Rua Florencio da Silva (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Florencio da Silva, no Cangaíba, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 237, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.241/m²6 vendas · mediana R$ 479 mil (90 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 472 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.510/m² – R$ 5.864/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.849/m²
Financiadas45%
- 18/09/2025Rua Florencio da Silva, 500CASA DResidência · construído em 1985SFI · R$ 384 mil (80%)90 m²R$ 480.000R$ 5.333/m²
- 15/07/2025Rua Florencio da Silva, 280LT 41 QD CResidência · construído em 1982SFI · R$ 380 mil (79%)118 m²R$ 480.000R$ 4.068/m²
- 01/11/2024Rua Florencio da Silva, 532CasaResidência · construído em 196795 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 11/09/2024Rua Florencio da Silva, 496CASA CResidência · construído em 1984SFH · R$ 230 mil (66%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 28/12/2023Rua Florencio da Silva, 237CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 337 mil (79%)40 m²R$ 425.000R$ 10.625/m²
- 23/10/2023Rua Florencio da Silva, 237CASA CResidência · construído em 19700,33% transferidoSFH · R$ 315 mil (70%)40 m²R$ 450.000—
- 24/10/2023Rua Florencio da Silva, 267LOTE BResidência · construído em 2015MCMV · R$ 273 mil (78%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 13/04/2023Rua Florencio da Silva, 533CasaResidência · construído em 1983167 m²R$ 580.000R$ 3.473/m²
- 14/10/2022Rua Florencio da Silva, 475CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 136 mil (41%)103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 12/07/2022Rua Florencio da Silva, 265LOTE AResidência · construído em 201570 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 21/07/2022Rua Florencio da Silva, 257CasaResidência · construído em 1981125 m²R$ 340.000R$ 2.720/m²
- 04/07/2022Rua Florencio da Silva, 237CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 03/03/2022Rua Florencio da Silva, 358CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 120 mil (30%)105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 18/05/2021Rua Florencio da Silva, 445CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197287 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 20/10/2020Rua Florencio da Silva, 237CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 280.000R$ 7.000/m²
- 01/11/2018Rua Florencio da Silva, 157CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981141 m²R$ 200.000R$ 1.418/m²
- 25/05/2018Rua Florencio da Silva, 445CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197287 m²R$ 103.600R$ 1.191/m²
- 27/02/2018Rua Florencio da Silva, 597CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970141 m²R$ 352.000R$ 2.496/m²
- 07/02/2018Rua Florencio da Silva, 179CResidência · construído em 2013SFH · R$ 180 mil (69%)64 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
- 22/05/2017Rua Florencio da Silva, 567E 573Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201050% transferido150 m²R$ 170.000—
- 01/02/2013Rua Florencio da Silva, 331CasaResidência · construído em 1996160 m²R$ 178.000R$ 1.113/m²
- 18/02/2011Rua Florencio da Silva, 500CASA DResidência · construído em 198590 m²R$ 78.750R$ 875/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
9 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 875/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.113/m² · 1 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 1.957/m² · 4 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.299/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.810/m² · 5 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 4.050/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.701/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 875/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.113/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.050/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.701/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,3%
- Anos 70938%
- Anos 80833%
- Anos 9014,2%
- 2010 em diante417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,3% | R$ 650 mil |
| Anos 70 | 9 | 38% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 8 | 33% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,2% | R$ 178 mil |
| 2010 em diante | 4 | 17% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%
- Minha Casa Minha Vida14,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros29,5%
- Sem financiamento informado1257%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 29% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,8% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 9,5% | R$ 960 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 57% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 7,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 230 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2396%
- Comercial horizontal14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 96% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,2% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 471.708R$ 5.241/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Florencio da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 2.334/m² | R$ 329 mil |
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 2.258/m² | R$ 345 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 6.886/m² | R$ 441 mil |
| Nº 237 | Casa | 3 | R$ 10.364/m² | R$ 415 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 3.416/m² | R$ 427 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 7.177/m² | R$ 502 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 414 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 4.346/m² | R$ 513 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 2.243/m² | R$ 359 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 4.895/m² | R$ 514 mil |
| Nº 445 | Casa | 2 | R$ 2.572/m² | R$ 224 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 4.024/m² | R$ 414 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 4.419/m² | R$ 398 mil |
| Nº 500 | Casa | 2 | R$ 4.091/m² | R$ 368 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 455 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 699 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 4.231/m² | R$ 597 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Florencio da Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Florencio da Silva?
A Rua Florencio da Silva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Florencio da Silva?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Florencio da Silva vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Florencio da Silva?
É o nº 237, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Florencio da Silva?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Florencio da Silva, no Cangaíba, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.