Rua Gingadinho (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Gingadinho, no Capão Redondo, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 545, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 46
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.158/m²6 vendas · mediana R$ 289 mil (56 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 289 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.551/m² – R$ 5.603/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.946/m²
Financiadas65%
- 25/11/2025Rua Gingadinho, 610BL 02 CS 03Residência · construído em 2007SFH · R$ 230 mil (77%)56 m²R$ 300.000R$ 5.357/m²
- 21/10/2025Rua Gingadinho, 545BL 01 CS 03Residência · construído em 200756 m²R$ 159.524R$ 2.849/m²
- 06/12/2024Rua Gingadinho, 95CS 03 BL 12Residência · construído em 200748 m²R$ 120.000R$ 2.500/m²
- 22/10/2024Rua Gingadinho, 380CS 01 BL 03Residência · construído em 200725% transferido48 m²R$ 8.896—
- 22/10/2024Rua Gingadinho, 380CS 01 BL 03Residência · construído em 200725% transferido48 m²R$ 354—
- 02/09/2024Rua Gingadinho, 610BL 01 CS 05Residência · construído em 2007SFH · R$ 199 mil (80%)56 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 12/07/2024Rua Gingadinho, 30CS 4 BL 2Residência · construído em 200756 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/06/2024Rua Gingadinho, 500BL 10 CS 04Residência · construído em 2007SFH · R$ 205 mil (72%)56 m²R$ 285.000R$ 5.089/m²
- 18/12/2023Rua Gingadinho, 545BL 01 CS 02Residência · construído em 2007MCMV · R$ 198 mil (80%)56 m²R$ 248.000R$ 4.429/m²
- 26/10/2023Rua Gingadinho, 610BL 04 CS 08Residência · construído em 200733,33% transferidoSFH · R$ 120 mil (55%)56 m²R$ 220.000—
- 17/08/2023Rua Gingadinho, 30CS 6 BL 2Residência · construído em 2007MCMV · R$ 196 mil (80%)56 m²R$ 245.000R$ 4.375/m²
- 23/12/2020Rua Gingadinho, 95CS01 BLResidência · construído em 200756 m²R$ 330.000R$ 5.893/m²
- 27/03/2020Rua Gingadinho, 480BL 06 CS 02Residência · construído em 2007SFH · R$ 162 mil (78%)56 m²R$ 207.000R$ 3.696/m²
- 31/10/2019Rua Gingadinho, 10LT 32 QD 09Residência · construído em 2007SFH · R$ 197 mil (79%)52 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
- 08/10/2019Rua Gingadinho, 330CS 01 BLResidência · construído em 2007SFH · R$ 145 mil (79%)48 m²R$ 182.000R$ 3.792/m²
- 03/09/2019Rua Gingadinho, 480BL 04 CS 04Residência · construído em 2007SFH · R$ 111 mil (45%)56 m²R$ 245.000R$ 4.375/m²
- 27/02/2019Rua Gingadinho, 18LT 40 QD 9Residência · construído em 2007SFH · R$ 248 mil (80%)52 m²R$ 310.000R$ 5.962/m²
- 30/05/2018Rua Gingadinho, 545BL 05 CS 06Residência · construído em 2007SFH · R$ 147 mil (73%)56 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 19/12/2017Rua Gingadinho, 545BL 07 CS 03Residência · construído em 2007SFH · R$ 167 mil (73%)56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 28/07/2017Rua Gingadinho, 95CS 01 BL1Residência · construído em 2007SFH · R$ 132 mil (63%)48 m²R$ 210.000R$ 4.375/m²
- 29/12/2016Rua Gingadinho, 95CS 02 BLResidência · construído em 200756 m²R$ 120.000R$ 2.143/m²
- 06/11/2015Rua Gingadinho, 330CS 04 BLResidência · construído em 2007SFH · R$ 185 mil (79%)56 m²R$ 235.000R$ 4.196/m²
- 11/08/2015Rua Gingadinho, 545BL 01 CS 04Residência · construído em 200756 m²R$ 133.000R$ 2.375/m²
- 23/07/2014Rua Gingadinho, 380CS 06 BL 0Residência · construído em 2007SFH · R$ 135 mil (82%)56 m²R$ 165.000R$ 2.946/m²
- 23/04/2014Rua Gingadinho, 545BL 01 CS 03Residência · construído em 2007SFH · R$ 203 mil (88%)56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
15 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 584/m² · 2 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 171/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 3.259/m² · 4 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 3.286/m² · 2 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 4.241/m² · 2 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 4.591/m² · 4 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 4.795/m² · 2 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 4.402/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 4.464/m² · 3 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 4.103/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 584/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 171/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.591/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.402/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.103/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–20094189%
- 2010 em diante511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 41 | 89% | R$ 5,5 mi |
| 2010 em diante | 5 | 11% | R$ 669 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1346%
- Minha Casa Minha Vida27,1%
- Sem financiamento informado1346%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 46% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 7,1% | R$ 493 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 46% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4393%
- Cessões de direitos12,2%
- Execuções, leilões e retomadas24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 93% | R$ 5,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,2% | R$ 144 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,3% | R$ 135 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical511%
- Residencial horizontal4189%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 11% | R$ 669 mil |
| Residencial horizontal | 41 | 89% | R$ 5,5 mi |
Calculadora
R$ 288.844R$ 5.158/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Gingadinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 7.596/m² | R$ 395 mil |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 9.626/m² | R$ 501 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 345/m² | R$ 18 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 5.180/m² | R$ 290 mil |
| Nº 95 | Casa | 4 | R$ 5.627/m² | R$ 285 mil |
| Nº 330 | Casa | 3 | R$ 5.991/m² | R$ 288 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 5.071/m² | R$ 284 mil |
| Nº 480 | Casa | 2 | R$ 6.269/m² | R$ 351 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 5.798/m² | R$ 325 mil |
| Nº 545 | Casa | 6 | R$ 5.648/m² | R$ 316 mil |
| Nº 610 | Casa | 5 | R$ 5.073/m² | R$ 284 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gingadinho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gingadinho?
A Rua Gingadinho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Gingadinho?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Gingadinho vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gingadinho?
É o nº 545, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gingadinho?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Gingadinho, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.