Rua Manoel Alves dos Santos (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Manoel Alves dos Santos, no Capão Redondo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 325, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.304/m²4 vendas · mediana R$ 425 mil (102 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/04/2026Rua Manoel Alves dos Santos, 525 BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197044 m²R$ 370.000R$ 8.409/m²
- 07/05/2025Rua Manoel Alves dos Santos, 20AResidência · construído em 1998SFH · R$ 460 mil (67%)85 m²R$ 690.000R$ 8.118/m²
- 24/04/2025Rua Manoel Alves dos Santos, 7LT8AQDK JD GYSMAResidência · construído em 19706,7% transferido115 m²R$ 20.000—
- 07/02/2023Rua Manoel Alves dos Santos, 7LT8AQDK JD GYSMAResidência · construído em 19706,25% transferido115 m²R$ 40.000—
- 17/05/2022Rua Manoel Alves dos Santos, 261LT 14B QD I JD GResidência · construído em 1985145 m²R$ 271.411R$ 1.872/m²
- 03/03/2022Rua Manoel Alves dos Santos, 7LT8AQDK JD GYSMAResidência · construído em 19706,69% transferido115 m²R$ 10.000—
- 27/10/2021Rua Manoel Alves dos Santos, 325LT 19A QD I JD GResidência · construído em 2008119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 25/06/2018Rua Manoel Alves dos Santos, 287LT 22 B QD IResidência · construído em 198666,66% transferido130 m²R$ 98.392—
- 29/08/2014Rua Manoel Alves dos Santos, 325LT 19A QD IResidência · construído em 2008119 m²R$ 415.000R$ 3.487/m²
- 13/07/2011Rua Manoel Alves dos Santos, 22AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198570 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 3.487/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 1.872/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 8.118/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 8.409/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.872/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.118/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.409/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70853%
- Anos 80320%
- Anos 9016,7%
- 2000–2009320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 53% | R$ 715 mil |
| Anos 80 | 3 | 20% | R$ 370 mil |
| Anos 90 | 1 | 6,7% | R$ 690 mil |
| 2000–2009 | 3 | 20% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 690 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 2,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 362 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1275%
- Comercial horizontal319%
- Terreno16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 75% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 19% | R$ 75 mil |
| Terreno | 1 | 6,3% | R$ 253 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Alves dos Santos
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Alves dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Alves dos Santos?
A Rua Manoel Alves dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Alves dos Santos?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Manoel Alves dos Santos vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Alves dos Santos?
É o nº 325, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Alves dos Santos?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Manoel Alves dos Santos, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.