Rua João Pereira Santos (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua João Pereira Santos, no Capão Redondo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 144, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.311/m²3 vendas · mediana R$ 332 mil (90 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/01/2025Rua João Pereira Santos, 140CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 150 mil (50%)53 m²R$ 300.000R$ 5.660/m²
- 09/08/2024Rua João Pereira Santos, 61JD NOVA GERMANIAResidência · construído em 198190 m²R$ 175.668R$ 1.952/m²
- 29/04/2022Rua João Pereira Santos, 59CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 250 mil (63%)155 m²R$ 400.000R$ 2.581/m²
- 30/07/2020Rua João Pereira Santos, 151LT 1 QD DResidência · construído em 198185 m²R$ 190.000R$ 2.235/m²
- 09/12/2019Rua João Pereira Santos, 144LT200J GERMAResidência · construído em 1979SFH · R$ 123 mil (47%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 26/09/2019Rua João Pereira Santos, 151LT 1 QD DResidência · construído em 198185 m²R$ 225.000R$ 2.647/m²
- 22/08/2016Rua João Pereira Santos, 120LT 5 BResidência · construído em 1996105 m²R$ 45.000R$ 429/m²
- 31/10/2013Rua João Pereira Santos, 144LT200 J GERMResidência · construído em 1979SFH · R$ 194 mil (79%)57 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
- 02/05/2013Rua João Pereira Santos, 144LT200 J GERMResidência · construído em 1979SFH · R$ 189 mil (90%)57 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
- 15/03/2013Rua João Pereira Santos, 59CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 83 mil (42%)155 m²R$ 200.000R$ 1.290/m²
- 13/07/2012Rua João Pereira Santos, 109CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 208 mil (81%)150 m²R$ 257.500R$ 1.717/m²
- 12/08/2011Rua João Pereira Santos, 67JD NOVA GERMResidência · construído em 197558 m²R$ 40.000R$ 690/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 690/m² · 1 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 1.717/m² · 1 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 3.684/m² · 3 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 429/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 3.604/m² · 2 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 2.235/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 2.581/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 1.952/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 5.660/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 690/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 429/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.952/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.660/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70427%
- Anos 80747%
- Anos 90213%
- 2000–2009213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 27% | R$ 755 mil |
| Anos 80 | 7 | 47% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 134 mil |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 600 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 960 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 836 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Operações societárias16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 206 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 280 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 89 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1594%
- Terreno16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 3,1 mi |
| Terreno | 1 | 6,3% | R$ 200 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Pereira Santos
Perguntas frequentes sobre a Rua João Pereira Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Pereira Santos?
A Rua João Pereira Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Pereira Santos?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua João Pereira Santos vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Pereira Santos?
É o nº 144, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Pereira Santos?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua João Pereira Santos, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.