Rua João Goncalves Ribeiro (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua João Goncalves Ribeiro, no Cangaíba, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 53, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.059/m²6 vendas · mediana R$ 384 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 386 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.211/m² – R$ 4.994/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.261/m²
Financiadas54%
- 24/04/2026Rua João Goncalves Ribeiro, 68CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 330 mil (57%)90 m²R$ 580.000R$ 6.444/m²
- 24/04/2026Rua João Goncalves Ribeiro, 68CasaResidência · construído em 196490 m²R$ 3.024R$ 34/m²
- 28/11/2025Rua João Goncalves Ribeiro, 31CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967100 m²R$ 316.000R$ 3.160/m²
- 03/10/2025Rua João Goncalves Ribeiro, 282CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195925% transferido100 m²R$ 64.676—
- 06/06/2025Rua João Goncalves Ribeiro, 198CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 385 mil (70%)120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 16/12/2024Rua João Goncalves Ribeiro, 97CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964SFH · R$ 200 mil (80%)90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 05/04/2024Rua João Goncalves Ribeiro, 190CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 300 mil (80%)90 m²R$ 375.000R$ 4.167/m²
- 20/03/2024Rua João Goncalves Ribeiro, 56E 60Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964175 m²R$ 300.000R$ 1.714/m²
- 19/09/2022Rua João Goncalves Ribeiro, 107CasaResidência · construído em 1969203 m²R$ 400.000R$ 1.970/m²
- 10/05/2022Rua João Goncalves Ribeiro, 98CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 159 mil (64%)98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 04/03/2021Rua João Goncalves Ribeiro, 167CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1969SFH · R$ 459 mil (90%)110 m²R$ 510.000R$ 4.636/m²
- 05/07/2019Rua João Goncalves Ribeiro, 53CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 333 mil (67%)157 m²R$ 500.000R$ 3.185/m²
- 31/10/2016Rua João Goncalves Ribeiro, 279CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196780 m²R$ 149.000R$ 1.863/m²
- 19/06/2013Rua João Goncalves Ribeiro, 174CasaResidência · construído em 1969140 m²R$ 124.000R$ 886/m²
- 20/05/2013Rua João Goncalves Ribeiro, 237CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967SFH · R$ 160 mil (80%)126 m²R$ 200.000R$ 1.587/m²
- 28/03/2013Rua João Goncalves Ribeiro, 114CasaResidência · construído em 1964106 m²R$ 70.000R$ 660/m²
- 19/12/2012Rua João Goncalves Ribeiro, 39CasaResidência · construído em 1977209 m²R$ 127R$ 1/m²
- 08/10/2012Rua João Goncalves Ribeiro, 53CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 133 mil (48%)157 m²R$ 280.000R$ 1.783/m²
- 24/07/2012Rua João Goncalves Ribeiro, 167CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1969SFH · R$ 145 mil (45%)110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
7 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 2.346/m² · 2 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 886/m² · 3 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.863/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 3.185/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.636/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 2.261/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 3.872/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 6.444/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 886/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.863/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.636/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.872/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.444/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691579%
- Anos 70211%
- Anos 80211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 79% | R$ 3,9 mi |
| Anos 70 | 2 | 11% | R$ 550 mil |
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 780 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)754%
- Sem financiamento informado646%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 54% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 46% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Terreno15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 5,2 mi |
| Terreno | 1 | 5% | R$ 66 mil |
Calculadora
R$ 385.582R$ 4.059/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Goncalves Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 3.374/m² | R$ 337 mil |
| Nº 53 | Casa | 2 | R$ 4.477/m² | R$ 703 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 1.952/m² | R$ 342 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 6.647/m² | R$ 598 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 3.156/m² | R$ 284 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.273/m² | R$ 321 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 2.474/m² | R$ 502 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 1.330/m² | R$ 141 mil |
| Nº 167 | Casa | 2 | R$ 6.350/m² | R$ 699 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 1.784/m² | R$ 250 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 4.743/m² | R$ 427 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 5.077/m² | R$ 609 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 3.197/m² | R$ 403 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 3.207/m² | R$ 257 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Goncalves Ribeiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Goncalves Ribeiro?
A Rua João Goncalves Ribeiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Goncalves Ribeiro?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua João Goncalves Ribeiro vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Goncalves Ribeiro?
É o nº 53, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Goncalves Ribeiro?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua João Goncalves Ribeiro, no Cangaíba, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.