Rua José de Oliveira (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua José de Oliveira, na Casa Verde, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.701/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 799, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.701/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 78
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 348 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.034/m²5 vendas · mediana R$ 920 mil (169 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 682 mil
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.302/m² – R$ 5.604/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 948 mil
Maior valorR$ 948 mil
Mediana da listaR$ 3.399/m²
Financiadas33%
- 30/05/2025Rua José de Oliveira, 433terrenoResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981Consórcio · R$ 948 mil (100%)169 m²R$ 948.000R$ 5.609/m²
- 30/05/2025Rua José de Oliveira, 433terrenoResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981169 m²R$ 2.190R$ 13/m²
- 06/02/2025Rua José de Oliveira, 904CasaResidência · construído em 1976228 m²R$ 680.000R$ 2.982/m²
- 28/11/2024Rua José de Oliveira, 199CasaResidência · construído em 1970142 m²R$ 380.000R$ 2.676/m²
- 23/07/2024Rua José de Oliveira, 903LT 6 QD BResidência · construído em 1980228 m²R$ 809.420R$ 3.550/m²
- 15/12/2023Rua José de Oliveira, 433CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981169 m²R$ 800.000R$ 4.734/m²
- 10/08/2023Rua José de Oliveira, 261CasaResidência · construído em 202171 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 08/05/2023Rua José de Oliveira, 110CasaResidência · construído em 197290 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 31/05/2023Rua José de Oliveira, 111CasaResidência · construído em 196778 m²R$ 150.000R$ 1.923/m²
- 22/03/2023Rua José de Oliveira, 267CasaResidência · construído em 202171 m²R$ 510.000R$ 7.183/m²
- 27/01/2023Rua José de Oliveira, 603CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 265 mil (43%)155 m²R$ 615.000R$ 3.968/m²
- 07/11/2022Rua José de Oliveira, 279CasaResidência · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (50%)71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 26/08/2022Rua José de Oliveira, 273CasaResidência · construído em 2021SFH · R$ 215 mil (42%)71 m²R$ 515.000R$ 7.254/m²
- 31/01/2022Rua José de Oliveira, 470CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 408 mil (85%)100 m²R$ 480.000R$ 4.800/m²
- 21/12/2021Rua José de Oliveira, 504CasaResidência · construído em 197067 m²R$ 188.000R$ 2.806/m²
- 11/10/2021Rua José de Oliveira, 681E 693Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198450% transferido210 m²R$ 440.335—
- 07/04/2021Rua José de Oliveira, 490CASAResidência · construído em 1967SFH · R$ 449 mil (56%)102 m²R$ 800.000R$ 7.843/m²
- 19/02/2021Rua José de Oliveira, 597CasaResidência · construído em 1978135 m²R$ 280.000R$ 2.074/m²
- 24/10/2020Rua José de Oliveira, 681E 693Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198450% transferido210 m²R$ 600.000—
- 19/10/2020Rua José de Oliveira, 1080CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 230.000R$ 3.194/m²
- 18/03/2020Rua José de Oliveira, 631CasaResidência · construído em 1981164 m²R$ 550.000R$ 3.354/m²
- 15/05/2019Rua José de Oliveira, 917CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 336 mil (82%)127 m²R$ 410.000R$ 3.228/m²
- 05/08/2018Rua José de Oliveira, 684CasaResidência · construído em 1978133 m²R$ 150.000R$ 1.128/m²
- 24/01/2018Rua José de Oliveira, 110CasaResidência · construído em 197290 m²R$ 100.000R$ 1.111/m²
- 13/03/2017Rua José de Oliveira, 463CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 200 mil (45%)178 m²R$ 440.000R$ 2.472/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
15 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.316/m² · 3 | R$ 1.609/m² · 240 |
| 2012 | R$ 1.615/m² · 2 | R$ 1.863/m² · 212 |
| 2013 | — | R$ 2.197/m² · 166 |
| 2014 | R$ 2.611/m² · 1 | R$ 2.647/m² · 145 |
| 2015 | — | R$ 2.699/m² · 126 |
| 2016 | R$ 4.886/m² · 2 | R$ 3.061/m² · 97 |
| 2017 | R$ 2.472/m² · 1 | R$ 2.797/m² · 110 |
| 2018 | R$ 1.119/m² · 2 | R$ 2.575/m² · 122 |
| 2019 | R$ 3.228/m² · 1 | R$ 2.926/m² · 136 |
| 2020 | R$ 3.274/m² · 2 | R$ 3.210/m² · 177 |
| 2021 | R$ 2.806/m² · 3 | R$ 3.159/m² · 221 |
| 2022 | R$ 5.634/m² · 3 | R$ 3.643/m² · 224 |
| 2023 | R$ 4.097/m² · 6 | R$ 3.636/m² · 169 |
| 2024 | R$ 3.113/m² · 2 | R$ 3.886/m² · 207 |
| 2025 | R$ 4.296/m² · 2 | R$ 4.036/m² · 205 |
| 2026 | — | R$ 4.140/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.615/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.886/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.119/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.634/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.296/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196956,4%
- Anos 702127%
- Anos 803849%
- Anos 9056,4%
- 2000–200922,6%
- 2010 em diante79%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 6,4% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 21 | 27% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 38 | 49% | R$ 10,8 mi |
| Anos 90 | 5 | 6,4% | R$ 5,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,6% | R$ 433 mil |
| 2010 em diante | 7 | 9% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1427%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3771%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 27% | R$ 5,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 948 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 71% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7495%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos33,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 95% | R$ 26,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 638 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,8% | R$ 573 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2633%
- Residencial horizontal3646%
- Comercial vertical11,3%
- Comercial horizontal79%
- Barracão, oficina, armazém e indústria810%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 33% | R$ 5,1 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 46% | R$ 14,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,3% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 9% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 10% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 681.742R$ 4.034/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.964/m² | R$ 11,9 mi |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 3.018/m² | R$ 272 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 2.318/m² | R$ 181 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 1.769/m² | R$ 568 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.041/m² | R$ 432 mil |
| Nº 210 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 805/m² | R$ 254 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 8.282/m² | R$ 497 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 7.561/m² | R$ 681 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 5.002/m² | R$ 355 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 8.658/m² | R$ 615 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 9.110/m² | R$ 647 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 502 mil |
| Nº 433 | Casa | 2 | R$ 5.908/m² | R$ 998 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 4.240/m² | R$ 755 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 6.168/m² | R$ 617 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 10.667/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 3.753/m² | R$ 251 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 6.306/m² | R$ 738 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 2.821/m² | R$ 381 mil |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 4.783/m² | R$ 741 mil |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 5.103/m² | R$ 837 mil |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 1.856/m² | R$ 247 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 3.439/m² | R$ 550 mil |
| Nº 799 | Apartamento | 25 | R$ 3.701/m² | R$ 348 mil |
| Nº 889 | Loja | 3 | R$ 3.369/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 4.034/m² | R$ 920 mil |
| Nº 904 | Casa | 2 | R$ 3.393/m² | R$ 774 mil |
| Nº 916 | Loja | 1 | R$ 657/m² | R$ 177 mil |
| Nº 917 | Casa | 1 | R$ 5.213/m² | R$ 662 mil |
| Nº 948 | Loja | 1 | R$ 1.406/m² | R$ 433 mil |
| Nº 952 | Loja | 1 | R$ 543/m² | R$ 215 mil |
| Nº 960 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.174/m² | R$ 309 mil |
| Nº 962 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.718/m² | R$ 780 mil |
| Nº 1011 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.318/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1080 | Casa | 2 | R$ 4.391/m² | R$ 316 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José de Oliveira é de R$ 3.701/m², 10% abaixo da mediana da Casa Verde (R$ 4.101/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Oliveira?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua José de Oliveira vale cerca de R$ 348 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Oliveira?
É o nº 799, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Oliveira?
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua José de Oliveira, na Casa Verde, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.