Rua Caxambu (Carrão)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Caxambu, no Carrão, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 43, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.675/m²3 vendas · mediana R$ 898 mil (228 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~228 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.582/m² – R$ 4.960/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 279 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.856/m²
Financiadas46%
- 31/07/2026Rua Caxambu, 182apto 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,07% transferidoMCMV · R$ 223 mil (80%)112 m²R$ 279.000—
- 06/05/2026Rua Caxambu, 182apto 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,07% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)112 m²R$ 290.000—
- 05/05/2026Rua Caxambu, 182CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198218,75% transferido112 m²R$ 150.000—
- 31/03/2026Rua Caxambu, 183CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 350 mil (64%)228 m²R$ 550.000R$ 2.412/m²
- 22/10/2024Rua Caxambu, 43CasaResidência · construído em 1994260 m²R$ 1.200.000R$ 4.615/m²
- 19/07/2024Rua Caxambu, 52CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 632 mil (80%)192 m²R$ 790.000R$ 4.115/m²
- 05/09/2023Rua Caxambu, 182CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982112 m²R$ 700.000R$ 6.250/m²
- 01/09/2023Rua Caxambu, 183FDSResidência · construído em 1977100 m²R$ 359.671R$ 3.597/m²
- 26/06/2023Rua Caxambu, 182CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982112 m²R$ 700.000R$ 6.250/m²
- 16/11/2021Rua Caxambu, 43CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 383 mil (44%)260 m²R$ 880.000R$ 3.385/m²
- 08/09/2020Rua Caxambu, 157CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 790 mil (72%)120 m²R$ 1.100.000R$ 9.167/m²
- 02/04/2019Rua Caxambu, 40CasaResidência · construído em 2014107 m²R$ 550.000R$ 5.140/m²
- 09/02/2018Rua Caxambu, 85CasaResidência · construído em 1979180 m²R$ 350.000R$ 1.944/m²
- 08/07/2014Rua Caxambu, 156CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 382 mil (80%)262 m²R$ 480.000R$ 1.832/m²
- 19/05/2014Rua Caxambu, 35CasaResidência · construído em 20131% transferidoSFH · R$ 300 mil (61%)94 m²R$ 490.000—
- 26/11/2012Rua Caxambu, 73CasaResidência · construído em 198150% transferido95 m²R$ 75.000—
- 08/09/2011Rua Caxambu, 73CasaResidência · construído em 198150% transferido95 m²R$ 75.000—
- 31/03/2011Rua Caxambu, 71CasaResidência · construído em 196786 m²R$ 85.000R$ 988/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 367 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 988/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | — | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 1.832/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 1.944/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 5.140/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 9.167/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 3.385/m² · 1 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 6.250/m² · 3 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 4.365/m² · 2 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | — | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 2.412/m² · 1 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 988/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.832/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.140/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.167/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.365/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.412/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914%
- Anos 70520%
- Anos 801248%
- Anos 90416%
- 2000–200914%
- 2010 em diante28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4% | R$ 85 mil |
| Anos 70 | 5 | 20% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 12 | 48% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 16% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4% | R$ 550 mil |
| 2010 em diante | 2 | 8% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Sem financiamento informado754%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 279 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1976%
- Operações societárias14%
- Partilhas e divisões14%
- Dação, permuta e outros onerosos416%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 76% | R$ 9,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 4% | R$ 249 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4% | R$ 60 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 16% | R$ 700 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2496%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 96% | R$ 10,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 1.065.994R$ 4.675/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caxambu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.453/m² | R$ 872 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 8.300/m² | R$ 888 mil |
| Nº 43 | Casa | 2 | R$ 4.886/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 4.675/m² | R$ 898 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 2.807/m² | R$ 241 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 3.296/m² | R$ 593 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 3.153/m² | R$ 826 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 13.572/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 7.467/m² | R$ 836 mil |
| Nº 183 | Casa | 2 | R$ 3.374/m² | R$ 497 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caxambu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caxambu?
A Rua Caxambu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Caxambu?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Caxambu vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caxambu?
É o nº 43, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caxambu?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Caxambu, no Carrão, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.