Rua Manoel José Pereira (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Manoel José Pereira, no Capão Redondo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 222, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.295/m²3 vendas · mediana R$ 566 mil (210 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/12/2025Rua Manoel José Pereira, 6250Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970210 m²R$ 530.000R$ 2.524/m²
- 12/06/2025Rua Manoel José Pereira, 16CasaResidência · construído em 2022233 m²R$ 740.000R$ 3.176/m²
- 02/05/2024Rua Manoel José Pereira, 222LT 4 QD 3 VL STAResidência · construído em 1979171 m²R$ 495.000R$ 2.895/m²
- 11/02/2022Rua Manoel José Pereira, 361CasaResidência · construído em 197368 m²R$ 590.000R$ 8.676/m²
- 02/12/2021Rua Manoel José Pereira, 142CasaResidência · construído em 197525% transferido110 m²R$ 80.000—
- 07/10/2020Rua Manoel José Pereira, 16CasaResidência · construído em 198114,29% transferido59 m²R$ 30.476—
- 24/07/2020Rua Manoel José Pereira, 16CasaResidência · construído em 198157,14% transferido59 m²R$ 105.600—
- 10/12/2019Rua Manoel José Pereira, 142CasaResidência · construído em 197525% transferido110 m²R$ 80.000—
- 16/03/2018Rua Manoel José Pereira, 222LT 4 QD 3 VLResidência · construído em 1979171 m²R$ 400.000R$ 2.339/m²
- 08/09/2017Rua Manoel José Pereira, 571PARTE LT 10Residência · construído em 2015SFH · R$ 115 mil (48%)76 m²R$ 240.000R$ 3.158/m²
- 22/12/2016Rua Manoel José Pereira, s/nº (perto do nº 373)LT 8 QD 5 VLResidência · construído em 201750% transferido360 m²R$ 50.000—
- 31/07/2015Rua Manoel José Pereira, 274PT LT 2 QD JResidência · construído em 198591,67% transferido80 m²R$ 30.000—
- 09/05/2014Rua Manoel José Pereira, 241CasaResidência · construído em 1999192 m²R$ 280.000R$ 1.458/m²
- 30/09/2013Rua Manoel José Pereira, s/nº (perto do nº 373)LT 8 QD 5 VLResidência · construído em 201750% transferido360 m²R$ 50.000—
- 29/07/2013Rua Manoel José Pereira, s/nº (perto do nº 373)LT 8 QD 5 VLResidência · construído em 2017360 m²R$ 80.000R$ 222/m²
- 14/09/2012Rua Manoel José Pereira, 9LT 9 QD 5 VLResidência · construído em 1985SFH · R$ 216 mil (90%)45 m²R$ 240.000R$ 5.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 5.333/m² · 1 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 222/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 1.458/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 2.339/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 8.676/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.895/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 2.850/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 222/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.676/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.850/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70737%
- Anos 80421%
- Anos 9015,3%
- 2010 em diante737%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 37% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 21% | R$ 406 mil |
| Anos 90 | 1 | 5,3% | R$ 280 mil |
| 2010 em diante | 7 | 37% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Sem financiamento informado1387%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 865 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 87% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 87 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 370 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1886%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,8%
- Terreno29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 86% | R$ 4,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,8% | R$ 29 mil |
| Terreno | 2 | 9,5% | R$ 910 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel José Pereira
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel José Pereira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel José Pereira?
A Rua Manoel José Pereira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel José Pereira?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Manoel José Pereira vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel José Pereira?
É o nº 222, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel José Pereira?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Manoel José Pereira, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.