Rua S José do Belmonte (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua S José do Belmonte, no Cangaíba, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.269/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 280, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.269/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 31
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.993/m²3 vendas · mediana R$ 500 mil (120 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 479 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.745/m² – R$ 4.081/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.869/m²
Financiadas75%
- 27/03/2026Rua S José do Belmonte, 399CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (75%)118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 27/10/2025Rua S José do Belmonte, 425ap 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,06% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)241 m²R$ 260.000—
- 09/05/2025Rua S José do Belmonte, 425427Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,05% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)241 m²R$ 245.000—
- 09/01/2025Rua S José do Belmonte, 425APT 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,05% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)241 m²R$ 265.000—
- 27/01/2025Rua S José do Belmonte, 425427Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,05% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)241 m²R$ 245.000—
- 23/01/2025Rua S José do Belmonte, 4251Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,67% transferido241 m²R$ 220.000—
- 23/01/2025Rua S José do Belmonte, 42512Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,67% transferido241 m²R$ 215.000—
- 13/11/2024Rua S José do Belmonte, 425427.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,06% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)241 m²R$ 240.000—
- 08/10/2024Rua S José do Belmonte, 425APT 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,05% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)241 m²R$ 250.000—
- 01/10/2024Rua S José do Belmonte, 425APT 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,05% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)241 m²R$ 239.000—
- 16/09/2024Rua S José do Belmonte, 425427.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,06% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)241 m²R$ 250.000—
- 16/09/2024Rua S José do Belmonte, 425AP 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,04% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)241 m²R$ 240.000—
- 16/09/2024Rua S José do Belmonte, 425AP 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19940,05% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)241 m²R$ 230.000—
- 28/03/2024Rua S José do Belmonte, 311CasaResidência · construído em 198550% transferido118 m²R$ 90.000—
- 22/03/2023Rua S José do Belmonte, 355CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 115 mil (28%)120 m²R$ 415.000R$ 3.458/m²
- 30/03/2022Rua S José do Belmonte, 425427Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994241 m²R$ 750.000R$ 3.112/m²
- 07/05/2021Rua S José do Belmonte, 429CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 480 mil (80%)129 m²R$ 600.000R$ 4.651/m²
- 10/12/2020Rua S José do Belmonte, 311CasaResidência · construído em 1985118 m²R$ 210.000R$ 1.780/m²
- 03/09/2019Rua S José do Belmonte, 309CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 212 mil (80%)88 m²R$ 265.000R$ 3.011/m²
- 12/07/2019Rua S José do Belmonte, 525CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (80%)122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
- 29/10/2013Rua S José do Belmonte, 431CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 324 mil (90%)127 m²R$ 360.000R$ 2.835/m²
- 24/01/2013Rua S José do Belmonte, 311CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 270 mil (90%)118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 31/10/2012Rua S José do Belmonte, 311CasaResidência · construído em 1985118 m²R$ 85.000R$ 720/m²
- 05/07/2012Rua S José do Belmonte, 319CasaResidência · construído em 1983108 m²R$ 40.000R$ 370/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
16 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 545/m² · 2 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.689/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 2.940/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 1.780/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.651/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.112/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 3.458/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 3.390/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 545/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.689/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.940/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.390/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80723%
- Anos 901548%
- 2000–2009619%
- 2010 em diante39,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 7 | 23% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 15 | 48% | R$ 4,1 mi |
| 2000–2009 | 6 | 19% | R$ 650 mil |
| 2010 em diante | 3 | 9,7% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1038%
- Minha Casa Minha Vida623%
- Sem financiamento informado1038%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 38% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 23% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 38% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3097%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 97% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical619%
- Residencial horizontal2581%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 19% | R$ 650 mil |
| Residencial horizontal | 25 | 81% | R$ 6,8 mi |
Calculadora
R$ 479.176R$ 3.993/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua S José do Belmonte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 280 | Apartamento | 5 | R$ 2.269/m² | R$ 145 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 4.758/m² | R$ 419 mil |
| Nº 311 | Casa | 3 | R$ 2.632/m² | R$ 311 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 815/m² | R$ 88 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 4.168/m² | R$ 500 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 3.497/m² | R$ 413 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 962 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 6.323/m² | R$ 816 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 5.506/m² | R$ 699 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 4.533/m² | R$ 553 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S José do Belmonte
Quanto custa o metro quadrado na Rua S José do Belmonte?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S José do Belmonte é de R$ 2.269/m², 33% abaixo da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S José do Belmonte?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua S José do Belmonte vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S José do Belmonte?
É o nº 280, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S José do Belmonte?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua S José do Belmonte, no Cangaíba, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.