Rua Floresta Azul (Cangaíba)

A Prefeitura registrou 83 compras e vendas na Rua Floresta Azul, no Cangaíba, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 700, com 54 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.385/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
83
14 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
15
Imóvel típico
R$ 271 mil
~80 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 7.397/m²3 vendas · mediana R$ 540 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 533 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.963/m² – R$ 8.004/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 80

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendadez/2025 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 4.514/m²
Financiadas51%
  1. 05/12/2025Rua Floresta Azul, 700CASA 04Residência · construído em 2000SFI · R$ 496 mil (80%)72 m²R$ 620.000R$ 8.611/m²
  2. 08/12/2025Rua Floresta Azul, 700CASA 66Residência · construído em 2000SFH · R$ 430 mil (80%)73 m²R$ 540.000R$ 7.397/m²
  3. 08/12/2025Rua Floresta Azul, 700CASA 66Residência · construído em 200073 m²R$ 2.901R$ 40/m²
  4. 17/11/2025Rua Floresta Azul, 700CASA 38Residência · construído em 200072 m²R$ 470.000R$ 6.528/m²
  5. 10/09/2025Rua Floresta Azul, 700CASA 14Residência · construído em 200072 m²R$ 510.000R$ 7.083/m²
  6. 28/08/2024Rua Floresta Azul, 700CASA 01Residência · construído em 200073 m²R$ 590.000R$ 8.082/m²
  7. 25/07/2024Rua Floresta Azul, 700CASA 55Residência · construído em 2000SFH · R$ 221 mil (40%)72 m²R$ 550.000R$ 7.639/m²
  8. 19/06/2024Rua Floresta Azul, 146LT39 QD I JD MORResidência · construído em 198680 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
  9. 15/05/2024Rua Floresta Azul, 700CASA 05Residência · construído em 20001,38% transferido72 m²R$ 420.000—
  10. 06/03/2024Rua Floresta Azul, 700CASA 11Residência · construído em 200073 m²R$ 247.100R$ 3.385/m²
  11. 15/01/2024Rua Floresta Azul, 700CASA 54Residência · construído em 2000SFH · R$ 472 mil (80%)72 m²R$ 590.000R$ 8.194/m²
  12. 03/11/2023Rua Floresta Azul, 700CASA 15Residência · construído em 2000SFH · R$ 348 mil (80%)72 m²R$ 435.000R$ 6.042/m²
  13. 21/08/2023Rua Floresta Azul, 700CASA 17Residência · construído em 2000SFH · R$ 225 mil (58%)72 m²R$ 390.000R$ 5.417/m²
  14. 13/03/2023Rua Floresta Azul, 152LT 38 QD 1Residência · construído em 1979SFH · R$ 248 mil (55%)70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
  15. 09/05/2022Rua Floresta Azul, 700CASA 61Residência · construído em 200072 m²R$ 285.000R$ 3.958/m²
  16. 31/03/2022Rua Floresta Azul, 700CASA 56Residência · construído em 200072 m²R$ 370.000R$ 5.139/m²
  17. 23/11/2021Rua Floresta Azul, 92CasaResidência · construído em 198290 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
  18. 20/10/2021Rua Floresta Azul, 700CASA 31Residência · construído em 200050% transferidoSFH · R$ 150 mil (50%)72 m²R$ 300.000—
  19. 06/07/2021Rua Floresta Azul, 700CASA 52Residência · construído em 2000SFH · R$ 353 mil (78%)72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
  20. 17/06/2021Rua Floresta Azul, 635LT 28 QD 30Residência · construído em 199650% transferido96 m²R$ 45.000—
  21. 21/05/2021Rua Floresta Azul, 700CASA 40Residência · construído em 2000SFH · R$ 115 mil (32%)72 m²R$ 355.000R$ 4.931/m²
  22. 04/03/2021Rua Floresta Azul, 92CasaResidência · construído em 198290 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
  23. 19/02/2021Rua Floresta Azul, 700CASA 55Residência · construído em 2000SFH · R$ 360 mil (80%)72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
  24. 02/11/2020Rua Floresta Azul, 677LT 29 QD 30Residência · construído em 2002186 m²R$ 445.000R$ 2.392/m²
  25. 30/11/2020Rua Floresta Azul, 700CASA 18Residência · construído em 2000SFH · R$ 240 mil (67%)72 m²R$ 360.000R$ 5.000/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
51%
25 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaCangaíba
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaCangaíba
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PeríodoEsta ruaCangaíba
2011R$ 1.931/m² · 5R$ 1.311/m² · 270
2012R$ 2.542/m² · 12R$ 1.433/m² · 272
2013R$ 4.447/m² · 4R$ 1.888/m² · 287
2014R$ 3.646/m² · 5R$ 2.181/m² · 218
2015R$ 4.111/m² · 2R$ 1.919/m² · 170
2016R$ 3.958/m² · 4R$ 2.291/m² · 138
2017R$ 4.861/m² · 6R$ 3.019/m² · 185
2018R$ 3.715/m² · 4R$ 2.694/m² · 162
2019R$ 3.944/m² · 6R$ 2.543/m² · 197
2020R$ 3.696/m² · 2R$ 2.939/m² · 190
2021R$ 4.931/m² · 5R$ 3.500/m² · 343
2022R$ 4.549/m² · 2R$ 3.390/m² · 279
2023R$ 6.042/m² · 3R$ 3.458/m² · 231
2024R$ 7.639/m² · 5R$ 3.333/m² · 227
2025R$ 7.240/m² · 4R$ 3.442/m² · 287
2026—R$ 3.800/m² · 167

Vendas por ano

Esta rua · casa

051015201112 vendas20142017202020232025
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20115 vendas · R$ 1.931/m²
201212 vendas · R$ 2.542/m²
20134 vendas · R$ 4.447/m²
20145 vendas · R$ 3.646/m²
20152 vendas · R$ 4.111/m²
20164 vendas · R$ 3.958/m²
20176 vendas · R$ 4.861/m²
20184 vendas · R$ 3.715/m²
20196 vendas · R$ 3.944/m²
20202 vendas · R$ 3.696/m²
20215 vendas · R$ 4.931/m²
20222 vendas · R$ 4.549/m²
20233 vendas · R$ 6.042/m²
20245 vendas · R$ 7.639/m²
20254 vendas · R$ 7.240/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 7044,8%
  • Anos 8078,4%
  • Anos 901113%
  • 2000–20096173%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 7044,8%R$ 945 mil
Anos 8078,4%R$ 1,7 mi
Anos 901113%R$ 2,1 mi
2000–20096173%R$ 21,3 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2449%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12%
  • Sem financiamento informado2449%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2449%R$ 9,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros12%R$ 620 mil
Sem financiamento informado2449%R$ 6,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7995%
  • Execuções, leilões e retomadas11,2%
  • Operações societárias22,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,2%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7995%R$ 22,3 mi
Execuções, leilões e retomadas11,2%R$ 590 mil
Operações societárias22,4%R$ 3 mi
Dação, permuta e outros onerosos11,2%R$ 200 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal8096%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria33,6%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal8096%R$ 22,6 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria33,6%R$ 3,4 mi

Calculadora

R$ 532.603R$ 7.397/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Floresta Azul

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 92Casa2R$ 3.597/m²R$ 324 mil
Nº 111Casa1R$ 2.521/m²R$ 318 mil
Nº 146Casa1R$ 5.127/m²R$ 410 mil
Nº 152Casa1R$ 7.749/m²R$ 542 mil
Nº 173Casa1R$ 5.516/m²R$ 519 mil
Nº 209Casa1R$ 6.459/m²R$ 646 mil
Nº 384Casa2R$ 6.731/m²R$ 404 mil
Nº 408Casa1R$ 3.419/m²R$ 448 mil
Nº 671Casa1R$ 5.003/m²R$ 550 mil
Nº 677Casa1R$ 3.542/m²R$ 659 mil
Nº 700Casa54R$ 7.397/m²R$ 540 mil
Nº 715Casa1R$ 1.521/m²R$ 426 mil
Nº 785Casa1R$ 5.111/m²R$ 516 mil
Nº 977Casa1R$ 5.341/m²R$ 641 mil
Nº 1015Galpão, indústria e serviços1R$ 990/m²R$ 328 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Floresta Azul

Quanto custa o metro quadrado na Rua Floresta Azul?

A Rua Floresta Azul teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Floresta Azul?

Um apartamento típico de 80 m² na Rua Floresta Azul vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Floresta Azul?

É o nº 700, com 54 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Floresta Azul?

A Prefeitura registrou 83 compras e vendas na Rua Floresta Azul, no Cangaíba, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.

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