Rua Guaqui (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Guaqui, no Capão Redondo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 532, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.860/m²5 vendas · mediana R$ 403 mil (83 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 403 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.432/m² – R$ 4.891/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas60%
- 24/09/2025Rua Guaqui, 464CasaResidência · construído em 198383 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 22/08/2024Rua Guaqui, 402CasaResidência · construído em 198383 m²R$ 355.000R$ 4.277/m²
- 29/01/2024Rua Guaqui, 490CasaResidência · construído em 198383 m²R$ 360.000R$ 4.337/m²
- 31/01/2024Rua Guaqui, 388CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (80%)83 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 14/12/2023Rua Guaqui, 456CasaResidência · construído em 198368 m²R$ 183.000R$ 2.691/m²
- 07/12/2022Rua Guaqui, 548CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 50 mil (16%)83 m²R$ 317.000R$ 3.819/m²
- 20/05/2022Rua Guaqui, 466CasaResidência · construído em 198798 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 11/10/2021Rua Guaqui, 556.Residência · construído em 1983SFH · R$ 306 mil (85%)83 m²R$ 360.000R$ 4.337/m²
- 22/07/2021Rua Guaqui, 392CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 360 mil (80%)83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 05/05/2021Rua Guaqui, 500CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 326 mil (80%)132 m²R$ 408.000R$ 3.091/m²
- 01/12/2020Rua Guaqui, 532CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 190 mil (84%)83 m²R$ 227.000R$ 2.735/m²
- 27/06/2019Rua Guaqui, 410CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 224 mil (70%)83 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
- 24/10/2017Rua Guaqui, 56ANTIGO N 490Residência · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (50%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 03/02/2017Rua Guaqui, 470CasaResidência · construído em 198383 m²R$ 40.000R$ 482/m²
- 25/02/2015Rua Guaqui, 494CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 270 mil (90%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 26/08/2013Rua Guaqui, 566CasaResidência · construído em 198350% transferido68 m²R$ 147.000—
- 22/03/2013Rua Guaqui, 386CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 51 mil (32%)83 m²R$ 160.000R$ 1.928/m²
- 13/01/2012Rua Guaqui, 532CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 198 mil (90%)83 m²R$ 220.000R$ 2.651/m²
- 27/01/2012Rua Guaqui, 436CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 153 mil (90%)83 m²R$ 170.000R$ 2.048/m²
- 04/01/2011Rua Guaqui, 546CasaResidência · construído em 198383 m²R$ 150.000R$ 1.807/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
9 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.807/m² · 1 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 2.349/m² · 2 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 1.928/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 3.614/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 2.048/m² · 2 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 3.855/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 2.735/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.337/m² · 3 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 3.695/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 2.691/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 4.277/m² · 3 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 4.578/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.928/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.855/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.337/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.695/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.277/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.578/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802596%
- Anos 9013,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 25 | 96% | R$ 6,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,8% | R$ 408 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)960%
- Sem financiamento informado640%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 60% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 40% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2077%
- Execuções, leilões e retomadas519%
- Partilhas e divisões13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 77% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 19% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,8% | R$ 11 mil |
Calculadora
R$ 403.387R$ 4.860/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaqui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 6.247/m² | R$ 519 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 3.886/m² | R$ 323 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 3.432/m² | R$ 285 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 7.252/m² | R$ 602 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 4.860/m² | R$ 403 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 6.226/m² | R$ 517 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 4.980/m² | R$ 413 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 3.186/m² | R$ 217 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 4.891/m² | R$ 406 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 4.589/m² | R$ 450 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 827/m² | R$ 69 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 4.941/m² | R$ 410 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 6.261/m² | R$ 520 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 4.204/m² | R$ 555 mil |
| Nº 532 | Casa | 2 | R$ 5.247/m² | R$ 436 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 5.132/m² | R$ 426 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 398 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 5.801/m² | R$ 482 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaqui
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaqui?
A Rua Guaqui teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaqui?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Guaqui vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaqui?
É o nº 532, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaqui?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Guaqui, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.