Rua Lagoa de Pedras (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Lagoa de Pedras, no Cangaíba, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 218, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.095/m²4 vendas · mediana R$ 563 mil (109 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/02/2026Rua Lagoa de Pedras, 345LT 2AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19915,56% transferido160 m²R$ 22.600—
- 25/02/2026Rua Lagoa de Pedras, 353LT 2 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19915,56% transferido157 m²R$ 22.400—
- 18/12/2025Rua Lagoa de Pedras, 353LT 2 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19915,56% transferido157 m²R$ 22.500—
- 18/12/2025Rua Lagoa de Pedras, 345LT 2AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19915,56% transferido160 m²R$ 22.500—
- 03/10/2025Rua Lagoa de Pedras, 218PrédioResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2007152 m²R$ 550.000R$ 3.618/m²
- 11/07/2024Rua Lagoa de Pedras, 133VL CISPERResidência · construído em 197045 m²R$ 240.000R$ 5.333/m²
- 29/07/2024Rua Lagoa de Pedras, 360VL CISPERResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198887,5% transferido140 m²R$ 100.000—
- 15/08/2022Rua Lagoa de Pedras, 218CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2007SFH · R$ 400 mil (80%)152 m²R$ 500.000R$ 3.289/m²
- 18/05/2022Rua Lagoa de Pedras, 318VL CISPERResidência · construído em 198165 m²R$ 420.000R$ 6.462/m²
- 27/05/2019Rua Lagoa de Pedras, 318VL CISPERResidência · construído em 198165 m²R$ 120.500R$ 1.854/m²
- 20/08/2018Rua Lagoa de Pedras, 360VL CISPERResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988140 m²R$ 104.251R$ 745/m²
- 16/04/2013Rua Lagoa de Pedras, 372CASA 01Residência · construído em 2011SFH · R$ 47 mil (32%)69 m²R$ 150.000R$ 2.174/m²
- 07/08/2012Rua Lagoa de Pedras, 129VL CISPERResidência · construído em 197865 m²R$ 58.000R$ 892/m²
- 04/04/2012Rua Lagoa de Pedras, 200LT 47 QDResidência · construído em 1982SFH · R$ 128 mil (60%)87 m²R$ 213.000R$ 2.448/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.670/m² · 2 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 745/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 1.854/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 4.876/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 5.333/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 3.618/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.670/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 745/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.876/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.618/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70213%
- Anos 80640%
- Anos 90427%
- 2000–2009213%
- 2010 em diante16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 298 mil |
| Anos 80 | 6 | 40% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 27% | R$ 90 mil |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 6,7% | R$ 150 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 112 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Lagoa de Pedras
Perguntas frequentes sobre a Rua Lagoa de Pedras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lagoa de Pedras?
A Rua Lagoa de Pedras teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Lagoa de Pedras?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Lagoa de Pedras vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lagoa de Pedras?
É o nº 218, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lagoa de Pedras?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Lagoa de Pedras, no Cangaíba, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.