Rua Comen Antunes dos Santos (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Comen Antunes dos Santos, no Capão Redondo, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.517/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 93, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.517/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 75
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 232 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.517/m²3 vendas · mediana R$ 229 mil (92 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 232 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.416/m² – R$ 2.729/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 213 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.065/m²
Financiadas62%
- 10/07/2026Rua Comen Antunes dos Santos, 93A2 AP22 BLIApartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 170 mil (80%)92 m²R$ 213.000R$ 2.315/m²
- 09/03/2026Rua Comen Antunes dos Santos, 93SS APS 4 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 178 mil (79%)91 m²R$ 224.000R$ 2.462/m²
- 07/08/2024Rua Comen Antunes dos Santos, 93A3 AP 33 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 183 mil (75%)93 m²R$ 245.000R$ 2.634/m²
- 29/06/2023Rua Comen Antunes dos Santos, 93A2 AP21 BL IVApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 208 mil (80%)92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 18/06/2021Rua Comen Antunes dos Santos, 93AT AP2 BL VApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 208 mil (85%)93 m²R$ 245.000R$ 2.634/m²
- 30/04/2021Rua Comen Antunes dos Santos, 93A3 AP 33 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 166 mil (75%)93 m²R$ 220.000R$ 2.366/m²
- 18/03/2021Rua Comen Antunes dos Santos, 93A3 AP 31 BLApartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 30/11/2020Rua Comen Antunes dos Santos, 93A1 AP12 BL IApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 199 mil (66%)92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 19/06/2019Rua Comen Antunes dos Santos, 93AT AP1 BL VApartamento em condomínio · construído em 198185 m²R$ 198.000R$ 2.329/m²
- 06/09/2018Rua Comen Antunes dos Santos, 93A3 AP 34 BLApartamento em condomínio · construído em 198193 m²R$ 35.000R$ 376/m²
- 24/06/2016Rua Comen Antunes dos Santos, 93A3 AP31 BL VApartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 143.200R$ 1.557/m²
- 03/06/2015Rua Comen Antunes dos Santos, 93A3 AP 34 BLApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 57 mil (100%)93 m²R$ 56.994R$ 613/m²
- 17/03/2015Rua Comen Antunes dos Santos, 93A3 AP34 BL VApartamento em condomínio · construído em 198193 m²R$ 200.000R$ 2.151/m²
- 18/08/2014Rua Comen Antunes dos Santos, 93A1 AP12 BL IApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 207 mil (90%)92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 27/06/2014Rua Comen Antunes dos Santos, 93A1 AP 12 BLApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 117 mil (80%)92 m²R$ 146.000R$ 1.587/m²
- 22/01/2014Rua Comen Antunes dos Santos, 93A3 AP 31 BLApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 98 mil (65%)92 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
- 08/10/2013Rua Comen Antunes dos Santos, 93A1 AP 14 BLApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (88%)93 m²R$ 226.000R$ 2.430/m²
- 08/10/2013Rua Comen Antunes dos Santos, 93A1 AP 14 BLApartamento em condomínio · construído em 198193 m²R$ 80R$ 1/m²
- 17/09/2013Rua Comen Antunes dos Santos, 93A3 AP 32 BLApartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 120.000R$ 1.304/m²
- 09/08/2013Rua Comen Antunes dos Santos, 93A3 AP31 BL IApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 134 mil (72%)92 m²R$ 187.000R$ 2.033/m²
- 04/07/2013Rua Comen Antunes dos Santos, 93A2 AP24 BL VApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 173 mil (90%)93 m²R$ 192.000R$ 2.065/m²
- 21/06/2013Rua Comen Antunes dos Santos, 93AT AP 3 BL IApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 126 mil (70%)93 m²R$ 180.000R$ 1.935/m²
- 13/06/2013Rua Comen Antunes dos Santos, 93A2 AP 24 BLApartamento em condomínio · construído em 198193 m²R$ 85.000R$ 914/m²
- 04/06/2013Rua Comen Antunes dos Santos, 93A3 AP31 BL IApartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/04/2013Rua Comen Antunes dos Santos, 93A2 AP22 BLIApartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 178.000R$ 1.935/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
9 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 849/m² · 5 | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | R$ 1.565/m² · 5 | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | R$ 1.935/m² · 8 | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | R$ 1.630/m² · 3 | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | R$ 1.382/m² · 2 | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | R$ 1.557/m² · 1 | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | R$ 376/m² · 1 | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | R$ 2.329/m² · 1 | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | R$ 2.366/m² · 3 | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | R$ 2.826/m² · 1 | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | R$ 2.634/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | — | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | R$ 2.388/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 849/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.565/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.382/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.557/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 376/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.388/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7056,8%
- Anos 805878%
- Anos 9056,8%
- 2000–200934,1%
- 2010 em diante34,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 6,8% | R$ 698 mil |
| Anos 80 | 58 | 78% | R$ 9,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 6,8% | R$ 730 mil |
| 2000–2009 | 3 | 4,1% | R$ 842 mil |
| 2010 em diante | 3 | 4,1% | R$ 532 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)824%
- SFI, carteira hipotecária e outros13%
- Sem financiamento informado2473%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 24% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3% | R$ 213 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 73% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6485%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Operações societárias45,3%
- Partilhas e divisões34%
- Dação, permuta e outros onerosos22,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 85% | R$ 10,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 275 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 77 mil |
| Operações societárias | 4 | 5,3% | R$ 865 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 4% | R$ 203 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,7% | R$ 467 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4155%
- Residencial horizontal2027%
- Comercial horizontal1115%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,7%
- Terreno11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 41 | 55% | R$ 5,8 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 27% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 15% | R$ 2,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,7% | R$ 467 mil |
| Terreno | 1 | 1,3% | R$ 74 mil |
Calculadora
R$ 231.610R$ 2.517/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Antunes dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 93 | Apartamento | 34 | R$ 2.517/m² | R$ 229 mil |
| Nº 193 | Outros | 1 | R$ 1.641/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 382/m² | R$ 172 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 4.096/m² | R$ 328 mil |
| Nº 418 | Terreno | 1 | R$ 569/m² | R$ 179 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 3.136/m² | R$ 251 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 7.290/m² | R$ 532 mil |
| Nº 555 | Casa | 2 | R$ 2.102/m² | R$ 252 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 3.101/m² | R$ 310 mil |
| Nº 586 | Casa | 2 | R$ 8.568/m² | R$ 257 mil |
| Nº 632 | Loja | 2 | R$ 2.184/m² | R$ 218 mil |
| Nº 736 | Loja | 1 | R$ 5.772/m² | R$ 952 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 585/m² | R$ 47 mil |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 2.736/m² | R$ 274 mil |
| Nº 1114 | Casa | 1 | R$ 454/m² | R$ 36 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Antunes dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Antunes dos Santos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comen Antunes dos Santos é de R$ 2.517/m², 24% abaixo da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Antunes dos Santos?
Um apartamento típico de 92 m² na Rua Comen Antunes dos Santos vale cerca de R$ 232 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Antunes dos Santos?
É o nº 93, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Antunes dos Santos?
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Comen Antunes dos Santos, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.