Rua Maniutuba, 104 (Carrão)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.856/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 263 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.856/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 263 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.804/m²Unidade típica
R$ 350 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.908/m² – R$ 5.761/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.654/m²
Financiadas14%
- 12/08/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 347 mil (65%)92 m²R$ 530.000R$ 5.761/m²
- 29/05/2026AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 320 mil (91%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 27/04/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 143.200R$ 1.557/m²
- 24/12/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 175.500R$ 1.908/m²
- 11/08/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 322.500R$ 3.505/m²
- 27/06/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 259 mil (86%)92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 31/01/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 21/11/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 19/03/2024AP 116Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 20/10/2023AP 115Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 322.000R$ 3.500/m²
- 29/11/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 22.000R$ 239/m²
- 02/03/2022AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 372 mil (91%)92 m²R$ 407.296R$ 4.427/m²
- 02/03/2022AP 38Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 4.052R$ 44/m²
- 20/01/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 328.000R$ 3.565/m²
- 23/07/2021AP 58Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 205.000R$ 2.228/m²
- 27/04/2021AP 27Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 387.000R$ 4.207/m²
- 23/03/2021AP 86Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 297.903R$ 3.238/m²
- 09/03/2021AP 46Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 258.375R$ 2.808/m²
- 23/10/2020AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 312.335R$ 3.395/m²
- 29/09/2020AP 87Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 11/06/2019AP 108Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 24/05/2019AP 55Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 170.100R$ 1.849/m²
- 20/08/2018AP 86Apartamento em condomínio · construído em 198166,66% transferido92 m²R$ 135.000—
- 20/08/2018AP 86Apartamento em condomínio · construído em 198133,33% transferido92 m²R$ 67.500—
- 29/04/2016AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido92 m²R$ 160.000—
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.085 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,8 mi
~64 unidades de 92 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 668 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
4 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 347 mil
89% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.739/m² · 5 | R$ 1.739/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.739/m² · 1 | R$ 1.574/m² · 2 |
| 2013 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 2.494/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.087/m² · 1 | R$ 2.066/m² · 3 |
| 2015 | R$ 1.913/m² · 1 | R$ 1.913/m² · 1 |
| 2016 | R$ 0/m² · 1 | R$ 751/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.113/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.582/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.555/m² · 2 | R$ 1.849/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.947/m² · 2 | R$ 5.171/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.023/m² · 4 | R$ 4.207/m² · 7 |
| 2022 | R$ 1.902/m² · 4 | R$ 3.996/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 4.655/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.261/m² · 2 | R$ 2.442/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.383/m² · 4 | R$ 3.546/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.804/m² · 3 | R$ 4.783/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.913/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.383/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.804/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)47,4%
- Sem financiamento informado5093%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 7,4% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 93% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6891%
- Cessões de direitos22,7%
- Execuções, leilões e retomadas34%
- Dação, permuta e outros onerosos22,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 91% | R$ 9,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,7% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4% | R$ 567 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,7% | R$ 171 mil |
Calculadora
R$ 350.000R$ 3.804/m² · curva logradouro