Rua Ivam (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Ivam, no Capão Redondo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 90, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.790/m²3 vendas · mediana R$ 315 mil (176 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 315 mil
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.770/m² – R$ 2.884/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.867/m²
Financiadas47%
- 10/07/2026Rua Ivam, 95CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002176 m²R$ 315.000R$ 1.790/m²
- 10/07/2026Rua Ivam, 91CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002180 m²R$ 315.000R$ 1.750/m²
- 08/10/2025Rua Ivam, 229CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 245 mil (70%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 23/09/2025Rua Ivam, 152LT 16 A QD AResidência · construído em 199851 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 11/06/2024Rua Ivam, 221CasaResidência · construído em 198280 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 21/09/2023Rua Ivam, 40CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 189 mil (73%)73 m²R$ 260.000R$ 3.562/m²
- 08/08/2022Rua Ivam, 116CAPAO REDONDOResidência · construído em 197070 m²R$ 160.000R$ 2.286/m²
- 03/03/2022Rua Ivam, 179CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 329 mil (76%)150 m²R$ 430.000R$ 2.867/m²
- 29/12/2021Rua Ivam, 179CasaResidência · construído em 197550% transferido150 m²R$ 20.000—
- 10/06/2021Rua Ivam, 38CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 262 mil (75%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 27/05/2021Rua Ivam, 90CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 230 mil (70%)84 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
- 16/01/2018Rua Ivam, 32CasaResidência · construído em 200471 m²R$ 132.000R$ 1.859/m²
- 01/12/2017Rua Ivam, 38CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 277 mil (72%)70 m²R$ 385.000R$ 5.500/m²
- 10/06/2016Rua Ivam, 90CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 124 mil (62%)84 m²R$ 200.000R$ 2.381/m²
- 04/03/2016Rua Ivam, 154JD CAPAO REDResidência · construído em 1975120 m²R$ 66.198R$ 552/m²
- 15/09/2014Rua Ivam, 219CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 228 mil (81%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 16/12/2013Rua Ivam, 44CasaResidência · construído em 198873 m²R$ 230.000R$ 3.151/m²
- 03/08/2012Rua Ivam, 211LT 1 QD A JDResidência · construído em 199484 m²R$ 63.000R$ 750/m²
- 26/10/2011Rua Ivam, 32CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 171 mil (86%)71 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 15/07/2011Rua Ivam, 90CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 130 mil (79%)84 m²R$ 165.000R$ 1.964/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
7 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.391/m² · 2 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 750/m² · 1 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 3.151/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 1.466/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 5.500/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 1.859/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.464/m² · 2 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 2.576/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 3.562/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 4.440/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 1.770/m² · 2 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 750/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.151/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.466/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.859/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.562/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.440/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.770/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70522%
- Anos 80939%
- Anos 9028,7%
- 2000–2009730%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 22% | R$ 681 mil |
| Anos 80 | 9 | 39% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,7% | R$ 313 mil |
| 2000–2009 | 7 | 30% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
- Sem financiamento informado853%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 47% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
- Partilhas e divisões28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 201 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 8,7% | R$ 37 mil |
Calculadora
R$ 315.000R$ 1.790/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ivam
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 2 | R$ 5.304/m² | R$ 377 mil |
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 8.153/m² | R$ 571 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 4.217/m² | R$ 308 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 6.125/m² | R$ 447 mil |
| Nº 90 | Casa | 3 | R$ 5.200/m² | R$ 437 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 1.750/m² | R$ 315 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 1.790/m² | R$ 315 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 2.871/m² | R$ 201 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 5.237/m² | R$ 267 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 950/m² | R$ 114 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 3.684/m² | R$ 553 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 1.651/m² | R$ 139 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 7.649/m² | R$ 482 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 3.987/m² | R$ 319 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 4.249/m² | R$ 374 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ivam
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ivam?
A Rua Ivam teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ivam?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Ivam vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ivam?
É o nº 90, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ivam?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Ivam, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.