Rua Malacacheta (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Malacacheta, no Cangaíba, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 334, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.438/m²260 vendas · mediana R$ 388 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/05/2024Rua Malacacheta, 312CasaResidência · construído em 1976190 m²R$ 405.000R$ 2.132/m²
- 17/02/2023Rua Malacacheta, 190LTBResidência · construído em 1981SFH · R$ 165 mil (32%)130 m²R$ 515.000R$ 3.962/m²
- 14/06/2021Rua Malacacheta, 190LTBResidência · construído em 1981SFH · R$ 344 mil (80%)130 m²R$ 430.000R$ 3.308/m²
- 16/03/2021Rua Malacacheta, 334CASA 2Residência · construído em 201451 m²R$ 228.000R$ 4.471/m²
- 22/09/2020Rua Malacacheta, 326CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (67%)258 m²R$ 450.000R$ 1.744/m²
- 28/07/2020Rua Malacacheta, 334CASA 5Residência · construído em 2014SFH · R$ 230 mil (74%)51 m²R$ 310.000R$ 6.078/m²
- 03/11/2016Rua Malacacheta, 334CASA 4Residência · construído em 201451 m²R$ 90.000R$ 1.765/m²
- 19/12/2014Rua Malacacheta, 326CasaResidência · construído em 1985258 m²R$ 270.000R$ 1.047/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 1.047/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.765/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 3.911/m² · 2 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 3.889/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 3.962/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.132/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 1.047/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.911/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.132/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969110%
- Anos 70110%
- Anos 80550%
- 2010 em diante330%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 10% | R$ 180 mil |
| Anos 70 | 1 | 10% | R$ 405 mil |
| Anos 80 | 5 | 50% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 3 | 30% | R$ 628 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Sem financiamento informado343%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 723 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Partilhas e divisões110%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 10% | R$ 81 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 180 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Malacacheta
Perguntas frequentes sobre a Rua Malacacheta
Quanto custa o metro quadrado na Rua Malacacheta?
A Rua Malacacheta teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Malacacheta?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Malacacheta vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Malacacheta?
É o nº 334, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Malacacheta?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Malacacheta, no Cangaíba, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.