Rua S Diogo (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua S Diogo, no Cangaíba, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 54, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.999/m²5 vendas · mediana R$ 342 mil (71 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 355 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.576/m² – R$ 6.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 405 mil
Mediana da listaR$ 3.521/m²
Financiadas52%
- 10/04/2026Rua S Diogo, 54CASA 9Residência · construído em 2010MCMV · R$ 252 mil (80%)71 m²R$ 315.000R$ 4.437/m²
- 05/11/2024Rua S Diogo, 67CS 7 E VGResidência · construído em 2015SFH · R$ 152 mil (46%)75 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
- 09/08/2024Rua S Diogo, 247AResidência · construído em 1968SFH · R$ 230 mil (66%)50 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
- 29/05/2024Rua S Diogo, 54CASA 13Residência · construído em 2010SFH · R$ 141 mil (47%)87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 16/01/2024Rua S Diogo, 353CASA 8Residência · construído em 2009SFH · R$ 154 mil (55%)46 m²R$ 281.462R$ 6.119/m²
- 29/09/2023Rua S Diogo, 353CASA 5Residência · construído em 200946 m²R$ 280.000R$ 6.087/m²
- 23/08/2023Rua S Diogo, 54CASA 10Residência · construído em 201071 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 22/06/2023Rua S Diogo, 54CASA 9Residência · construído em 201071 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 07/02/2023Rua S Diogo, 54CASA 25Residência · construído em 2010Consórcio · R$ 264 mil (82%)71 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 16/12/2022Rua S Diogo, 517CasaResidência · construído em 2009190 m²R$ 280.000R$ 1.474/m²
- 18/11/2022Rua S Diogo, 54CASA 14Residência · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (62%)72 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
- 30/09/2022Rua S Diogo, 54CASA 20Residência · construído em 201072 m²R$ 230.000R$ 3.194/m²
- 06/07/2022Rua S Diogo, 306310Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979200 m²R$ 350.000R$ 1.750/m²
- 26/05/2022Rua S Diogo, 67CS 01 E VGResidência · construído em 2015SFH · R$ 182 mil (67%)75 m²R$ 270.000R$ 3.600/m²
- 19/11/2021Rua S Diogo, 258CasaResidência · construído em 198194 m²R$ 63.000R$ 670/m²
- 11/06/2021Rua S Diogo, 458CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 174 mil (58%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 25/01/2021Rua S Diogo, 342CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197750% transferido164 m²R$ 150.000—
- 07/12/2018Rua S Diogo, 54CASA 1Residência · construído em 2010SFH · R$ 304 mil (75%)71 m²R$ 405.000R$ 5.704/m²
- 20/12/2018Rua S Diogo, 54CASA 10Residência · construído em 201071 m²R$ 194.000R$ 2.732/m²
- 14/03/2018Rua S Diogo, 54CASA 5Residência · construído em 2010SFH · R$ 106 mil (80%)71 m²R$ 132.600R$ 1.868/m²
- 11/10/2017Rua S Diogo, 353CASA 7Residência · construído em 200946 m²R$ 180.000R$ 3.913/m²
- 03/02/2017Rua S Diogo, 353CASA 5Residência · construído em 200946 m²R$ 130.000R$ 2.826/m²
- 11/10/2016Rua S Diogo, 93CasaResidência · construído em 1970107 m²R$ 270.000—
- 22/02/2016Rua S Diogo, 54CASA 8Residência · construído em 2010SFH · R$ 190 mil (73%)71 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 08/09/2015Rua S Diogo, 54CASA 6Residência · construído em 2010SFH · R$ 165 mil (69%)71 m²R$ 240.000R$ 3.380/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
14 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.185/m² · 5 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 4.239/m² · 3 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 3.521/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 3.380/m² · 3 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.662/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 3.370/m² · 2 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 2.732/m² · 3 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.121/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.194/m² · 5 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 4.085/m² · 4 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 5.259/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 4.437/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 5 vendas · R$ 1.185/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.662/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.194/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.085/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.259/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.437/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,4%
- Anos 70512%
- Anos 8049,5%
- Anos 9012,4%
- 2000–20091229%
- 2010 em diante1945%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,4% | R$ 350 mil |
| Anos 70 | 5 | 12% | R$ 925 mil |
| Anos 80 | 4 | 9,5% | R$ 544 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,4% | R$ 300 mil |
| 2000–2009 | 12 | 29% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 19 | 45% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1244%
- Minha Casa Minha Vida13,7%
- Consórcio13,7%
- Sem financiamento informado1348%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 44% | R$ 3,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,7% | R$ 315 mil |
| Consórcio | 1 | 3,7% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 48% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3888%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas49,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 88% | R$ 8,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 149 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 9,3% | R$ 594 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4298%
- Terreno12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 42 | 98% | R$ 9 mi |
| Terreno | 1 | 2,3% | R$ 170 mil |
Calculadora
R$ 354.956R$ 4.999/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Diogo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 14 | R$ 4.413/m² | R$ 325 mil |
| Nº 67 | Casa | 2 | R$ 4.809/m² | R$ 361 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 1.675/m² | R$ 265 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 2.759/m² | R$ 414 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 398 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 896/m² | R$ 84 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 2.197/m² | R$ 439 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 3.137/m² | R$ 424 mil |
| Nº 353 | Casa | 9 | R$ 7.208/m² | R$ 332 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 4.855/m² | R$ 408 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 1.850/m² | R$ 352 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 1.866/m² | R$ 168 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Diogo
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Diogo?
A Rua S Diogo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S Diogo?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua S Diogo vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Diogo?
É o nº 54, com 14 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Diogo?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua S Diogo, no Cangaíba, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.