Rua Doutor Arnaldo de Morais (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Doutor Arnaldo de Morais, no Cangaíba, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.510/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 228, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.510/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 39
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 208 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.510/m²4 vendas · mediana R$ 216 mil (83 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 208 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.830/m² – R$ 3.209/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas47%
- 15/05/2026Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 702 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 205 mil (79%)c/ vaga86 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
- 17/03/2026Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 502 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga86 m²R$ 162.000R$ 1.884/m²
- 18/03/2025Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 504 E VGApartamento em condomínio · construído em 20080,3% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 250.000—
- 18/03/2025Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 504 E VGApartamento em condomínio · construído em 20080,3% transferidoc/ vaga80 m²R$ 2.901—
- 31/10/2024Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 304 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga80 m²R$ 110.014R$ 1.375/m²
- 01/12/2023Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 604 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 140 mil (58%)c/ vaga80 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 02/08/2022Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga84 m²R$ 210.000R$ 2.500/m²
- 02/08/2021Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 189 mil (77%)c/ vaga86 m²R$ 245.000R$ 2.849/m²
- 07/08/2021Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 501 E VGApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoc/ vaga80 m²R$ 96.870—
- 13/11/2019Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 160 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 08/11/2019Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 701 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 115 mil (59%)c/ vaga82 m²R$ 195.000R$ 2.378/m²
- 08/10/2018Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga83 m²R$ 215.000R$ 2.590/m²
- 20/04/2018Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga84 m²R$ 230.000R$ 2.738/m²
- 31/01/2017Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 156 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 195.000R$ 2.267/m²
- 29/03/2016Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 192 mil (87%)c/ vaga82 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
- 04/02/2016Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 601 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga80 m²R$ 213.000R$ 2.663/m²
- 29/05/2015Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga82 m²R$ 136.000R$ 1.659/m²
- 17/11/2014Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 503 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga83 m²R$ 99.765R$ 1.202/m²
- 25/03/2013Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 70 mil (39%)c/ vaga80 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 06/10/2011Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228AP 603 E VGApartamento em condomínio · construído em 20081% transferidoc/ vaga83 m²R$ 115.954—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
11 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | — | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | R$ 1.202/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | R$ 1.659/m² · 1 | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | R$ 2.673/m² · 2 | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | R$ 2.267/m² · 1 | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | R$ 2.664/m² · 2 | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | R$ 2.439/m² · 2 | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | — | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 2.849/m² · 1 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 1.375/m² · 1 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | — | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 2.453/m² · 2 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.202/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.659/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.849/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.453/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969410%
- Anos 7037,7%
- Anos 80513%
- Anos 90410%
- 2000–20092256%
- 2010 em diante12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 10% | R$ 628 mil |
| Anos 70 | 3 | 7,7% | R$ 420 mil |
| Anos 80 | 5 | 13% | R$ 866 mil |
| Anos 90 | 4 | 10% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 22 | 56% | R$ 3,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,6% | R$ 231 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1031%
- Minha Casa Minha Vida13,1%
- Sem financiamento informado2166%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 31% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,1% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 66% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3897%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 97% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 211 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2154%
- Residencial horizontal1744%
- Comercial horizontal12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 54% | R$ 3,8 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 44% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 160 mil |
Calculadora
R$ 208.370R$ 2.510/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Arnaldo de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 4.347/m² | R$ 374 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 1.577/m² | R$ 341 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 3.710/m² | R$ 427 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 2.669/m² | R$ 424 mil |
| Nº 228 | Apartamento | 16 | R$ 2.510/m² | R$ 216 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 7.007/m² | R$ 399 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 5.405/m² | R$ 676 mil |
| Nº 358 | Casa | 3 | R$ 4.851/m² | R$ 606 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 549/m² | R$ 66 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 2.662/m² | R$ 298 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 1.219/m² | R$ 66 mil |
| Nº 412 | Loja | 1 | R$ 2.486/m² | R$ 480 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 1.764/m² | R$ 210 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Arnaldo de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Arnaldo de Morais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Arnaldo de Morais é de R$ 2.510/m², 26% abaixo da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Arnaldo de Morais?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Doutor Arnaldo de Morais vale cerca de R$ 208 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Arnaldo de Morais?
É o nº 228, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Arnaldo de Morais?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Doutor Arnaldo de Morais, no Cangaíba, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.