Rua João Saparipo (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua João Saparipo, no Cangaíba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 7, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.446/m²3 vendas · mediana R$ 428 mil (123 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 301 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.200/m² – R$ 3.159/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.083/m²
Financiadas0%
- 24/03/2026Rua João Saparipo, 169CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977175 m²R$ 415.000R$ 2.371/m²
- 01/08/2025Rua João Saparipo, 7CasaResidência · construído em 1967105 m²R$ 192.194R$ 1.830/m²
- 20/03/2025Rua João Saparipo, 428434Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1969123 m²R$ 430.000R$ 3.496/m²
- 14/08/2023Rua João Saparipo, 417CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 05/07/2022Rua João Saparipo, 509CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196792 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 12/04/2017Rua João Saparipo, 362356Residência · construído em 196780 m²R$ 20.000R$ 250/m²
- 30/11/2016Rua João Saparipo, 235CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19772,07% transferido290 m²R$ 7.000—
- 15/10/2015Rua João Saparipo, 419419 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967230 m²R$ 400.000R$ 1.739/m²
- 20/12/2013Rua João Saparipo, 367367 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975143 m²R$ 100.000R$ 699/m²
- 20/06/2013Rua João Saparipo, 447CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 190 mil (73%)67 m²R$ 260.000R$ 3.881/m²
- 24/05/2013Rua João Saparipo, 517CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976SFH · R$ 212 mil (77%)110 m²R$ 277.000R$ 2.518/m²
- 05/02/2013Rua João Saparipo, 231CasaResidência · construído em 1970160 m²R$ 42.500R$ 266/m²
- 13/12/2012Rua João Saparipo, 7CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 255 mil (90%)105 m²R$ 283.000R$ 2.695/m²
- 19/12/2012Rua João Saparipo, 5CasaResidência · construído em 1972127 m²R$ 250.000R$ 1.969/m²
- 05/08/2012Rua João Saparipo, 340CasaResidência · construído em 198530% transferido66 m²R$ 41.000—
- 15/08/2012Rua João Saparipo, 491491 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959110 m²R$ 25.000R$ 227/m²
- 25/07/2012Rua João Saparipo, 447CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 90 mil (50%)67 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
- 31/01/2012Rua João Saparipo, 443CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997SFH · R$ 152 mil (71%)191 m²R$ 215.238R$ 1.127/m²
- 19/01/2012Rua João Saparipo, 498CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 75 mil (38%)72 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 2.328/m² · 6 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.609/m² · 4 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 1.739/m² · 1 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 250/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.587/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 2.663/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 2.371/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 6 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.609/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 250/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.371/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969938%
- Anos 70833%
- Anos 80313%
- Anos 90313%
- 2000–200914,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 38% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 8 | 33% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 13% | R$ 481 mil |
| Anos 90 | 3 | 13% | R$ 865 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,2% | R$ 35 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 11% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2188%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
- Operações societárias14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 88% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 377 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 35 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2188%
- Comercial horizontal14,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 88% | R$ 4,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,2% | R$ 400 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 8,3% | R$ 485 mil |
Calculadora
R$ 300.872R$ 2.446/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Saparipo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 4.329/m² | R$ 550 mil |
| Nº 7 | Casa | 2 | R$ 3.941/m² | R$ 414 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 2.446/m² | R$ 428 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 535/m² | R$ 86 mil |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 553 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 429/m² | R$ 34 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 1.358/m² | R$ 194 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 2.467/m² | R$ 296 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 3.063/m² | R$ 705 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 3.872/m² | R$ 476 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 2.739/m² | R$ 523 mil |
| Nº 447 | Casa | 2 | R$ 6.863/m² | R$ 460 mil |
| Nº 448 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 640/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 500/m² | R$ 55 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 6.753/m² | R$ 486 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 4.504/m² | R$ 414 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 5.072/m² | R$ 558 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Saparipo
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Saparipo?
A Rua João Saparipo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Saparipo?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua João Saparipo vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Saparipo?
É o nº 7, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Saparipo?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua João Saparipo, no Cangaíba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.