Rua Passo Fundo (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Passo Fundo, no Cangaíba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 17, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.438/m²260 vendas · mediana R$ 388 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/02/2026Rua Passo Fundo, 6CasaResidência · construído em 1985SFI · R$ 530 mil (64%)200 m²R$ 830.000R$ 4.150/m²
- 29/05/2025Rua Passo Fundo, 49CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972156 m²R$ 375.000R$ 2.404/m²
- 19/05/2021Rua Passo Fundo, 22CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196460 m²R$ 225.000R$ 3.750/m²
- 25/02/2021Rua Passo Fundo, 17CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 200 mil (80%)60 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 16/11/2020Rua Passo Fundo, 17CasaResidência · construído em 195460 m²R$ 202.924R$ 3.382/m²
- 23/08/2019Rua Passo Fundo, 30CasaResidência · construído em 1959113 m²R$ 200.000R$ 1.770/m²
- 27/08/2018Rua Passo Fundo, 11CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978210 m²R$ 400.000R$ 1.905/m²
- 04/07/2018Rua Passo Fundo, 7CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195496% transferido122 m²R$ 200.000—
- 12/03/2018Rua Passo Fundo, 13CasaResidência · construído em 197492 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 19/07/2017Rua Passo Fundo, 2CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1962SFH · R$ 400 mil (80%)120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 25/08/2016Rua Passo Fundo, 18CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972142 m²R$ 285.000R$ 2.007/m²
- 08/03/2016Rua Passo Fundo, 163CasaResidência · construído em 2012112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
- 30/10/2015Rua Passo Fundo, 50CasaResidência · construído em 1979150 m²R$ 100.000R$ 667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 667/m² · 1 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.209/m² · 2 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 2.474/m² · 2 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 1.770/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 3.382/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 3.958/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 2.404/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 4.150/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2015 | 1 vendas · R$ 667/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.150/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969853%
- Anos 70533%
- Anos 8016,7%
- 2010 em diante16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 53% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 5 | 33% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 6,7% | R$ 830 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,7% | R$ 270 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado1077%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 750 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 830 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Cessões de direitos16,7%
- Operações societárias16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 4,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 270 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 225 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Passo Fundo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 7.202/m² | R$ 864 mil |
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 4.282/m² | R$ 856 mil |
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 658 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 5.158/m² | R$ 475 mil |
| Nº 17 | Casa | 2 | R$ 5.337/m² | R$ 320 mil |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 3.458/m² | R$ 491 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 5.100/m² | R$ 306 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 316 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 2.661/m² | R$ 415 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 1.174/m² | R$ 176 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 4.152/m² | R$ 465 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Passo Fundo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Passo Fundo?
A Rua Passo Fundo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Passo Fundo?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Passo Fundo vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Passo Fundo?
É o nº 17, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Passo Fundo?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Passo Fundo, no Cangaíba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.