Rua José Pinheiro (Cangaíba)

A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua José Pinheiro, no Cangaíba, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 58, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.385/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
15
8 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
9
Imóvel típico
R$ 271 mil
~80 m²
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Casa

R$ 3.535/m²4 vendas · mediana R$ 362 mil (112 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 396 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.394/m² – R$ 5.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 15

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendanov/2025 · R$ 177 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.072/m²
Financiadas31%
  1. 21/11/2025Rua José Pinheiro, 168CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195933,4% transferido356 m²R$ 177.230—
  2. 24/09/2025Rua José Pinheiro, 158160 31Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
  3. 31/07/2025Rua José Pinheiro, 7CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 400 mil (59%)114 m²R$ 680.000R$ 5.965/m²
  4. 02/07/2025Rua José Pinheiro, 227CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197880% transferido140 m²R$ 340.000—
  5. 02/07/2025Rua José Pinheiro, 7878 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080% transferido80 m²R$ 210.000—
  6. 31/07/2025Rua José Pinheiro, 7CasaResidência · construído em 1985114 m²R$ 2.901R$ 25/m²
  7. 24/04/2025Rua José Pinheiro, 16CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978180 m²R$ 373.000R$ 2.072/m²
  8. 13/03/2025Rua José Pinheiro, 58CASA 05Residência · construído em 2017SFH · R$ 220 mil (78%)67 m²R$ 280.900R$ 4.193/m²
  9. 27/10/2022Rua José Pinheiro, 168CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959356 m²R$ 400.000R$ 1.124/m²
  10. 18/09/2021Rua José Pinheiro, 3CasaResidência · construído em 197674,06% transferido168 m²R$ 242.281—
  11. 16/01/2020Rua José Pinheiro, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964150 m²R$ 200.000R$ 1.333/m²
  12. 27/08/2019Rua José Pinheiro, 58CASA 04Residência · construído em 2017SFH · R$ 188 mil (78%)67 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
  13. 28/08/2015Rua José Pinheiro, 190CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980SFH · R$ 198 mil (79%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
  14. 06/06/2014Rua José Pinheiro, 123CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986349 m²R$ 550.000R$ 1.576/m²
  15. 23/04/2012Rua José Pinheiro, 378378 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975136 m²R$ 125.000R$ 919/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
31%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaCangaíba
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Esta ruaCangaíba
Ver tabela
PeríodoEsta ruaCangaíba
2011—R$ 1.311/m² · 270
2012R$ 919/m² · 1R$ 1.433/m² · 272
2013—R$ 1.888/m² · 287
2014R$ 1.576/m² · 1R$ 2.181/m² · 218
2015R$ 2.500/m² · 1R$ 1.919/m² · 170
2016—R$ 2.291/m² · 138
2017—R$ 3.019/m² · 185
2018—R$ 2.694/m² · 162
2019R$ 3.582/m² · 1R$ 2.543/m² · 197
2020R$ 1.333/m² · 1R$ 2.939/m² · 190
2021—R$ 3.500/m² · 343
2022R$ 1.124/m² · 1R$ 3.390/m² · 279
2023—R$ 3.458/m² · 231
2024—R$ 3.333/m² · 227
2025R$ 3.233/m² · 4R$ 3.442/m² · 287
2026—R$ 3.800/m² · 167

Vendas por ano

Esta rua · casa

0242012201420152019202020224 vendas2025
Ver tabela
20121 vendas · R$ 919/m²
20141 vendas · R$ 1.576/m²
20151 vendas · R$ 2.500/m²
20191 vendas · R$ 3.582/m²
20201 vendas · R$ 1.333/m²
20221 vendas · R$ 1.124/m²
20254 vendas · R$ 3.233/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969320%
  • Anos 70533%
  • Anos 80533%
  • 2010 em diante213%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Até 1969320%R$ 777 mil
Anos 70533%R$ 1,3 mi
Anos 80533%R$ 1,7 mi
2010 em diante213%R$ 521 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
  • Sem financiamento informado969%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado969%R$ 2,2 mi

Calculadora

R$ 395.965R$ 3.535/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua José Pinheiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 7Casa1R$ 6.369/m²R$ 726 mil
Nº 16Casa1R$ 2.295/m²R$ 413 mil
Nº 58Casa2R$ 5.152/m²R$ 345 mil
Nº 123Casa1R$ 2.773/m²R$ 968 mil
Nº 158Casa1R$ 2.427/m²R$ 267 mil
Nº 168Casa1R$ 1.411/m²R$ 502 mil
Nº 170Casa1R$ 2.027/m²R$ 304 mil
Nº 190Casa1R$ 4.403/m²R$ 440 mil
Nº 378Casa1R$ 2.234/m²R$ 304 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua José Pinheiro

Quanto custa o metro quadrado na Rua José Pinheiro?

A Rua José Pinheiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua José Pinheiro?

Um apartamento típico de 80 m² na Rua José Pinheiro vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua José Pinheiro?

É o nº 58, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Pinheiro?

A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua José Pinheiro, no Cangaíba, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.

← Preço do m² no Cangaíba