Rua Maestro Teofilo Magalhães, 163 (Cangaíba)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (casa, R$ 595 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.758/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 476 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 595 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.758/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 476 mil (100 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.438/m²Unidade típica
R$ 361 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.362/m² – R$ 4.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 595 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas—
- 16/04/2025LOTE 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 290 mil (49%)311 m²R$ 595.000—
- 10/02/2025casa 167Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 300 mil (50%)311 m²R$ 600.000—
- 12/03/2021CasaResidência · construído em 1980100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
250 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 693 mil
1 unidade de 311 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 120 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.341/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.471/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 4.050/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 6.140/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 361.034R$ 3.438/m² · curva bairro