Rua Sebastião Advincula da Cunha (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 100 compras e vendas na Rua Sebastião Advincula da Cunha, no Capão Redondo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.920/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 49, com 54 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.920/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 100
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 190 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.920/m²4 vendas · mediana R$ 190 mil (99 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 190 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.813/m² – R$ 2.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2025 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 1.818/m²
Financiadas74%
- 24/02/2025Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49APB 21Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 93 mil (52%)99 m²R$ 180.000R$ 1.818/m²
- 28/09/2023Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP.41 BL. DApartamento em condomínio · construído em 199499 m²R$ 155.000R$ 1.566/m²
- 28/04/2023Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP 03 BL. AApartamento em condomínio · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 178 mil (77%)99 m²R$ 230.000—
- 25/11/2022Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP 44 BL. DApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 150 mil (75%)99 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
- 07/11/2022Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP.41 BL. DApartamento em condomínio · construído em 199499 m²R$ 134.215R$ 1.356/m²
- 20/09/2021Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP.12 BL. DApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 154 mil (80%)99 m²R$ 193.000R$ 1.949/m²
- 06/05/2021Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP C 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 139 mil (73%)99 m²R$ 190.000R$ 1.919/m²
- 28/05/2021Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP D 21Apartamento em condomínio · construído em 199499 m²R$ 94.723R$ 957/m²
- 29/04/2021Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP 4 BL CApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 70 mil (41%)99 m²R$ 172.000R$ 1.737/m²
- 29/01/2021Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP C 13Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 85 mil (47%)99 m²R$ 180.000R$ 1.818/m²
- 19/06/2020Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP 24 BL EApartamento em condomínio · construído em 199499 m²R$ 230.000R$ 2.323/m²
- 22/06/2020Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP 4 BL DApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 132 mil (80%)99 m²R$ 165.000R$ 1.667/m²
- 20/04/2020Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP 12 BL DApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 114 mil (88%)99 m²R$ 129.600R$ 1.309/m²
- 23/04/2019Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP C 42Apartamento em condomínio · construído em 199499 m²R$ 185.000R$ 1.869/m²
- 12/12/2018Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP 44 BL DApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 128 mil (75%)99 m²R$ 170.000R$ 1.717/m²
- 03/10/2018Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP 03 BL DApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 144 mil (90%)99 m²R$ 160.000R$ 1.616/m²
- 14/06/2018Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP 44 BL DApartamento em condomínio · construído em 199499 m²R$ 175.000R$ 1.768/m²
- 30/04/2018Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP B 43Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 140 mil (73%)99 m²R$ 191.000R$ 1.929/m²
- 08/02/2018Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP 24 BL DApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 96 mil (80%)99 m²R$ 120.000R$ 1.212/m²
- 06/12/2016Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49APTO 44 BLApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 178 mil (89%)99 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
- 09/08/2016Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49APTO 44 BLApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 178 mil (89%)99 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
- 05/05/2016Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP 33 BL CApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 134 mil (76%)99 m²R$ 176.000R$ 1.778/m²
- 23/11/2015Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP 2 BL CApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 152 mil (80%)99 m²R$ 190.000R$ 1.919/m²
- 29/05/2015Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP B 32Apartamento em condomínio · construído em 199499 m²R$ 145.600R$ 1.471/m²
- 26/03/2015Rua Sebastião Advincula da Cunha, 49AP 2 BL DApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 160 mil (84%)99 m²R$ 190.000R$ 1.919/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
23 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.187/m² · 8 | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | R$ 1.439/m² · 6 | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | R$ 1.641/m² · 6 | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | R$ 1.793/m² · 8 | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | R$ 1.919/m² · 5 | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | R$ 2.020/m² · 3 | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | R$ 1.717/m² · 5 | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | R$ 1.869/m² · 1 | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | R$ 1.818/m² · 5 | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | R$ 1.688/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | R$ 1.566/m² · 1 | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | — | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | — | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.187/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.439/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.641/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.793/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 908188%
- 2000–200988,7%
- 2010 em diante33,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 81 | 88% | R$ 11,8 mi |
| 2000–2009 | 8 | 8,7% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 3 | 3,3% | R$ 290 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2244%
- Consórcio12%
- Sem financiamento informado2754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 44% | R$ 4,1 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 180 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 54% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8585%
- Execuções, leilões e retomadas1515%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 85% | R$ 12,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 15% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6868%
- Residencial horizontal2222%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22%
- Terreno88%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 68 | 68% | R$ 10 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 22% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2% | R$ 762 mil |
| Terreno | 8 | 8% | R$ 870 mil |
Calculadora
R$ 190.093R$ 1.920/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião Advincula da Cunha
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião Advincula da Cunha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião Advincula da Cunha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sebastião Advincula da Cunha é de R$ 1.920/m², 42% abaixo da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Advincula da Cunha?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Sebastião Advincula da Cunha vale cerca de R$ 190 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião Advincula da Cunha?
É o nº 49, com 54 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião Advincula da Cunha?
A Prefeitura registrou 100 compras e vendas na Rua Sebastião Advincula da Cunha, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.