630.000R$ 3.150/m²
- 28/01/2021Rua Carlo Formes, 44CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 16/10/2018Rua Carlo Formes, 275CS 2 E VG336Residência · construído em 2013SFH · R$ 195 mil (68%)121 m²R$ 285.000R$ 2.355/m²
- 30/10/2018Rua Carlo Formes, 275CS 5 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 196 mil (70%)121 m²R$ 280.000R$ 2.314/m²
- 18/09/2018Rua Carlo Formes, 40E 40 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980248 m²R$ 260.000R$ 1.048/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | — | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | — | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | — | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 2.314/m² · 3 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 3.150/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | — | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 2.702/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 3.165/m² · 2 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2018 | 3 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.702/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.165/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,7%
- Anos 7017,7%
- Anos 8017,7%
- Anos 9017,7%
- 2010 em diante969%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,7% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 1 | 7,7% | R$ 410 mil |
| Anos 80 | 1 | 7,7% | R$ 260 mil |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 630 mil |
| 2010 em diante | 9 | 69% | R$ 9,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)667%
- Sem financiamento informado333%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 67% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 33% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 5,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 15% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal969%
- Barracão, oficina, armazém e indústria431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 69% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 31% | R$ 8,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Carlo Formes
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlo Formes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlo Formes?
A Rua Carlo Formes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlo Formes?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Carlo Formes vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlo Formes?
É o nº 275, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlo Formes?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Carlo Formes, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.