Escadaria Pirajuçara-Valo Velho (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 170 compras e vendas na Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, no Capão Redondo, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.986/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1415, com 73 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.986/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 170
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 228 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.986/m²6 vendas · mediana R$ 214 mil (115 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 228 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.882/m² – R$ 2.183/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 56 mil
Maior valorR$ 427 mil
Mediana da listaR$ 1.652/m²
Financiadas34%
- 19/11/2025Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1941AP 31 E VAGA BL BApartamento em condomínio · construído em 19991% transferidoc/ vaga115 m²R$ 56.126—
- 13/10/2025Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1941AP 22 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 200.576R$ 1.744/m²
- 22/10/2025Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1941AP 32 E VAGA BL CApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga115 m²R$ 200.576R$ 1.744/m²
- 28/08/2025Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1941AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 65 mil (31%)c/ vaga115 m²R$ 210.000R$ 1.826/m²
- 18/08/2025Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1415AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200062 m²R$ 130.000R$ 2.097/m²
- 22/04/2024Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1941AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga115 m²R$ 205.000R$ 1.783/m²
- 06/12/2023Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1415AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 113 mil (71%)62 m²R$ 160.000R$ 2.581/m²
- 07/06/2023Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1941AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga115 m²R$ 175.000R$ 1.522/m²
- 03/04/2023Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1941AP 41 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 154.653R$ 1.345/m²
- 31/03/2023Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1941AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 180.000R$ 1.565/m²
- 01/03/2023Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1415AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200062 m²R$ 106.510R$ 1.718/m²
- 04/09/2019Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1941AP 1 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga115 m²R$ 1.223R$ 11/m²
- 30/09/2022Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1415GLEBA BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 50.000—
- 04/04/2022Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1415AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 149 mil (85%)62 m²R$ 175.000R$ 2.823/m²
- 29/12/2021Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1415GLEBA AUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 330.000—
- 20/10/2021Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1415AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 129 mil (62%)62 m²R$ 209.000R$ 3.371/m²
- 16/08/2021Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1941AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (79%)c/ vaga115 m²R$ 190.000R$ 1.652/m²
- 30/06/2021Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1941AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga115 m²R$ 154.653R$ 1.345/m²
- 28/04/2021Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1415GLEBA BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 128 mil (80%)—R$ 160.000—
- 26/03/2021Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1415GLEBA BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 200.000—
- 25/03/2021Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1941AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga115 m²R$ 154.653R$ 1.345/m²
- 04/03/2021Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1415AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200062 m²R$ 5.000R$ 81/m²
- 23/10/2020Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, 1941AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 160.000R$ 1.391/m²
- 10/07/2020Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, s/nºGLEBA BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 427.000—
- 06/07/2020Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, s/nºGLEBA AUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 40.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
26 de 166 compras
Financiado mediano
R$ 132 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · 11 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 498/m² · 25 | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | R$ 500/m² · 19 | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | R$ 500/m² · 22 | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | R$ 503/m² · 20 | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | R$ 1.478/m² · 11 | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | R$ 1.652/m² · 11 | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | R$ 1.730/m² · 7 | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | R$ 1.390/m² · 4 | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | R$ 1.540/m² · 5 | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | R$ 1.391/m² · 1 | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | R$ 1.498/m² · 4 | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | R$ 2.823/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | R$ 1.565/m² · 5 | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | R$ 1.783/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | R$ 1.785/m² · 4 | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | — | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 498/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 500/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 500/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 503/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 1.478/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 1.652/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 1.730/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.390/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.540/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.391/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.498/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 1.565/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.783/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.785/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8021,3%
- Anos 90127,8%
- 2000–200913991%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 1,3% | R$ 324 mil |
| Anos 90 | 12 | 7,8% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 139 | 91% | R$ 13,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2533%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Sem financiamento informado4965%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 33% | R$ 4,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 160 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 65% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16698%
- Execuções, leilões e retomadas42,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 166 | 98% | R$ 18,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,4% | R$ 421 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15195%
- Residencial horizontal10,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
- Terreno63,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 151 | 95% | R$ 14,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 144 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 180 mil |
| Terreno | 6 | 3,8% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 228.386R$ 1.986/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Escadaria Pirajuçara-Valo Velho
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Pirajuçara-Valo Velho
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Pirajuçara-Valo Velho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria Pirajuçara-Valo Velho é de R$ 1.986/m², 40% abaixo da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Pirajuçara-Valo Velho?
Um apartamento típico de 115 m² na Escadaria Pirajuçara-Valo Velho vale cerca de R$ 228 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Pirajuçara-Valo Velho?
É o nº 1415, com 73 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Pirajuçara-Valo Velho?
A Prefeitura registrou 170 compras e vendas na Escadaria Pirajuçara-Valo Velho, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.