Rua José Gomes Faria (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua José Gomes Faria, no Cangaíba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 36, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.559/m²4 vendas · mediana R$ 427 mil (66 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 364 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.345/m² – R$ 6.638/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.149/m²
Financiadas25%
- 17/10/2025Rua José Gomes Faria, 169#NAME?Residência · construído em 1997SFI · R$ 360 mil (80%)141 m²R$ 450.000R$ 3.191/m²
- 30/06/2025Rua José Gomes Faria, 55VL CISPERResidência · construído em 197060 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 12/08/2024Rua José Gomes Faria, 140VL CISPERResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197865 m²R$ 410.000R$ 6.308/m²
- 11/04/2024Rua José Gomes Faria, 183VL CISPERResidência · construído em 197466 m²R$ 270.000R$ 4.091/m²
- 22/09/2023Rua José Gomes Faria, 36VL CISPERResidência · construído em 197045 m²R$ 350.000R$ 7.778/m²
- 27/05/2022Rua José Gomes Faria, 46VL CISPERResidência · construído em 1989SFH · R$ 250 mil (80%)150 m²R$ 312.500R$ 2.083/m²
- 08/04/2022Rua José Gomes Faria, 160PT LT 26 QD 48Residência · construído em 197045 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 20/09/2021Rua José Gomes Faria, 304VL CISPERResidência · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (68%)100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 07/06/2021Rua José Gomes Faria, 173VL CISPERResidência · construído em 199512,5% transferido172 m²R$ 63.919—
- 17/11/2017Rua José Gomes Faria, 310CasaResidência · construído em 1990149 m²R$ 330.000R$ 2.215/m²
- 07/07/2017Rua José Gomes Faria, 36VL CISPERResidência · construído em 197045 m²R$ 30.000R$ 667/m²
- 05/05/2017Rua José Gomes Faria, 71VL CISPERResidência · construído em 197876 m²R$ 181.000R$ 2.382/m²
- 12/05/2017Rua José Gomes Faria, 71VL CISPERResidência · construído em 197882,5% transferido76 m²R$ 149.000—
- 25/05/2017Rua José Gomes Faria, 310CasaResidência · construído em 1990149 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/11/2015Rua José Gomes Faria, 312CasaResidência · construído em 1987110 m²R$ 112.763R$ 1.025/m²
- 18/09/2015Rua José Gomes Faria, 359VL CISPERResidência · construído em 1970SFH · R$ 144 mil (59%)45 m²R$ 245.000R$ 5.444/m²
- 31/03/2014Rua José Gomes Faria, 112VL CISPERResidência · construído em 198455 m²R$ 100.000R$ 1.818/m²
- 24/02/2014Rua José Gomes Faria, 143VL CISPERResidência · construído em 198395 m²R$ 60.000R$ 632/m²
- 24/02/2014Rua José Gomes Faria, 149VL CISPERResidência · construído em 197069 m²R$ 40.000R$ 580/m²
- 10/09/2013Rua José Gomes Faria, 175PTE LT 24 QDResidência · construído em 1995SFH · R$ 195 mil (65%)120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 04/02/2013Rua José Gomes Faria, 179VL CISPERResidência · construído em 1979115 m²R$ 270.000R$ 2.348/m²
- 07/11/2012Rua José Gomes Faria, 140VL CISPERResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978SFH · R$ 160 mil (80%)65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 20/08/2012Rua José Gomes Faria, 159VL CISPERResidência · construído em 197069 m²R$ 45.000R$ 652/m²
- 23/02/2012Rua José Gomes Faria, 179VL CISPERResidência · construído em 1979115 m²R$ 70.000R$ 609/m²
- 16/02/2012Rua José Gomes Faria, 143VL CISPERResidência · construído em 198395 m²R$ 55.000R$ 579/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
4 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.817/m² · 4 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 609/m² · 5 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.424/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 632/m² · 3 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 3.235/m² · 2 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 2.215/m² · 3 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 3.100/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 2.708/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 7.778/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 5.199/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.512/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.817/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 609/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 632/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.778/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.199/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.512/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701956%
- Anos 80926%
- Anos 90618%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 19 | 56% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 9 | 26% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 6 | 18% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)318%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,9%
- Sem financiamento informado1376%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 18% | R$ 868 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,9% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 76% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3294%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 94% | R$ 5,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 75 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 92 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3397%
- Comercial horizontal12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 33 | 97% | R$ 5,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,9% | R$ 294 mil |
Calculadora
R$ 365.805R$ 5.543/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Gomes Faria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 2 | R$ 5.182/m² | R$ 233 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 2.673/m² | R$ 401 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 6.462/m² | R$ 388 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 310 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.199/m² | R$ 176 mil |
| Nº 140 | Casa | 2 | R$ 6.967/m² | R$ 453 mil |
| Nº 143 | Casa | 2 | R$ 1.259/m² | R$ 120 mil |
| Nº 149 | Casa | 2 | R$ 1.127/m² | R$ 78 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 1.434/m² | R$ 99 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 192 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 3.408/m² | R$ 480 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 583 mil |
| Nº 179 | Casa | 2 | R$ 3.104/m² | R$ 357 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.657/m² | R$ 307 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 2.427/m² | R$ 318 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 7.862/m² | R$ 511 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 4.146/m² | R$ 415 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 3.829/m² | R$ 571 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 1.806/m² | R$ 199 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 5.504/m² | R$ 556 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.416/m² | R$ 397 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 9.589/m² | R$ 432 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Gomes Faria
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Gomes Faria?
A Rua José Gomes Faria teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Gomes Faria?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua José Gomes Faria vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Gomes Faria?
É o nº 36, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Gomes Faria?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua José Gomes Faria, no Cangaíba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.