Rua João Robalo (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua João Robalo, no Capão Redondo, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 49, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/10/2024Rua João Robalo, 855LT 6 QD 58 JD SAResidência · construído em 199650 m²R$ 45.000R$ 900/m²
- 25/10/2024Rua João Robalo, 855LT 6 QD 58 JD SAResidência · construído em 199650% transferido50 m²R$ 22.500—
- 19/04/2023Rua João Robalo, 351353Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 07/06/2019Rua João Robalo, 844LT 4 QD 61Residência · construído em 1994SFH · R$ 397 mil (72%)149 m²R$ 551.000R$ 3.698/m²
- 20/08/2018Rua João Robalo, 350CasaResidência · construído em 1989140 m²R$ 390.000R$ 2.786/m²
- 22/04/2016Rua João Robalo, 761759Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2009639 m²R$ 100.500R$ 157/m²
- 02/09/2015Rua João Robalo, 13JD C REDONDOResidência · construído em 197090,91% transferido50 m²R$ 35.000—
- 08/08/2013Rua João Robalo, 49LT 23 QD D JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022363 m²R$ 248.000R$ 683/m²
- 28/12/2011Rua João Robalo, 263CasaResidência · construído em 198380 m²R$ 40.000R$ 500/m²
- 11/05/2011Rua João Robalo, 176LT 5 QD A JDResidência · construído em 1990100 m²R$ 75.000R$ 750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 625/m² · 2 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 683/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 157/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 2.786/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 3.698/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 3.214/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 900/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 625/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 683/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 157/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.698/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 900/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7015,6%
- Anos 80317%
- Anos 90844%
- 2000–2009422%
- 2010 em diante211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 5,6% | R$ 35 mil |
| Anos 80 | 3 | 17% | R$ 460 mil |
| Anos 90 | 8 | 44% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 22% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 2 | 11% | R$ 373 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Sem financiamento informado1393%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 551 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 93% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 125 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1043%
- Comercial vertical14,3%
- Comercial horizontal417%
- Barracão, oficina, armazém e indústria313%
- Terreno522%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 43% | R$ 2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4,3% | R$ 125 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 17% | R$ 598 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 13% | R$ 1 mi |
| Terreno | 5 | 22% | R$ 298 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Robalo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 1.328/m² | R$ 482 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 213 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 1.324/m² | R$ 106 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 4.583/m² | R$ 642 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 3.874/m² | R$ 542 mil |
| Nº 635 | Loja | 1 | R$ 2.226/m² | R$ 312 mil |
| Nº 640 | Loja | 1 | R$ 1.402/m² | R$ 42 mil |
| Nº 740 | Loja | 1 | R$ 4.161/m² | R$ 599 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 271/m² | R$ 173 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 5.971/m² | R$ 890 mil |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 1.023/m² | R$ 51 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Robalo
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Robalo?
A Rua João Robalo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Robalo?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua João Robalo vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Robalo?
É o nº 49, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Robalo?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua João Robalo, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.