Rua Vale Formoso, 299 (Carrão)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.223/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 435 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.223/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 435 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.904/m²Unidade típica
R$ 402 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.644/m² – R$ 4.345/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.179/m²
Financiadas39%
- 14/08/2026AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 150 mil (38%)c/ vaga103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 14/07/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
- 17/04/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 430.000R$ 4.175/m²
- 27/02/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 600.000R$ 5.825/m²
- 31/10/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 455.000R$ 4.417/m²
- 16/10/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 375.529R$ 3.646/m²
- 10/09/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 250 mil (56%)c/ vaga103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 17/06/2025AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 130 mil (30%)c/ vaga103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
- 13/12/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 350 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
- 01/12/2023AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 429.900R$ 4.174/m²
- 17/11/2023AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 421.872R$ 4.096/m²
- 22/09/2023AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 431.679R$ 4.191/m²
- 06/09/2023AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 430.816R$ 4.183/m²
- 25/09/2023AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 421.872R$ 4.096/m²
- 11/07/2023AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 435.484R$ 4.228/m²
- 05/07/2023AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 72 mil (17%)c/ vaga103 m²R$ 412.284R$ 4.003/m²
- 29/06/2023AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 131 mil (32%)c/ vaga103 m²R$ 413.782R$ 4.017/m²
- 02/09/2022AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 230 mil (61%)c/ vaga103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
~4 unidades de 103 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 564 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
7 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
18
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.246/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.170/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.773/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.447/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 709/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.843/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.503/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.136/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 4.091/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 4.349/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 4.880/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.689/m² · 1 | R$ 4.646/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.135/m² · 8 | R$ 4.228/m² · 17 |
| 2024 | R$ 4.272/m² · 1 | R$ 6.023/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.320/m² · 4 | R$ 4.320/m² · 12 |
| 2026 | R$ 4.223/m² · 4 | R$ 4.029/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.135/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.272/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.320/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.223/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)633%
- Minha Casa Minha Vida15,6%
- Sem financiamento informado1161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 33% | R$ 2,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,6% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 61% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1850%
- Dação, permuta e outros onerosos1850%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 50% | R$ 7,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 50% | R$ 8,5 mi |
Calculadora
R$ 402.144R$ 3.904/m² · curva logradouro