Rua Londres, 450 (Cangaíba)
Foram registradas 120 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.041/m²
- Vendas registradas
- 120
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 253 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 295 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.041/m²Neste prédio: 119 vendas · mediana R$ 253 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.041/m²Unidade típica
R$ 271 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.650/m² – R$ 3.108/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 119
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 2.367/m²
Financiadas32%
- 06/07/2026AP 166 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 231 mil (78%)c/ vaga90 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 20/07/2026AP 95 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga80 m²R$ 202.000R$ 2.525/m²
- 13/04/2026AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 275.000R$ 3.056/m²
- 20/03/2026AP 56 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga90 m²R$ 213.000R$ 2.367/m²
- 18/11/2025AP 142 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga76 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 10/10/2025AP 131 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 206 mil (75%)c/ vaga88 m²R$ 275.000R$ 3.125/m²
- 16/09/2025AP 55 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 225.000R$ 2.813/m²
- 16/09/2025AP 55 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga80 m²R$ 2.001R$ 25/m²
- 16/09/2025AP 55 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga80 m²R$ 900R$ 11/m²
- 04/08/2025AP 55 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198666,67% transferidoc/ vaga80 m²R$ 120.000—
- 11/07/2025AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198675% transferido90 m²R$ 202.500—
- 11/07/2025BOXApartamento em condomínio · construído em 198625% transferido90 m²R$ 67.500—
- 10/06/2025AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga88 m²R$ 285.000R$ 3.239/m²
- 05/06/2025AP 16 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFI · R$ 185 mil (76%)c/ vaga90 m²R$ 243.000R$ 2.700/m²
- 30/06/2025AP 45 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga80 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 05/06/2025AP 16 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19860,43% transferidoSFI · R$ 21 mil (76%)c/ vaga90 m²R$ 27.000—
- 21/03/2025AP 174 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 480 mil (70%)c/ vaga180 m²R$ 690.000R$ 3.833/m²
- 12/03/2025AP 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198675% transferidoc/ vaga76 m²R$ 157.000—
- 12/03/2025AP 85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198625% transferidoc/ vaga80 m²R$ 48.000—
- 21/03/2025AP 174 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga180 m²R$ 2.901R$ 16/m²
- 05/02/2025AP 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga90 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 13/02/2025AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga88 m²R$ 80.000R$ 909/m²
- 15/01/2025AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 06/01/2025AP 124 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (31%)c/ vaga90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 14/01/2025AP 163 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 210 mil (73%)c/ vaga88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.474 m²
99 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 170,9 mi
~677 unidades de 89 m²
Vendas registradas
120
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 3.586 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
35 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 163 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.818/m² · 5 | R$ 1.818/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.100/m² · 10 | R$ 1.100/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.461/m² · 14 | R$ 1.461/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.438/m² · 11 | R$ 2.438/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.367/m² · 7 | R$ 2.367/m² · 7 |
| 2016 | R$ 1.842/m² · 5 | R$ 1.842/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.566/m² · 5 | R$ 2.566/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.407/m² · 8 | R$ 2.407/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.460/m² · 6 | R$ 2.460/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.338/m² · 6 | R$ 2.338/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.753/m² · 10 | R$ 2.753/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.618/m² · 8 | R$ 2.618/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.663/m² · 3 | R$ 2.663/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.813/m² · 5 | R$ 2.813/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.875/m² · 15 | R$ 3.076/m² · 12 |
| 2026 | R$ 2.790/m² · 4 | R$ 2.790/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.100/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.461/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.790/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 14/m² – R$ 201/m² | 2 |
| R$ 201/m² – R$ 388/m² | 0 |
| R$ 388/m² – R$ 575/m² | 0 |
| R$ 575/m² – R$ 762/m² | 0 |
| R$ 762/m² – R$ 949/m² | 1 |
| R$ 949/m² – R$ 1.136/m² | 0 |
| R$ 1.136/m² – R$ 1.323/m² | 0 |
| R$ 1.323/m² – R$ 1.511/m² | 0 |
| R$ 1.511/m² – R$ 1.698/m² | 0 |
| R$ 1.698/m² – R$ 1.885/m² | 0 |
| R$ 1.885/m² – R$ 2.072/m² | 0 |
| R$ 2.072/m² – R$ 2.259/m² | 1 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.446/m² | 1 |
| R$ 2.446/m² – R$ 2.633/m² | 1 |
| R$ 2.633/m² – R$ 2.820/m² | 5 |
| R$ 2.820/m² – R$ 3.008/m² | 3 |
| R$ 3.008/m² – R$ 3.195/m² | 3 |
| R$ 3.195/m² – R$ 3.382/m² | 5 |
| R$ 3.382/m² – R$ 3.569/m² | 0 |
| R$ 3.569/m² – R$ 3.756/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3229%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,8%
- Sem financiamento informado7769%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 29% | R$ 8,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 295 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,8% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 77 | 69% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16096%
- Execuções, leilões e retomadas53%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 96% | R$ 27 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3% | R$ 585 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 362 mil |
Calculadora
R$ 270.643R$ 3.041/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Londres
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 903/m² | R$ 155 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 5.904/m² | R$ 762 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 5.061/m² | R$ 688 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 3.207/m² | R$ 680 mil |
| Nº 206 | Casa | 3 | R$ 3.989/m² | R$ 894 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 4.312/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 3.686/m² | R$ 947 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 1.683/m² | R$ 123 mil |
| Nº 615 | Casa | 8 | R$ 3.389/m² | R$ 491 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 2.567/m² | R$ 693 mil |