Rua Londres (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 192 compras e vendas na Rua Londres, no Cangaíba, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.041/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 450, com 119 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.041/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 192
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.041/m²6 vendas · mediana R$ 253 mil (89 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 271 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.650/m² – R$ 3.108/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 164
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 2.727/m²
Financiadas36%
- 06/07/2026Rua Londres, 450AP 166 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 231 mil (78%)c/ vaga90 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 20/07/2026Rua Londres, 450AP 95 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga80 m²R$ 202.000R$ 2.525/m²
- 13/04/2026Rua Londres, 450AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 275.000R$ 3.056/m²
- 20/03/2026Rua Londres, 450AP 56 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga90 m²R$ 213.000R$ 2.367/m²
- 18/11/2025Rua Londres, 450AP 142 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga76 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 10/10/2025Rua Londres, 450AP 131 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 206 mil (75%)c/ vaga88 m²R$ 275.000R$ 3.125/m²
- 16/09/2025Rua Londres, 450AP 55 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 225.000R$ 2.813/m²
- 16/09/2025Rua Londres, 450AP 55 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga80 m²R$ 2.001R$ 25/m²
- 16/09/2025Rua Londres, 450AP 55 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga80 m²R$ 900R$ 11/m²
- 04/08/2025Rua Londres, 450AP 55 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198666,67% transferidoc/ vaga80 m²R$ 120.000—
- 11/07/2025Rua Londres, 450AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198675% transferido90 m²R$ 202.500—
- 11/07/2025Rua Londres, 450BOXApartamento em condomínio · construído em 198625% transferido90 m²R$ 67.500—
- 10/06/2025Rua Londres, 450AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga88 m²R$ 285.000R$ 3.239/m²
- 05/06/2025Rua Londres, 450AP 16 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFI · R$ 185 mil (76%)c/ vaga90 m²R$ 243.000R$ 2.700/m²
- 30/06/2025Rua Londres, 450AP 45 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga80 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 05/06/2025Rua Londres, 450AP 16 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19860,43% transferidoSFI · R$ 21 mil (76%)c/ vaga90 m²R$ 27.000—
- 21/03/2025Rua Londres, 450AP 174 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 480 mil (70%)c/ vaga180 m²R$ 690.000R$ 3.833/m²
- 12/03/2025Rua Londres, 450AP 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198675% transferidoc/ vaga76 m²R$ 157.000—
- 12/03/2025Rua Londres, 450AP 85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198625% transferidoc/ vaga80 m²R$ 48.000—
- 21/03/2025Rua Londres, 450AP 174 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga180 m²R$ 2.901R$ 16/m²
- 05/02/2025Rua Londres, 450AP 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga90 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 13/02/2025Rua Londres, 450AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga88 m²R$ 80.000R$ 909/m²
- 15/01/2025Rua Londres, 450AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 14/01/2025Rua Londres, 450AP 163 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 210 mil (73%)c/ vaga88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 06/01/2025Rua Londres, 450AP 124 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (31%)c/ vaga90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
45 de 184 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.818/m² · 5 | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | R$ 1.100/m² · 10 | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | R$ 1.461/m² · 14 | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | R$ 2.438/m² · 11 | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | R$ 2.367/m² · 7 | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | R$ 1.842/m² · 5 | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | R$ 2.566/m² · 5 | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | R$ 2.407/m² · 8 | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | R$ 2.460/m² · 6 | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | R$ 2.338/m² · 6 | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 2.753/m² · 10 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 2.618/m² · 8 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | R$ 2.663/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 2.813/m² · 5 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 3.076/m² · 12 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 2.790/m² · 4 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.100/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.461/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.076/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.790/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 14/m² – R$ 201/m² | 2 |
| R$ 201/m² – R$ 388/m² | 0 |
| R$ 388/m² – R$ 575/m² | 0 |
| R$ 575/m² – R$ 762/m² | 0 |
| R$ 762/m² – R$ 949/m² | 1 |
| R$ 949/m² – R$ 1.136/m² | 0 |
| R$ 1.136/m² – R$ 1.323/m² | 0 |
| R$ 1.323/m² – R$ 1.511/m² | 0 |
| R$ 1.511/m² – R$ 1.698/m² | 0 |
| R$ 1.698/m² – R$ 1.885/m² | 0 |
| R$ 1.885/m² – R$ 2.072/m² | 0 |
| R$ 2.072/m² – R$ 2.259/m² | 1 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.446/m² | 1 |
| R$ 2.446/m² – R$ 2.633/m² | 1 |
| R$ 2.633/m² – R$ 2.820/m² | 5 |
| R$ 2.820/m² – R$ 3.008/m² | 3 |
| R$ 3.008/m² – R$ 3.195/m² | 3 |
| R$ 3.195/m² – R$ 3.382/m² | 5 |
| R$ 3.382/m² – R$ 3.569/m² | 0 |
| R$ 3.569/m² – R$ 3.756/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,5%
- Anos 7052,6%
- Anos 8016988%
- Anos 9021%
- 2000–200963,1%
- 2010 em diante94,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,5% | R$ 61 mil |
| Anos 70 | 5 | 2,6% | R$ 875 mil |
| Anos 80 | 169 | 88% | R$ 28,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 1% | R$ 613 mil |
| 2000–2009 | 6 | 3,1% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 9 | 4,7% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4232%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,5%
- Sem financiamento informado8565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 32% | R$ 13,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 295 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,5% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 85 | 65% | R$ 13,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18496%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas52,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 184 | 96% | R$ 35,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 59 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,6% | R$ 585 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 362 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16787%
- Residencial horizontal2413%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 167 | 87% | R$ 28 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 13% | R$ 8,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 0 |
Calculadora
R$ 270.643R$ 3.041/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Londres
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 704 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 904/m² | R$ 156 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 5.911/m² | R$ 763 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 5.061/m² | R$ 688 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 3.209/m² | R$ 680 mil |
| Nº 206 | Casa | 3 | R$ 3.992/m² | R$ 894 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 4.319/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 3.685/m² | R$ 947 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 119 | R$ 3.041/m² | R$ 253 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 1.685/m² | R$ 123 mil |
| Nº 615 | Casa | 8 | R$ 3.394/m² | R$ 492 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 2.567/m² | R$ 693 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Londres
Quanto custa o metro quadrado na Rua Londres?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Londres é de R$ 3.041/m², 10% abaixo da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Londres?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Londres vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Londres?
É o nº 450, com 119 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Londres?
A Prefeitura registrou 192 compras e vendas na Rua Londres, no Cangaíba, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.