Rua S José do Belmonte, 425 (Cangaíba)

Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (casa, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 3.993/m²
Vendas registradas
1
desde 2011
Valor mediano
R$ 962 mil
241 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 260 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 3.993/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 962 mil (241 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.993/m²
Unidade típica
R$ 479 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.745/m² – R$ 4.081/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 1

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.112/m²
Financiadas77%
  1. 27/10/2025ap 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,06% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)241 m²R$ 260.000—
  2. 09/05/2025427Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,05% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)241 m²R$ 245.000—
  3. 09/01/2025APT 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,05% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)241 m²R$ 265.000—
  4. 27/01/2025427Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,05% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)241 m²R$ 245.000—
  5. 23/01/20251Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,67% transferido241 m²R$ 220.000—
  6. 23/01/202512Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,67% transferido241 m²R$ 215.000—
  7. 13/11/2024427.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,06% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)241 m²R$ 240.000—
  8. 08/10/2024APT 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,05% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)241 m²R$ 250.000—
  9. 01/10/2024APT 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,05% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)241 m²R$ 239.000—
  10. 16/09/2024427.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,06% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)241 m²R$ 250.000—
  11. 16/09/2024AP 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,04% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)241 m²R$ 240.000—
  12. 16/09/2024AP 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,05% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)241 m²R$ 230.000—
  13. 30/03/2022427Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994241 m²R$ 750.000R$ 3.112/m²

Este endereço

Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
540 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1 mi
1 unidade de 432 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 216 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
77%
10 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
46%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20122019202120232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012—R$ 545/m² · 2
2013—R$ 2.689/m² · 2
2019—R$ 2.940/m² · 2
2020—R$ 1.780/m² · 1
2021—R$ 4.651/m² · 1
2022R$ 3.112/m² · 1R$ 3.112/m² · 1
2023—R$ 3.458/m² · 1
2026—R$ 3.390/m² · 1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
  • Minha Casa Minha Vida646%
  • Sem financiamento informado323%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%R$ 980 mil
Minha Casa Minha Vida646%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado323%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 479.176R$ 3.993/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua S José do Belmonte

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 280Apartamento5R$ 2.269/m²R$ 145 mil
Nº 309Casa1R$ 4.758/m²R$ 419 mil
Nº 311Casa3R$ 2.632/m²R$ 311 mil
Nº 319Casa1R$ 815/m²R$ 88 mil
Nº 355Casa1R$ 4.168/m²R$ 500 mil
Nº 399Casa1R$ 3.497/m²R$ 413 mil
Nº 429Casa1R$ 6.323/m²R$ 816 mil
Nº 431Casa1R$ 5.506/m²R$ 699 mil
Nº 525Casa1R$ 4.533/m²R$ 553 mil

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