Rua Miguel Garcia (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Miguel Garcia, no Cangaíba, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 241, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.712/m²3 vendas · mediana R$ 774 mil (138 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 512 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 5.080/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.439/m²
Financiadas36%
- 16/01/2026Rua Miguel Garcia, 264CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 750.000R$ 6.250/m²
- 28/05/2025Rua Miguel Garcia, 460CasaResidência · construído em 1991234 m²R$ 750.000R$ 3.205/m²
- 20/06/2024Rua Miguel Garcia, 288CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 350 mil (78%)138 m²R$ 450.000R$ 3.261/m²
- 25/05/2023Rua Miguel Garcia, 592110 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982300 m²R$ 400.000R$ 1.333/m²
- 10/01/2023Rua Miguel Garcia, 100CASAResidência · construído em 1961SFH · R$ 230 mil (50%)174 m²R$ 460.000R$ 2.644/m²
- 19/08/2022Rua Miguel Garcia, 486486FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197220% transferido150 m²R$ 149.862—
- 12/07/2022Rua Miguel Garcia, 631PEG AO N619Residência · construído em 198580 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 30/05/2022Rua Miguel Garcia, 141CasaResidência · construído em 1978110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 14/10/2020Rua Miguel Garcia, 243CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 333 mil (81%)194 m²R$ 410.000R$ 2.113/m²
- 24/07/2019Rua Miguel Garcia, 241CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (50%)164 m²R$ 400.000R$ 2.439/m²
- 22/11/2017Rua Miguel Garcia, 619CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 347 mil (82%)69 m²R$ 423.000R$ 6.130/m²
- 09/12/2016Rua Miguel Garcia, 208208 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198233,33% transferido130 m²R$ 100.000—
- 18/04/2016Rua Miguel Garcia, 494CasaResidência · construído em 1967111 m²R$ 310.000R$ 2.793/m²
- 29/07/2015Rua Miguel Garcia, 167CasaResidência · construído em 1981126 m²R$ 325.000R$ 2.579/m²
- 30/10/2014Rua Miguel Garcia, 384CasaResidência · construído em 1993220 m²R$ 135.000R$ 614/m²
- 04/07/2014Rua Miguel Garcia, 569CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 80 mil (24%)143 m²R$ 340.000R$ 2.378/m²
- 27/08/2013Rua Miguel Garcia, 555CasaResidência · construído em 1979100 m²R$ 114.000R$ 1.140/m²
- 31/05/2013Rua Miguel Garcia, 439CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021SFH · R$ 175 mil (64%)263 m²R$ 275.000R$ 1.046/m²
- 19/10/2012Rua Miguel Garcia, 460CasaResidência · construído em 1991234 m²R$ 300.000R$ 1.282/m²
- 21/05/2011Rua Miguel Garcia, 241CasaResidência · construído em 1997164 m²R$ 177.500R$ 1.082/m²
- 13/04/2011Rua Miguel Garcia, 149CasaResidência · construído em 197287 m²R$ 120.000R$ 1.379/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
5 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 333 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.231/m² · 2 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.282/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.093/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 1.496/m² · 2 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 2.579/m² · 1 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.793/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 6.130/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 2.113/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.960/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 1.989/m² · 2 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 3.205/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.231/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.093/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.496/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.130/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.960/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969413%
- Anos 701239%
- Anos 80826%
- Anos 90516%
- 2000–200913,2%
- 2010 em diante13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 13% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 12 | 39% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 8 | 26% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 16% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,2% | R$ 410 mil |
| 2010 em diante | 1 | 3,2% | R$ 275 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)524%
- Sem financiamento informado1676%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 24% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 76% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3094%
- Cessões de direitos13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 94% | R$ 11,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,1% | R$ 290 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 471 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2269%
- Comercial horizontal928%
- Terreno13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 69% | R$ 7,7 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 28% | R$ 4,5 mi |
| Terreno | 1 | 3,1% | R$ 470 mil |
Calculadora
R$ 512.289R$ 3.712/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Miguel Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 2.422/m² | R$ 715 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.186/m² | R$ 554 mil |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 1.307/m² | R$ 592 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 4.549/m² | R$ 500 mil |
| Nº 142 | Loja | 1 | R$ 4.254/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 3.916/m² | R$ 341 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 4.543/m² | R$ 572 mil |
| Nº 193 | Loja | 1 | R$ 2.800/m² | R$ 905 mil |
| Nº 219 | Loja | 1 | R$ 2.306/m² | R$ 461 mil |
| Nº 241 | Casa | 2 | R$ 3.463/m² | R$ 568 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 3.126/m² | R$ 606 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 6.447/m² | R$ 774 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 3.712/m² | R$ 512 mil |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 4.773/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 1.056/m² | R$ 232 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 2.106/m² | R$ 554 mil |
| Nº 460 | Casa | 2 | R$ 3.185/m² | R$ 745 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 4.808/m² | R$ 534 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 2.214/m² | R$ 221 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 4.092/m² | R$ 585 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 1.607/m² | R$ 482 mil |
| Nº 598 | Loja | 2 | R$ 2.371/m² | R$ 581 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 10.600/m² | R$ 731 mil |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 5.493/m² | R$ 439 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miguel Garcia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miguel Garcia?
A Rua Miguel Garcia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miguel Garcia?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Miguel Garcia vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miguel Garcia?
É o nº 241, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miguel Garcia?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Miguel Garcia, no Cangaíba, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.