Avenida Dom Rodrigo Sanches, 495 (Capão Redondo)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 261 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.265/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 238 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 261 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.265/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 238 mil (73 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.265/m²Unidade típica
R$ 238 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.138/m² – R$ 3.451/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 261 mil
Maior valorR$ 261 mil
Mediana da listaR$ 2.397/m²
Financiadas56%
- 07/05/2026AP 04 BL CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (46%)73 m²R$ 261.088R$ 3.577/m²
- 13/04/2026AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 110.000R$ 1.507/m²
- 09/06/2025AP 04 BL CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 161 mil (73%)73 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 23/06/2025AP 12 BL CApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
- 23/05/2025AP 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 194 mil (80%)73 m²R$ 241.875R$ 3.313/m²
- 29/04/2025AP 21 BL CApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
- 16/02/2024AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
- 30/06/2023AP 12 BL BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 183 mil (80%)73 m²R$ 230.000R$ 3.151/m²
- 05/05/2023AP 01 BL AApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 10/03/2023AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (80%)73 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 09/02/2023AP 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 176 mil (80%)73 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 11/10/2022AP 34 BL CApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 156 mil (78%)73 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 30/09/2021AP 04 BL AApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 170.000R$ 2.329/m²
- 01/07/2021AP 21 BL BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 136 mil (80%)73 m²R$ 170.000R$ 2.329/m²
- 28/05/2021AP 24 BL CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 140 mil (80%)73 m²R$ 175.000R$ 2.397/m²
- 29/04/2021AP 22 BL BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 181 mil (79%)73 m²R$ 230.000R$ 3.151/m²
- 15/01/2021AP 02 BL DApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 75.000R$ 1.027/m²
- 28/09/2020AP 31 BL DApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 31/01/2020AP 23 BL AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 175 mil (80%)73 m²R$ 219.000R$ 3.000/m²
- 14/06/2019AP 24 BL CApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 10R$ 0/m²
- 30/11/2018AP 21 BL BApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 76.000R$ 1.041/m²
- 01/09/2017AP 33 BL DApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/12/2016AP 33 BL CApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 112 mil (59%)73 m²R$ 190.000R$ 2.603/m²
- 01/12/2016AP 12 BL DApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 146 mil (80%)73 m²R$ 183.000R$ 2.507/m²
- 16/05/2016AP 22 BL CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 159 mil (74%)73 m²R$ 215.000R$ 2.945/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.668 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,1 mi
~185 unidades de 73 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 4.213 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
18 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.658/m² · 4 | R$ 1.658/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.391/m² · 2 | R$ 1.391/m² · 2 |
| 2013 | R$ 418/m² · 2 | R$ 616/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.534/m² · 6 | R$ 2.534/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.603/m² · 3 | R$ 2.603/m² · 3 |
| 2017 | R$ 0/m² · 1 | — |
| 2018 | R$ 1.041/m² · 1 | R$ 1.041/m² · 1 |
| 2019 | R$ 0/m² · 1 | — |
| 2020 | R$ 2.527/m² · 2 | R$ 2.527/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.329/m² · 5 | R$ 2.329/m² · 5 |
| 2022 | R$ 2.740/m² · 1 | R$ 2.740/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.082/m² · 4 | R$ 3.082/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.877/m² · 1 | R$ 2.877/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.945/m² · 4 | R$ 2.945/m² · 4 |
| 2026 | R$ 2.542/m² · 2 | R$ 2.542/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.658/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.391/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 418/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.041/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.542/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1643%
- Minha Casa Minha Vida25,4%
- Sem financiamento informado1951%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 43% | R$ 3,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,4% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 51% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5987%
- Execuções, leilões e retomadas710%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
- Outras11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 87% | R$ 10,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 10% | R$ 794 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 29 mil |
| Outras | 1 | 1,5% | R$ 23 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4262%
- Residencial horizontal2638%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 42 | 62% | R$ 6,2 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 38% | R$ 4,9 mi |
Calculadora
R$ 238.351R$ 3.265/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Dom Rodrigo Sanches
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Loja | 1 | R$ 3.866/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 884/m² | R$ 195 mil |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 2.614/m² | R$ 329 mil |
| Nº 112 | Loja | 1 | R$ 1.067/m² | R$ 386 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 5.567/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 18.177/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 1.131/m² | R$ 103 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 2.333/m² | R$ 93 mil |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 686/m² | R$ 51 mil |
| Nº 1039 | Loja | 1 | R$ 2.199/m² | R$ 550 mil |