Rua João Batista Marcondes (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua João Batista Marcondes, no Capão Redondo, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 131, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.190/m²6 vendas · mediana R$ 420 mil (113 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 359 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.815/m² – R$ 3.436/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 2.998/m²
Financiadas40%
- 24/08/2026Rua João Batista Marcondes, 225ANTIGO 50Residência · construído em 1967120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²
- 26/02/2026Rua João Batista Marcondes, s/nº (perto do nº 285)LT 13 A QD AResidência · construído em 2014153 m²R$ 500.000R$ 3.268/m²
- 27/09/2025Rua João Batista Marcondes, 159CasaResidência · construído em 2013104 m²R$ 293.165R$ 2.819/m²
- 07/01/2025Rua João Batista Marcondes, 167CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 328 mil (71%)105 m²R$ 460.000R$ 4.381/m²
- 27/12/2023Rua João Batista Marcondes, 166AP 24 E VGResidência · construído em 1985c/ vaga60 m²R$ 130.000R$ 2.167/m²
- 23/10/2023Rua João Batista Marcondes, 161163Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996SFH · R$ 584 mil (80%)250 m²R$ 730.000R$ 2.920/m²
- 22/02/2022Rua João Batista Marcondes, 285285Residência · construído em 2007SFH · R$ 151 mil (59%)119 m²R$ 255.000R$ 2.143/m²
- 22/12/2021Rua João Batista Marcondes, 64LT 2 QD B PQE FEResidência · construído em 199339% transferido31 m²R$ 200.000—
- 18/02/2020Rua João Batista Marcondes, 375CasaResidência · construído em 1994148 m²R$ 272.000R$ 1.838/m²
- 07/10/2019Rua João Batista Marcondes, 201LT 19 BResidência · construído em 200160 m²R$ 225.000R$ 3.750/m²
- 18/07/2018Rua João Batista Marcondes, 131CasaResidência · construído em 200470 m²R$ 275.000R$ 3.929/m²
- 07/06/2017Rua João Batista Marcondes, 15CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 190 mil (49%)80 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 21/09/2016Rua João Batista Marcondes, 131CasaResidência · construído em 200470 m²R$ 150.000R$ 2.143/m²
- 05/05/2016Rua João Batista Marcondes, 127CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 150 mil (50%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 07/12/2015Rua João Batista Marcondes, 326CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 333 mil (70%)162 m²R$ 475.000R$ 2.932/m²
- 24/07/2014Rua João Batista Marcondes, 333PT LT 7 QD AResidência · construído em 1990SFH · R$ 293 mil (90%)87 m²R$ 325.000R$ 3.736/m²
- 23/05/2014Rua João Batista Marcondes, 64LT 2 QD B PQResidência · construído em 199331 m²R$ 95.000R$ 3.065/m²
- 08/01/2014Rua João Batista Marcondes, 140CasaResidência · construído em 199850% transferido54 m²R$ 20.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 3.400/m² · 2 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 2.932/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 3.214/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 4.875/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 3.929/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 1.838/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 2.543/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 3.600/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 3.009/m² · 2 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.875/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.838/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.009/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,8%
- Anos 8029,5%
- Anos 90838%
- 2000–2009629%
- 2010 em diante419%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,8% | R$ 330 mil |
| Anos 80 | 2 | 9,5% | R$ 605 mil |
| Anos 90 | 8 | 38% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 29% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 4 | 19% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2288%
- Cessões de direitos14%
- Execuções, leilões e retomadas14%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 88% | R$ 5,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 394 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 230 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2184%
- Terreno416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 84% | R$ 6,1 mi |
| Terreno | 4 | 16% | R$ 211 mil |
Calculadora
R$ 360.378R$ 3.189/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Batista Marcondes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 8.360/m² | R$ 669 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 5.392/m² | R$ 167 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 7.378/m² | R$ 516 mil |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 5.073/m² | R$ 355 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.010/m² | R$ 313 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 3.458/m² | R$ 864 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 2.566/m² | R$ 154 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 4.853/m² | R$ 510 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 356 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 2.750/m² | R$ 330 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 2.750/m² | R$ 327 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 5.164/m² | R$ 837 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 6.429/m² | R$ 559 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 2.794/m² | R$ 413 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Batista Marcondes
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Batista Marcondes?
A Rua João Batista Marcondes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Batista Marcondes?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua João Batista Marcondes vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Batista Marcondes?
É o nº 131, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Batista Marcondes?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua João Batista Marcondes, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.