Rua Mandiba (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Mandiba, na Casa Verde, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.101/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 155, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.101/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 46
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.478/m²6 vendas · mediana R$ 642 mil (106 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 581 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.107/m² – R$ 6.522/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 810 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 2.589/m²
Financiadas54%
- 19/02/2026Rua Mandiba, 155CasaResidência · construído em 1974211 m²R$ 810.000R$ 3.839/m²
- 06/02/2026Rua Mandiba, 694CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 08/08/2025Rua Mandiba, 160CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 16/05/2025Rua Mandiba, 74casaResidência · construído em 1967SFI · R$ 538 mil (72%)111 m²R$ 750.000R$ 6.757/m²
- 01/11/2024Rua Mandiba, 421CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 320 mil (80%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 16/02/2024Rua Mandiba, 269CasaResidência · construído em 1976165 m²R$ 950.000R$ 5.758/m²
- 04/04/2022Rua Mandiba, 620CS 4Residência · construído em 2015SFH · R$ 329 mil (90%)146 m²R$ 365.000R$ 2.500/m²
- 28/04/2022Rua Mandiba, 620CS 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 285 mil (78%)146 m²R$ 365.000R$ 2.500/m²
- 22/02/2022Rua Mandiba, 165CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 240 mil (80%)128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 19/01/2022Rua Mandiba, 216CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976SFH · R$ 351 mil (58%)112 m²R$ 600.000R$ 5.357/m²
- 10/08/2021Rua Mandiba, 155CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 326 mil (50%)211 m²R$ 655.000R$ 3.104/m²
- 04/08/2021Rua Mandiba, 263CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 410 mil (77%)140 m²R$ 530.000R$ 3.786/m²
- 24/08/2021Rua Mandiba, 207CasaResidência · construído em 1972123 m²R$ 288.000R$ 2.341/m²
- 13/05/2021Rua Mandiba, 107CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 400 mil (73%)130 m²R$ 550.000R$ 4.231/m²
- 19/05/2021Rua Mandiba, 128CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 288 mil (80%)146 m²R$ 360.000R$ 2.466/m²
- 12/04/2021Rua Mandiba, 270Casa MResidência · construído em 1970SFH · R$ 265 mil (76%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 26/01/2021Rua Mandiba, 282CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 450 mil (75%)80 m²R$ 600.000R$ 7.500/m²
- 22/12/2020Rua Mandiba, 180CasaResidência · construído em 1977147 m²R$ 360.000R$ 2.449/m²
- 23/10/2020Rua Mandiba, 115CasaResidência · construído em 1976160 m²R$ 358.232R$ 2.239/m²
- 04/08/2020Rua Mandiba, 614CasaResidência · construído em 196710% transferido90 m²R$ 22.000—
- 04/08/2020Rua Mandiba, 614CasaResidência · construído em 196710% transferido90 m²R$ 22.000—
- 11/10/2018Rua Mandiba, 626LT QD FResidência · construído em 2005121 m²R$ 270.000R$ 2.231/m²
- 27/04/2018Rua Mandiba, 447CASA VERDEResidência · construído em 1990SFH · R$ 175 mil (47%)140 m²R$ 375.000R$ 2.679/m²
- 27/10/2017Rua Mandiba, 60CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 220 mil (65%)77 m²R$ 340.000R$ 4.416/m²
- 19/04/2016Rua Mandiba, 681CasaResidência · construído em 198198 m²R$ 90.000R$ 918/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
15 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.035/m² · 4 | R$ 1.609/m² · 240 |
| 2012 | R$ 2.415/m² · 2 | R$ 1.863/m² · 212 |
| 2013 | R$ 2.949/m² · 1 | R$ 2.197/m² · 166 |
| 2014 | R$ 2.486/m² · 2 | R$ 2.647/m² · 145 |
| 2015 | R$ 1.074/m² · 3 | R$ 2.699/m² · 126 |
| 2016 | R$ 918/m² · 1 | R$ 3.061/m² · 97 |
| 2017 | R$ 4.416/m² · 1 | R$ 2.797/m² · 110 |
| 2018 | R$ 2.455/m² · 2 | R$ 2.575/m² · 122 |
| 2019 | — | R$ 2.926/m² · 136 |
| 2020 | R$ 2.344/m² · 2 | R$ 3.210/m² · 177 |
| 2021 | R$ 3.786/m² · 7 | R$ 3.159/m² · 221 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 3.643/m² · 224 |
| 2023 | — | R$ 3.636/m² · 169 |
| 2024 | R$ 4.879/m² · 2 | R$ 3.886/m² · 207 |
| 2025 | R$ 6.378/m² · 2 | R$ 4.036/m² · 205 |
| 2026 | R$ 3.157/m² · 2 | R$ 4.140/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.415/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.486/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.074/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 918/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.416/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.879/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.378/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.157/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969614%
- Anos 702353%
- Anos 80512%
- Anos 9049,3%
- 2000–200924,7%
- 2010 em diante37%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 14% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 23 | 53% | R$ 8,1 mi |
| Anos 80 | 5 | 12% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 9,3% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,7% | R$ 605 mil |
| 2010 em diante | 3 | 7% | R$ 810 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1448%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,4%
- Sem financiamento informado1448%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 48% | R$ 6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,4% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 48% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4598%
- Execuções, leilões e retomadas12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 98% | R$ 14 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,2% | R$ 141 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4189%
- Comercial horizontal24,3%
- Terreno36,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 41 | 89% | R$ 13,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,3% | R$ 399 mil |
| Terreno | 3 | 6,5% | R$ 30 mil |
Calculadora
R$ 580.637R$ 5.478/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mandiba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Loja | 1 | R$ 2.916/m² | R$ 537 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 7.632/m² | R$ 588 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 7.481/m² | R$ 830 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 4.076/m² | R$ 440 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 5.754/m² | R$ 748 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 530 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 3.354/m² | R$ 490 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 1.403/m² | R$ 212 mil |
| Nº 155 | Casa | 2 | R$ 4.056/m² | R$ 856 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 6.410/m² | R$ 321 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 3.012/m² | R$ 386 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 3.626/m² | R$ 533 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.132/m² | R$ 385 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 771 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 5.064/m² | R$ 709 mil |
| Nº 269 | Casa | 2 | R$ 7.211/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 5.950/m² | R$ 476 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 7.241/m² | R$ 985 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 10.201/m² | R$ 816 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 5.944/m² | R$ 927 mil |
| Nº 299 | Casa | 2 | R$ 1.861/m² | R$ 238 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 3.154/m² | R$ 546 mil |
| Nº 421 | Casa | 2 | R$ 4.975/m² | R$ 497 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 4.540/m² | R$ 636 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 3.444/m² | R$ 424 mil |
| Nº 620 | Casa | 2 | R$ 3.213/m² | R$ 469 mil |
| Nº 626 | Casa | 2 | R$ 5.766/m² | R$ 698 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 432 mil |
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 1.582/m² | R$ 155 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 2.554/m² | R$ 258 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mandiba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mandiba?
A Rua Mandiba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.101/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mandiba?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Mandiba vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mandiba?
É o nº 155, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mandiba?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Mandiba, na Casa Verde, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.