Rua Miguel Francisco Dias (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Miguel Francisco Dias, no Capão Redondo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 9, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Terreno
R$ 1.176/m²18 vendas · mediana R$ 265 mil (207 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Terreno 7
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/12/2025Rua Miguel Francisco Dias, s/nº (perto do nº 13)LT 14 QD E JD ITTerreno311 m²R$ 35.000R$ 113/m²
- 26/06/2019Rua Miguel Francisco Dias, s/nº (perto do nº 20)LT 15 QD DTerreno33,33% transferido472 m²R$ 110.000—
- 16/07/2018Rua Miguel Francisco Dias, s/nº (perto do nº 20)LT 15 QD DTerreno31,78% transferido472 m²R$ 100.000—
- 30/07/2014Rua Miguel Francisco Dias, s/nº (perto do nº 20)LT 15 QD DTerrenoSFH · R$ 144 mil (90%)472 m²R$ 160.000R$ 339/m²
- 30/07/2014Rua Miguel Francisco Dias, s/nº (perto do nº 20)LT 15 QD DTerreno472 m²R$ 1.033R$ 2/m²
- 25/02/2011Rua Miguel Francisco Dias, s/nº (perto do nº 190)LT 12 A QD DTerreno164 m²R$ 7.000R$ 43/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 43/m² · 1 | R$ 154/m² · 26 |
| 2012 | — | R$ 233/m² · 29 |
| 2013 | — | R$ 203/m² · 38 |
| 2014 | R$ 339/m² · 1 | R$ 447/m² · 39 |
| 2015 | — | R$ 240/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 123/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 789/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 354/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 406/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 357/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 875/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 800/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 634/m² · 19 |
| 2024 | — | R$ 894/m² · 24 |
| 2025 | R$ 113/m² · 1 | R$ 840/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 1.192/m² · 13 |
Vendas por ano
Esta rua · terreno
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| 2011 | 1 vendas · R$ 43/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 339/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 113/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80480%
- 2000–2009120%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 4 | 80% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 20% | R$ 115 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 999 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Cessões de direitos18,3%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 1,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 115 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 10 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal542%
- Terreno758%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 5 | 42% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 7 | 58% | R$ 423 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Miguel Francisco Dias
Perguntas frequentes sobre a Rua Miguel Francisco Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miguel Francisco Dias?
A Rua Miguel Francisco Dias teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miguel Francisco Dias?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Miguel Francisco Dias vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miguel Francisco Dias?
É o nº 9, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miguel Francisco Dias?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Miguel Francisco Dias, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.