Rua Almirante Giachetta (Carrão)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Almirante Giachetta, no Carrão, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 118, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.377/m²4 vendas · mediana R$ 741 mil (165 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.082/m² – R$ 6.939/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.521/m²
Financiadas14%
- 23/09/2025Rua Almirante Giachetta, 139CasaResidência · construído em 1979220 m²R$ 1.250.000R$ 5.682/m²
- 07/07/2023Rua Almirante Giachetta, 222CASA BResidência · construído em 201297 m²R$ 630.000R$ 6.495/m²
- 21/07/2023Rua Almirante Giachetta, 36CasaResidência · construído em 202133,34% transferido158 m²R$ 100.000—
- 21/07/2023Rua Almirante Giachetta, 36CasaResidência · construído em 202133,34% transferido158 m²R$ 3.643—
- 15/09/2022Rua Almirante Giachetta, 307CasaResidência · construído em 196733,33% transferido300 m²R$ 300.000—
- 08/03/2022Rua Almirante Giachetta, 368368 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1972241 m²R$ 400.000R$ 1.660/m²
- 14/10/2021Rua Almirante Giachetta, 28CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 430 mil (78%)110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 22/12/2020Rua Almirante Giachetta, 189CasaResidência · construído em 201666,66% transferido94 m²R$ 205.277—
- 22/12/2020Rua Almirante Giachetta, 177CasaResidência · construído em 201666,66% transferido87 m²R$ 167.716—
- 22/12/2020Rua Almirante Giachetta, 181CasaResidência · construído em 201666,66% transferido81 m²R$ 150.512—
- 25/06/2020Rua Almirante Giachetta, 118CASA AResidência · construído em 2014142 m²R$ 500.000R$ 3.521/m²
- 16/09/2019Rua Almirante Giachetta, 365CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 412 mil (78%)98 m²R$ 530.000R$ 5.408/m²
- 28/06/2019Rua Almirante Giachetta, 117CasaResidência · construído em 1972100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 01/02/2019Rua Almirante Giachetta, 365CasaResidência · construído em 201498 m²R$ 262.800R$ 2.682/m²
- 05/10/2018Rua Almirante Giachetta, 118CASA CResidência · construído em 2014142 m²R$ 500.000R$ 3.521/m²
- 14/05/2018Rua Almirante Giachetta, 132CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 142 mil (24%)184 m²R$ 600.000R$ 3.261/m²
- 19/03/2018Rua Almirante Giachetta, 36CasaResidência · construído em 202133,33% transferido158 m²R$ 100.000—
- 14/12/2017Rua Almirante Giachetta, 228CasaResidência · construído em 2016149 m²R$ 600.000R$ 4.027/m²
- 14/12/2017Rua Almirante Giachetta, 234CasaResidência · construído em 2016150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 30/11/2017Rua Almirante Giachetta, 119CasaResidência · construído em 1972100 m²R$ 245.000R$ 2.450/m²
- 28/12/2016Rua Almirante Giachetta, 118CASA CResidência · construído em 2014142 m²R$ 500.000R$ 3.521/m²
- 31/10/2016Rua Almirante Giachetta, 36CasaResidência · construído em 2021158 m²R$ 300.000R$ 1.899/m²
- 26/09/2013Rua Almirante Giachetta, 222CASA BResidência · construído em 201297 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
- 27/09/2013Rua Almirante Giachetta, 222CASA CResidência · construído em 2012103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 27/05/2013Rua Almirante Giachetta, 88CasaResidência · construído em 2019700 m²R$ 390.000R$ 557/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 412 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 559/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 2.427/m² · 3 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 2.710/m² · 2 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 3.391/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 3.500/m² · 3 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.521/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 1.660/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 6.495/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | — | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 5.682/m² · 1 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | — | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 559/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.710/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.660/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.495/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.682/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196939,4%
- Anos 70516%
- 2010 em diante2475%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 9,4% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 5 | 16% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 24 | 75% | R$ 9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Sem financiamento informado1986%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 86% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2681%
- Execuções, leilões e retomadas39,4%
- Operações societárias26,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 81% | R$ 10,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,4% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 2 | 6,3% | R$ 17 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 290 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13,1%
- Residencial horizontal3197%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 3,1% | R$ 300 mil |
| Residencial horizontal | 31 | 97% | R$ 12,3 mi |
Calculadora
R$ 1.052.239R$ 6.377/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Almirante Giachetta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 736 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 3.269/m² | R$ 516 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 1.302/m² | R$ 911 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 5.650/m² | R$ 565 mil |
| Nº 118 | Casa | 3 | R$ 5.787/m² | R$ 822 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 424 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 1 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 6.067/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 222 | Casa | 3 | R$ 7.609/m² | R$ 738 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 6.963/m² | R$ 1 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 6.916/m² | R$ 1 mi |
| Nº 365 | Casa | 2 | R$ 6.437/m² | R$ 631 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 513 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Almirante Giachetta
Quanto custa o metro quadrado na Rua Almirante Giachetta?
A Rua Almirante Giachetta teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Almirante Giachetta?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Almirante Giachetta vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Almirante Giachetta?
É o nº 118, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Almirante Giachetta?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Almirante Giachetta, no Carrão, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.