Rua Cortegaca, 413 (Capão Redondo)

Foram registradas 62 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (casa, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial horizontal · padrão b.

Casa (mediana)
R$ 5.038/m²
Vendas registradas
62
desde 2011
Valor mediano
R$ 304 mil
60 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 270 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 5.038/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 304 mil (60 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.038/m²
Unidade típica
R$ 300 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.837/m² – R$ 5.155/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 52

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.710/m²
Financiadas88%
  1. 30/06/2026CASA 64Residência · construído em 2010SFH · R$ 216 mil (80%)57 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
  2. 19/03/2026CASA 31Residência · construído em 2010SFH · R$ 224 mil (80%)62 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
  3. 28/08/2025CASA 42Residência · construído em 2010MCMV · R$ 195 mil (78%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
  4. 28/05/2025CASA 67Residência · construído em 2010SFH · R$ 180 mil (71%)57 m²R$ 255.000R$ 4.474/m²
  5. 23/04/2025CASA 46Residência · construído em 2010SFH · R$ 238 mil (77%)67 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
  6. 14/08/2024CASA 17Residência · construído em 2009Consórcio · R$ 138 mil (49%)62 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
  7. 26/07/2024CASA 33Residência · construído em 2010SFH · R$ 182 mil (64%)62 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
  8. 16/04/2024CASA 46Residência · construído em 201066,66% transferido67 m²R$ 80.000—
  9. 14/11/2023CASA 52Residência · construído em 2010SFH · R$ 264 mil (80%)57 m²R$ 330.000R$ 5.789/m²
  10. 13/04/2023CASA 84Residência · construído em 2010SFH · R$ 218 mil (80%)114 m²R$ 273.000R$ 2.395/m²
  11. 25/04/2023CASA 39Residência · construído em 2010SFH · R$ 202 mil (76%)57 m²R$ 265.000R$ 4.649/m²
  12. 24/03/2023CASA 72Residência · construído em 2010SFH · R$ 212 mil (47%)95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
  13. 16/12/2022CASA 25Residência · construído em 2010SFH · R$ 163 mil (71%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
  14. 25/08/2022CASA 35Residência · construído em 2010SFH · R$ 218 mil (75%)53 m²R$ 290.000R$ 5.472/m²
  15. 22/08/2022CASA 18Residência · construído em 2009SFH · R$ 150 mil (60%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
  16. 12/08/2022CASA 20Residência · construído em 2009SFH · R$ 185 mil (80%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
  17. 27/04/2022CASA 20Residência · construído em 2009SFH · R$ 143 mil (95%)62 m²R$ 150.010R$ 2.420/m²
  18. 11/03/2022CASA 9Residência · construído em 2009SFH · R$ 204 mil (80%)53 m²R$ 255.000R$ 4.811/m²
  19. 14/03/2022CASA 63Residência · construído em 2010SFH · R$ 176 mil (80%)57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
  20. 29/10/2021CASA 13Residência · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (80%)57 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
  21. 20/10/2021CASA 68Residência · construído em 20101,22% transferidoSFH · R$ 180 mil (62%)67 m²R$ 290.000—
  22. 21/06/2021CASA 15Residência · construído em 2009SFH · R$ 231 mil (82%)62 m²R$ 282.000R$ 4.548/m²
  23. 06/05/2021CASA 46Residência · construído em 201067 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
  24. 12/03/2021CASA 26Residência · construído em 2010SFH · R$ 179 mil (78%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
  25. 18/03/2021CASA 31Residência · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (80%)62 m²R$ 199.000R$ 3.210/m²

Este endereço

Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
6.324 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 304 mil
1 unidade de 60 m²
Vendas registradas
62
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.337 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
72%
42 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 140/m² · 1
2012R$ 3.490/m² · 2R$ 3.208/m² · 3
2013R$ 2.007/m² · 2R$ 2.007/m² · 2
2014R$ 3.763/m² · 2R$ 3.763/m² · 2
2015R$ 3.092/m² · 4R$ 3.092/m² · 4
2016R$ 3.947/m² · 3R$ 3.947/m² · 3
2017R$ 1.943/m² · 4R$ 1.943/m² · 4
2018R$ 3.860/m² · 4R$ 3.860/m² · 4
2019R$ 2.684/m² · 3R$ 2.550/m² · 4
2020R$ 3.053/m² · 5R$ 3.193/m² · 6
2021R$ 3.731/m² · 5R$ 3.731/m² · 5
2022R$ 3.860/m² · 7R$ 3.860/m² · 7
2023R$ 4.693/m² · 4R$ 4.693/m² · 4
2024R$ 4.556/m² · 2R$ 4.556/m² · 2
2025R$ 4.474/m² · 3R$ 4.474/m² · 3
2026R$ 4.626/m² · 2R$ 4.626/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · casa

02,557,520122015201820217 vendas20242026
Ver tabela
20122 vendas · R$ 3.490/m²
20132 vendas · R$ 2.007/m²
20142 vendas · R$ 3.763/m²
20154 vendas · R$ 3.092/m²
20163 vendas · R$ 3.947/m²
20174 vendas · R$ 1.943/m²
20184 vendas · R$ 3.860/m²
20193 vendas · R$ 2.684/m²
20205 vendas · R$ 3.053/m²
20215 vendas · R$ 3.731/m²
20227 vendas · R$ 3.860/m²
20234 vendas · R$ 4.693/m²
20242 vendas · R$ 4.556/m²
20253 vendas · R$ 4.474/m²
20262 vendas · R$ 4.626/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4069%
  • Minha Casa Minha Vida11,7%
  • Consórcio11,7%
  • Sem financiamento informado1628%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4069%R$ 9,7 mi
Minha Casa Minha Vida11,7%R$ 250 mil
Consórcio11,7%R$ 280 mil
Sem financiamento informado1628%R$ 2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6690%
  • Execuções, leilões e retomadas79,6%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6690%R$ 13,6 mi
Execuções, leilões e retomadas79,6%R$ 1,3 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial horizontal6184%
  • Terreno1216%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal6184%R$ 13,7 mi
Terreno1216%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 301.658R$ 5.028/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cortegaca

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 84Casa1R$ 3.818/m²R$ 458 mil
Nº 97Apartamento3R$ 4.523/m²R$ 258 mil
Nº 218Casa1R$ 7.403/m²R$ 888 mil
Nº 405Casa2R$ 906/m²R$ 453 mil

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