Rua Manuel de Oliveira Lima (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Manuel de Oliveira Lima, no Capão Redondo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 196, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.714/m²3 vendas · mediana R$ 330 mil (70 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 330 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.512/m² – R$ 4.822/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas86%
- 17/08/2026Rua Manuel de Oliveira Lima, 334CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 264 mil (80%)70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 28/08/2025Rua Manuel de Oliveira Lima, 342CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 291 mil (90%)70 m²R$ 323.000R$ 4.614/m²
- 13/05/2024Rua Manuel de Oliveira Lima, 161LT 5A QD F JD ELResidência · construído em 1989136 m²R$ 37.000R$ 272/m²
- 02/08/2021Rua Manuel de Oliveira Lima, 334CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 180 mil (64%)70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 02/06/2021Rua Manuel de Oliveira Lima, 27LT 27 QD C JD ELResidência · construído em 1970SFH · R$ 192 mil (77%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 14/11/2019Rua Manuel de Oliveira Lima, 355CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 223 mil (80%)102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 27/06/2019Rua Manuel de Oliveira Lima, 330CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 244 mil (80%)70 m²R$ 305.000R$ 4.357/m²
- 20/05/2019Rua Manuel de Oliveira Lima, 358CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 216 mil (69%)72 m²R$ 315.000R$ 4.375/m²
- 24/05/2019Rua Manuel de Oliveira Lima, 342CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 242 mil (80%)70 m²R$ 303.000R$ 4.329/m²
- 16/04/2019Rua Manuel de Oliveira Lima, 338CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (69%)70 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 17/01/2019Rua Manuel de Oliveira Lima, 334CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 128 mil (46%)70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 27/08/2018Rua Manuel de Oliveira Lima, 354CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 248 mil (80%)70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 10/07/2018Rua Manuel de Oliveira Lima, 346CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 192 mil (70%)70 m²R$ 275.000R$ 3.929/m²
- 19/06/2015Rua Manuel de Oliveira Lima, 225LT 10 QD E JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986141 m²R$ 175.000R$ 1.241/m²
- 21/10/2014Rua Manuel de Oliveira Lima, 196LT 6A QD F JResidência · construído em 1986SFH · R$ 196 mil (70%)64 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 29/09/2014Rua Manuel de Oliveira Lima, 9LT 9 QD E JDResidência · construído em 199451 m²R$ 109.280R$ 2.143/m²
- 28/03/2014Rua Manuel de Oliveira Lima, 196LT 6A QD F JResidência · construído em 198664 m²R$ 100.000R$ 1.563/m²
- 20/07/2012Rua Manuel de Oliveira Lima, 336CS AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199950% transferido97 m²R$ 10.000—
- 20/07/2012Rua Manuel de Oliveira Lima, 334CS BResidência · construído em 199950% transferido111 m²R$ 10.000—
- 10/04/2012Rua Manuel de Oliveira Lima, 196LT 6A QD F JResidência · construído em 198664 m²R$ 50.000R$ 781/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
12 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 781/m² · 1 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 2.143/m² · 3 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 1.241/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 4.179/m² · 2 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 4.236/m² · 6 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.761/m² · 2 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 272/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 4.614/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 4.714/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 781/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.241/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.236/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.761/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 272/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.614/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.714/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7014,5%
- Anos 80523%
- Anos 90523%
- 2010 em diante1150%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 4,5% | R$ 250 mil |
| Anos 80 | 5 | 23% | R$ 642 mil |
| Anos 90 | 5 | 23% | R$ 432 mil |
| 2010 em diante | 11 | 50% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1275%
- Sem financiamento informado425%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 75% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 25% | R$ 352 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 316 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2188%
- Comercial horizontal14,2%
- Terreno28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 88% | R$ 4,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,2% | R$ 23 mil |
| Terreno | 2 | 8,3% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 330.000R$ 4.714/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Oliveira Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 3.688/m² | R$ 188 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 4.789/m² | R$ 340 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 310/m² | R$ 42 mil |
| Nº 196 | Casa | 3 | R$ 2.751/m² | R$ 176 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 2.150/m² | R$ 303 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 7.036/m² | R$ 492 mil |
| Nº 334 | Casa | 3 | R$ 5.350/m² | R$ 375 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 6.690/m² | R$ 468 mil |
| Nº 342 | Casa | 2 | R$ 5.960/m² | R$ 417 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 6.463/m² | R$ 452 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 7.286/m² | R$ 510 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 4.337/m² | R$ 442 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 7.064/m² | R$ 509 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Oliveira Lima
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Oliveira Lima?
A Rua Manuel de Oliveira Lima teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Oliveira Lima?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Manuel de Oliveira Lima vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Oliveira Lima?
É o nº 196, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Oliveira Lima?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Manuel de Oliveira Lima, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.