Rua Itajai-Mirim (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Itajai-Mirim, no Capão Redondo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 119, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.223/m²3 vendas · mediana R$ 470 mil (90 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/06/2025Rua Itajai-Mirim, 123LT 29 QD LResidência · construído em 1983SFH · R$ 322 mil (70%)90 m²R$ 460.000R$ 5.111/m²
- 31/01/2023Rua Itajai-Mirim, 119LT 30 QD LResidência · construído em 198390 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 22/06/2022Rua Itajai-Mirim, 119LT 30 QD LResidência · construído em 198390 m²R$ 237.650R$ 2.641/m²
- 24/06/2021Rua Itajai-Mirim, 133LT 28 QD LResidência · construído em 1983SFH · R$ 298 mil (78%)90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 07/02/2020Rua Itajai-Mirim, 171CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 296 mil (79%)92 m²R$ 375.000R$ 4.076/m²
- 06/06/2019Rua Itajai-Mirim, 45CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009262 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/07/2017Rua Itajai-Mirim, 165CasaResidência · construído em 198650% transferido92 m²R$ 88.244—
- 24/04/2017Rua Itajai-Mirim, 119LT 30 QD LResidência · construído em 1983SFH · R$ 260 mil (74%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 13/09/2016Rua Itajai-Mirim, 123LT 29 QD LResidência · construído em 198390 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
- 15/07/2016Rua Itajai-Mirim, 119LT 30 QD LResidência · construído em 198390 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/07/2016Rua Itajai-Mirim, 91LT 33 QD LResidência · construído em 1996200 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/08/2013Rua Itajai-Mirim, 115LT 30 QD LResidência · construído em 198375 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/05/2013Rua Itajai-Mirim, 171CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 216 mil (90%)92 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
- 14/11/2011Rua Itajai-Mirim, 100CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200150% transferido327 m²R$ 170.764—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 4.076/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.222/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 2.641/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 5.111/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.111/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801482%
- Anos 9015,9%
- 2000–2009212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 14 | 82% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,9% | R$ 0 |
| 2000–2009 | 2 | 12% | R$ 171 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 866 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Cessões de direitos15,9%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
- Partilhas e divisões15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 2,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 350 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,9% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15,9%
- Residencial horizontal1694%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 5,9% | R$ 171 mil |
| Residencial horizontal | 16 | 94% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Itajai-Mirim
Perguntas frequentes sobre a Rua Itajai-Mirim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itajai-Mirim?
A Rua Itajai-Mirim teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Itajai-Mirim?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Itajai-Mirim vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itajai-Mirim?
É o nº 119, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itajai-Mirim?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Itajai-Mirim, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.