Rua Maestro Teofilo Magalhães (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Maestro Teofilo Magalhães, no Cangaíba, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 55, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.438/m²260 vendas · mediana R$ 388 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/04/2026Rua Maestro Teofilo Magalhães, 55CasaResidência · construído em 196757 m²R$ 350.000R$ 6.140/m²
- 27/06/2025Rua Maestro Teofilo Magalhães, 71CasaResidência · construído em 1981121 m²R$ 490.000R$ 4.050/m²
- 16/04/2025Rua Maestro Teofilo Magalhães, 163LOTE 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 290 mil (49%)311 m²R$ 595.000—
- 10/02/2025Rua Maestro Teofilo Magalhães, 163casa 167Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 300 mil (50%)311 m²R$ 600.000—
- 11/04/2024Rua Maestro Teofilo Magalhães, 145CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197284,29% transferido120 m²R$ 232.000—
- 26/04/2024Rua Maestro Teofilo Magalhães, 145CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197277,14% transferido120 m²R$ 216.000—
- 12/08/2022Rua Maestro Teofilo Magalhães, 33CasaResidência · construído em 197975% transferido60 m²R$ 315.000—
- 12/03/2021Rua Maestro Teofilo Magalhães, 163CasaResidência · construído em 1980100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 30/10/2020Rua Maestro Teofilo Magalhães, 73CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 335 mil (80%)121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 27/04/2017Rua Maestro Teofilo Magalhães, 121CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977358 m²R$ 480.000R$ 1.341/m²
- 07/12/2012Rua Maestro Teofilo Magalhães, 122CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 160 mil (67%)84 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 1.341/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 3.471/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.050/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 6.140/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.341/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.050/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.140/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969217%
- Anos 70542%
- Anos 80325%
- 2010 em diante217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 17% | R$ 377 mil |
| Anos 70 | 5 | 42% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 25% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 17% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 27 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Maestro Teofilo Magalhães
Perguntas frequentes sobre a Rua Maestro Teofilo Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maestro Teofilo Magalhães?
A Rua Maestro Teofilo Magalhães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Maestro Teofilo Magalhães?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Maestro Teofilo Magalhães vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maestro Teofilo Magalhães?
É o nº 55, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maestro Teofilo Magalhães?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Maestro Teofilo Magalhães, no Cangaíba, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.