Rua Maniutuba (Carrão)
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua Maniutuba, no Carrão, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.804/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 104, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.804/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 121
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 350 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.804/m²5 vendas · mediana R$ 220 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 350 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.908/m² – R$ 5.761/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 990 mil
Mediana da listaR$ 3.587/m²
Financiadas24%
- 12/08/2026Rua Maniutuba, 104AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 347 mil (65%)92 m²R$ 530.000R$ 5.761/m²
- 29/06/2026Rua Maniutuba, 65APTO 07Apartamento em condomínio · construído em 201837 m²R$ 220.000R$ 5.946/m²
- 29/05/2026Rua Maniutuba, 104AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 320 mil (91%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 27/04/2026Rua Maniutuba, 104AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 143.200R$ 1.557/m²
- 24/12/2025Rua Maniutuba, 104AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 175.500R$ 1.908/m²
- 11/08/2025Rua Maniutuba, 104AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 322.500R$ 3.505/m²
- 12/08/2025Rua Maniutuba, 65APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 201832 m²R$ 165.000R$ 5.156/m²
- 27/06/2025Rua Maniutuba, 104AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 259 mil (86%)92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 29/04/2025Rua Maniutuba, 65APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 201837 m²R$ 140.000R$ 3.784/m²
- 31/01/2025Rua Maniutuba, 104AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 19/11/2024Rua Maniutuba, 73AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995213 m²R$ 420.000R$ 1.972/m²
- 21/11/2024Rua Maniutuba, 104AP 26Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 11/11/2024Rua Maniutuba, 65APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 149 mil (63%)37 m²R$ 235.000R$ 6.351/m²
- 30/07/2024Rua Maniutuba, 73AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1995389 m²R$ 950.000R$ 2.442/m²
- 16/04/2024Rua Maniutuba, 73AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1995213 m²R$ 470.000R$ 2.207/m²
- 01/03/2024Rua Maniutuba, 73AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 291 mil (80%)213 m²R$ 365.000R$ 1.714/m²
- 19/03/2024Rua Maniutuba, 104AP 116Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 20/10/2023Rua Maniutuba, 104AP 115Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 322.000R$ 3.500/m²
- 14/07/2023Rua Maniutuba, 65APTO 08Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 172 mil (80%)37 m²R$ 215.000R$ 5.811/m²
- 29/11/2022Rua Maniutuba, 104AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 22.000R$ 239/m²
- 16/09/2022Rua Maniutuba, 73AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 842 mil (85%)213 m²R$ 990.000R$ 4.648/m²
- 29/04/2022Rua Maniutuba, 65APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 201837 m²R$ 100.000R$ 2.703/m²
- 02/03/2022Rua Maniutuba, 104AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 372 mil (91%)92 m²R$ 407.296R$ 4.427/m²
- 02/03/2022Rua Maniutuba, 104AP 38Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 4.052R$ 44/m²
- 20/01/2022Rua Maniutuba, 104AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 328.000R$ 3.565/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
10 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.739/m² · 5 | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 1.574/m² · 2 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 2.494/m² · 2 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 2.066/m² · 3 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 1.913/m² · 1 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 751/m² · 3 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 2.113/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 2.582/m² · 1 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 1.849/m² · 3 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 5.171/m² · 10 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 4.207/m² · 7 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 3.996/m² · 4 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 4.655/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 2.442/m² · 7 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 3.546/m² · 6 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 4.783/m² · 4 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.574/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.494/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.066/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.913/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 751/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.582/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.849/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 5.171/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.207/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.996/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.655/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.783/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.610/m² – R$ 1.840/m² | 1 |
| R$ 1.840/m² – R$ 2.070/m² | 2 |
| R$ 2.070/m² – R$ 2.300/m² | 1 |
| R$ 2.300/m² – R$ 2.531/m² | 1 |
| R$ 2.531/m² – R$ 2.761/m² | 0 |
| R$ 2.761/m² – R$ 2.991/m² | 1 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.221/m² | 0 |
| R$ 3.221/m² – R$ 3.451/m² | 1 |
| R$ 3.451/m² – R$ 3.682/m² | 3 |
| R$ 3.682/m² – R$ 3.912/m² | 3 |
| R$ 3.912/m² – R$ 4.142/m² | 0 |
| R$ 4.142/m² – R$ 4.372/m² | 0 |
| R$ 4.372/m² – R$ 4.602/m² | 0 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.832/m² | 0 |
| R$ 4.832/m² – R$ 5.063/m² | 0 |
| R$ 5.063/m² – R$ 5.293/m² | 1 |
| R$ 5.293/m² – R$ 5.523/m² | 0 |
| R$ 5.523/m² – R$ 5.753/m² | 0 |
| R$ 5.753/m² – R$ 5.983/m² | 2 |
| R$ 5.983/m² – R$ 6.214/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,8%
- Anos 7021,7%
- Anos 807864%
- Anos 902117%
- 2010 em diante1916%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,8% | R$ 380 mil |
| Anos 70 | 2 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 78 | 64% | R$ 11,1 mi |
| Anos 90 | 21 | 17% | R$ 10,4 mi |
| 2010 em diante | 19 | 16% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)910%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- Sem financiamento informado7688%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 10% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 215 mil |
| Sem financiamento informado | 76 | 88% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10889%
- Cessões de direitos32,5%
- Execuções, leilões e retomadas54,1%
- Dação, permuta e outros onerosos54,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 89% | R$ 23 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,5% | R$ 210 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,1% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,1% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11494%
- Residencial horizontal65%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 114 | 94% | R$ 23,3 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 5% | R$ 2,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,8% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 350.000R$ 3.804/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maniutuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 17 | R$ 5.788/m² | R$ 200 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 4.866/m² | R$ 861 mil |
| Nº 73 | Apartamento | 15 | R$ 2.352/m² | R$ 501 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 29 | R$ 2.856/m² | R$ 263 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 8.143/m² | R$ 651 mil |
| Nº 137 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.206/m² | R$ 937 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.801/m² | R$ 836 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 6.767/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maniutuba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maniutuba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maniutuba é de R$ 3.804/m², 19% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maniutuba?
Um apartamento típico de 92 m² na Rua Maniutuba vale cerca de R$ 350 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maniutuba?
É o nº 104, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maniutuba?
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua Maniutuba, no Carrão, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.