Rua Flamengo (Carrão)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Flamengo, no Carrão, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 34, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.742/m²7 vendas · mediana R$ 696 mil (120 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 689 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.614/m² – R$ 6.428/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.881/m²
Financiadas31%
- 08/12/2025Rua Flamengo, 9AResidência · construído em 198170 m²R$ 470.000R$ 6.714/m²
- 08/08/2025Rua Flamengo, 17AResidência · construído em 1977SFH · R$ 210 mil (27%)201 m²R$ 780.000R$ 3.881/m²
- 01/09/2023Rua Flamengo, 18AResidência · construído em 1989SFH · R$ 680 mil (74%)270 m²R$ 920.000R$ 3.407/m²
- 12/10/2022Rua Flamengo, 34AResidência · construído em 199199 m²R$ 467.226R$ 4.719/m²
- 05/08/2022Rua Flamengo, 34CasaResidência · construído em 1973120 m²R$ 662.145R$ 5.518/m²
- 05/08/2022Rua Flamengo, 30CasaResidência · construído em 1967137 m²R$ 554.409R$ 4.047/m²
- 25/10/2021Rua Flamengo, 34AResidência · construído em 1991SFH · R$ 225 mil (53%)99 m²R$ 425.000R$ 4.293/m²
- 25/10/2021Rua Flamengo, 9AResidência · construído em 198150% transferido70 m²R$ 240.000—
- 10/08/2021Rua Flamengo, 40AResidência · construído em 1979136 m²R$ 1.400.000R$ 10.294/m²
- 19/07/2021Rua Flamengo, 28CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980SFH · R$ 440 mil (80%)150 m²R$ 550.000R$ 3.667/m²
- 17/03/2021Rua Flamengo, 215PEG AO 43Residência · construído em 1987137 m²R$ 629.753R$ 4.597/m²
- 09/12/2020Rua Flamengo, 205CasaResidência · construído em 1999116 m²R$ 400.000R$ 3.448/m²
- 28/11/2019Rua Flamengo, 22AResidência · construído em 1972143 m²R$ 350.000R$ 2.448/m²
- 17/10/2019Rua Flamengo, 19CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 270 mil (33%)220 m²R$ 820.000R$ 3.727/m²
- 05/02/2019Rua Flamengo, 12AResidência · construído em 1978119 m²R$ 500.000R$ 4.202/m²
- 28/12/2018Rua Flamengo, 13CasaResidência · construído em 1979100 m²R$ 210.000R$ 2.100/m²
- 23/09/2014Rua Flamengo, 213CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 330 mil (58%)116 m²R$ 570.000R$ 4.914/m²
- 23/10/2013Rua Flamengo, 40AResidência · construído em 1979136 m²R$ 45.000R$ 331/m²
- 30/08/2013Rua Flamengo, 17AResidência · construído em 1977201 m²R$ 550.000R$ 2.736/m²
- 01/06/2011Rua Flamengo, 35AResidência · construído em 197060 m²R$ 112.000R$ 1.867/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
5 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.867/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 1.534/m² · 2 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 4.914/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 2.100/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 3.727/m² · 3 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 4.445/m² · 4 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 4.719/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 3.407/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | — | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 5.297/m² · 2 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | — | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.867/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.534/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.914/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.445/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.719/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.297/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,3%
- Anos 701148%
- Anos 80626%
- Anos 90522%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,3% | R$ 554 mil |
| Anos 70 | 11 | 48% | R$ 5,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 26% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 5 | 22% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Sem financiamento informado1169%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 10,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 282 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 689.045R$ 5.742/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Flamengo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 7.173/m² | R$ 502 mil |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 6.785/m² | R$ 807 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 345 mil |
| Nº 17 | Casa | 2 | R$ 4.732/m² | R$ 951 mil |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 4.034/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 5.889/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 553 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 736 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 5.082/m² | R$ 696 mil |
| Nº 34 | Casa | 3 | R$ 5.927/m² | R$ 587 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.301/m² | R$ 318 mil |
| Nº 40 | Casa | 2 | R$ 7.206/m² | R$ 980 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.106/m² | R$ 592 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 8.457/m² | R$ 981 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.252/m² | R$ 857 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Flamengo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Flamengo?
A Rua Flamengo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Flamengo?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Flamengo vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Flamengo?
É o nº 34, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Flamengo?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Flamengo, no Carrão, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.