Rua Silvia de Faria Marcondes (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Silvia de Faria Marcondes, no Capão Redondo, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 126, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.696/m²6 vendas · mediana R$ 415 mil (90 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 423 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.822/m² – R$ 5.493/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 587 mil
Mediana da listaR$ 2.218/m²
Financiadas53%
- 09/01/2026Rua Silvia de Faria Marcondes, 126LT 10 QD C PRQ FResidência · construído em 1985Consórcio · R$ 432 mil (86%)80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 04/09/2025Rua Silvia de Faria Marcondes, 425CASA 9Residência · construído em 198568 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
- 12/06/2025Rua Silvia de Faria Marcondes, 244CasaResidência · construído em 201050% transferidoSFH · R$ 66 mil (47%)120 m²R$ 140.000—
- 15/05/2025Rua Silvia de Faria Marcondes, 80CS 2. QD CResidência · construído em 1983SFH · R$ 208 mil (55%)100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 10/10/2024Rua Silvia de Faria Marcondes, 244CasaResidência · construído em 2010120 m²R$ 198.000R$ 1.650/m²
- 25/04/2024Rua Silvia de Faria Marcondes, 66CS 4 QD CResidência · construído em 1983SFH · R$ 107 mil (27%)123 m²R$ 399.000R$ 3.244/m²
- 11/12/2023Rua Silvia de Faria Marcondes, 170PTE LT14 QDC CS4Residência · construído em 1982SFH · R$ 276 mil (80%)73 m²R$ 345.000R$ 4.726/m²
- 28/09/2023Rua Silvia de Faria Marcondes, s/nº (perto do nº 137)LT 58 QD B PQE FResidência · construído em 201050% transferido261 m²R$ 17.500—
- 29/06/2023Rua Silvia de Faria Marcondes, 301ANT 33Residência · construído em 1978SFH · R$ 336 mil (80%)125 m²R$ 420.000R$ 3.360/m²
- 27/09/2022Rua Silvia de Faria Marcondes, 324PRQ FERNANDAResidência · construído em 1967210 m²R$ 587.000R$ 2.795/m²
- 21/06/2021Rua Silvia de Faria Marcondes, 405CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 312 mil (80%)68 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²
- 06/02/2020Rua Silvia de Faria Marcondes, 126LT 10 QD C PResidência · construído em 198580 m²R$ 182.000R$ 2.275/m²
- 15/10/2019Rua Silvia de Faria Marcondes, 296CS 1Residência · construído em 1981SFH · R$ 320 mil (80%)105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 24/01/2018Rua Silvia de Faria Marcondes, 6LT 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000216 m²R$ 373.810R$ 1.731/m²
- 04/10/2017Rua Silvia de Faria Marcondes, 464CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2008190 m²R$ 100.000R$ 526/m²
- 03/07/2014Rua Silvia de Faria Marcondes, 301ANT 33Residência · construído em 1978125 m²R$ 270.000R$ 2.160/m²
- 30/08/2013Rua Silvia de Faria Marcondes, 107CasaResidência · construído em 197330 m²R$ 49.000R$ 1.633/m²
- 08/04/2013Rua Silvia de Faria Marcondes, 409CASA 5Residência · construído em 1985SFH · R$ 141 mil (78%)68 m²R$ 180.000R$ 2.647/m²
- 16/01/2013Rua Silvia de Faria Marcondes, 443LT 1A QD AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996100 m²R$ 90.000R$ 900/m²
- 03/08/2012Rua Silvia de Faria Marcondes, 97LT 53 QD BResidência · construído em 19968,34% transferido65 m²R$ 6.000—
- 23/07/2012Rua Silvia de Faria Marcondes, 99CasaResidência · construído em 200350% transferido119 m²R$ 11.500—
- 23/07/2012Rua Silvia de Faria Marcondes, 101CasaResidência · construído em 201050% transferido180 m²R$ 11.500—
- 31/01/2012Rua Silvia de Faria Marcondes, 116LT 9 A QD CResidência · construído em 2012SFH · R$ 139 mil (68%)106 m²R$ 205.000R$ 1.934/m²
- 07/12/2011Rua Silvia de Faria Marcondes, 224234Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2008620 m²R$ 140.000R$ 226/m²
- 24/10/2011Rua Silvia de Faria Marcondes, 201CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 110 mil (42%)148 m²R$ 260.000R$ 1.757/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
8 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 764/m² · 4 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 1.934/m² · 1 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 1.633/m² · 3 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 2.160/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 526/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 1.731/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 3.810/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 2.275/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 5.735/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 2.795/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 4.043/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.447/m² · 2 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 4.326/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 764/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.934/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 526/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.735/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.795/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.326/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913%
- Anos 70412%
- Anos 801133%
- Anos 90412%
- 2000–2009515%
- 2010 em diante824%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3% | R$ 587 mil |
| Anos 70 | 4 | 12% | R$ 789 mil |
| Anos 80 | 11 | 33% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 12% | R$ 549 mil |
| 2000–2009 | 5 | 15% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 8 | 24% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%
- Consórcio15%
- Sem financiamento informado1260%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 35% | R$ 2,5 mi |
| Consórcio | 1 | 5% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 60% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3289%
- Cessões de direitos12,8%
- Execuções, leilões e retomadas25,6%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 89% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,8% | R$ 260 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,6% | R$ 543 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 230 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2981%
- Comercial horizontal12,8%
- Terreno38,3%
- Outras38,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 81% | R$ 6,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,8% | R$ 50 mil |
| Terreno | 3 | 8,3% | R$ 204 mil |
| Outras | 3 | 8,3% | R$ 890 mil |
Calculadora
R$ 422.596R$ 4.696/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Silvia de Faria Marcondes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 2.932/m² | R$ 633 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 3.693/m² | R$ 454 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 4.209/m² | R$ 421 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 3.173/m² | R$ 95 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 4.701/m² | R$ 498 mil |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 4.952/m² | R$ 396 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 1.097/m² | R$ 454 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 3.020/m² | R$ 450 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 5.597/m² | R$ 409 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.650/m² | R$ 688 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 598/m² | R$ 371 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 1.875/m² | R$ 225 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 632 mil |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 3.883/m² | R$ 485 mil |
| Nº 304 | Outros | 1 | R$ 39.743/m² | R$ 874 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.509/m² | R$ 737 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 7.796/m² | R$ 530 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 5.332/m² | R$ 363 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 5.182/m² | R$ 352 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 1.813/m² | R$ 181 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 910/m² | R$ 173 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Silvia de Faria Marcondes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Silvia de Faria Marcondes?
A Rua Silvia de Faria Marcondes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Silvia de Faria Marcondes?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Silvia de Faria Marcondes vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Silvia de Faria Marcondes?
É o nº 126, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Silvia de Faria Marcondes?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Silvia de Faria Marcondes, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.