Rua Balbina Hares (Cangaíba)

A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Balbina Hares, no Cangaíba, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 11 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.385/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
29
6 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
8
Imóvel típico
R$ 271 mil
~80 m²
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Casa

R$ 5.967/m²3 vendas · mediana R$ 347 mil (51 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 304 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.223/m² – R$ 6.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 26

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaout/2025 · R$ 99 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.922/m²
Financiadas50%
  1. 21/10/2025Rua Balbina Hares, 76CasaResidência · construído em 197625% transferido130 m²R$ 99.494—
  2. 01/09/2025Rua Balbina Hares, 80CASA 4Residência · construído em 201451 m²R$ 285.000R$ 5.588/m²
  3. 17/01/2025Rua Balbina Hares, 138CasaResidência · construído em 2002335 m²R$ 750.000R$ 2.239/m²
  4. 29/11/2024Rua Balbina Hares, 34CasaResidência · construído em 197650% transferido175 m²R$ 170.000—
  5. 23/07/2024Rua Balbina Hares, 80CASA 9Residência · construído em 2014SFH · R$ 229 mil (75%)51 m²R$ 305.000R$ 5.980/m²
  6. 12/07/2023Rua Balbina Hares, 98CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 275 mil (77%)77 m²R$ 355.000R$ 4.610/m²
  7. 10/09/2021Rua Balbina Hares, 138CasaResidência · construído em 2002335 m²R$ 477.900R$ 1.427/m²
  8. 30/08/2021Rua Balbina Hares, 129CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 305 mil (81%)120 m²R$ 376.000R$ 3.133/m²
  9. 21/08/2020Rua Balbina Hares, 80CASA 1Residência · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (69%)51 m²R$ 260.000R$ 5.098/m²
  10. 01/06/2020Rua Balbina Hares, 80CASA 10Residência · construído em 2014SFH · R$ 189 mil (79%)51 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
  11. 06/01/2020Rua Balbina Hares, 135CasaResidência · construído em 1977170 m²R$ 205.000R$ 1.206/m²
  12. 16/11/2018Rua Balbina Hares, 80CASA 7Residência · construído em 2014SFH · R$ 110 mil (55%)51 m²R$ 200.000R$ 3.922/m²
  13. 24/04/2018Rua Balbina Hares, 80CASA 7Residência · construído em 2014SFH · R$ 111 mil (56%)51 m²R$ 200.000R$ 3.922/m²
  14. 05/10/2017Rua Balbina Hares, 80CASA 10Residência · construído em 2014SFH · R$ 143 mil (65%)51 m²R$ 220.000R$ 4.314/m²
  15. 31/03/2017Rua Balbina Hares, 80CASA 8Residência · construído em 201451 m²R$ 225.000R$ 4.412/m²
  16. 11/11/2016Rua Balbina Hares, 129CasaResidência · construído em 196783,33% transferido120 m²R$ 125.000—
  17. 31/10/2016Rua Balbina Hares, 80CASA 9Residência · construído em 2014SFH · R$ 168 mil (71%)51 m²R$ 235.000R$ 4.608/m²
  18. 15/07/2016Rua Balbina Hares, 80CASA 5Residência · construído em 201451 m²R$ 150.000R$ 2.941/m²
  19. 22/03/2016Rua Balbina Hares, 80CASA 6Residência · construído em 2014SFH · R$ 130 mil (58%)51 m²R$ 225.000R$ 4.412/m²
  20. 28/09/2015Rua Balbina Hares, 138CasaResidência · construído em 2002335 m²R$ 1.000.000R$ 2.985/m²
  21. 10/12/2011Rua Balbina Hares, 1919 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967153 m²R$ 63.900R$ 418/m²
  22. 10/12/2011Rua Balbina Hares, 19AResidência · construído em 1967151 m²R$ 63.900R$ 423/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
45%
10 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaCangaíba
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEsta ruaCangaíba
2011R$ 420/m² · 2R$ 1.311/m² · 270
2012—R$ 1.433/m² · 272
2013—R$ 1.888/m² · 287
2014—R$ 2.181/m² · 218
2015R$ 2.985/m² · 1R$ 1.919/m² · 170
2016R$ 4.412/m² · 3R$ 2.291/m² · 138
2017R$ 4.363/m² · 2R$ 3.019/m² · 185
2018R$ 3.922/m² · 2R$ 2.694/m² · 162
2019—R$ 2.543/m² · 197
2020R$ 4.706/m² · 3R$ 2.939/m² · 190
2021R$ 2.280/m² · 2R$ 3.500/m² · 343
2022—R$ 3.390/m² · 279
2023R$ 4.610/m² · 1R$ 3.458/m² · 231
2024R$ 5.980/m² · 1R$ 3.333/m² · 227
2025R$ 3.914/m² · 2R$ 3.442/m² · 287
2026—R$ 3.800/m² · 167

Vendas por ano

Esta rua · casa

012320113 vendas20162018202120242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 420/m²
20151 vendas · R$ 2.985/m²
20163 vendas · R$ 4.412/m²
20172 vendas · R$ 4.363/m²
20182 vendas · R$ 3.922/m²
20203 vendas · R$ 4.706/m²
20212 vendas · R$ 2.280/m²
20231 vendas · R$ 4.610/m²
20241 vendas · R$ 5.980/m²
20252 vendas · R$ 3.914/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969622%
  • Anos 70311%
  • Anos 8013,7%
  • 2000–2009519%
  • 2010 em diante1244%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Até 1969622%R$ 1 mi
Anos 70311%R$ 474 mil
Anos 8013,7%R$ 210 mil
2000–2009519%R$ 3,9 mi
2010 em diante1244%R$ 2,6 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1045%
  • Sem financiamento informado1255%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1045%R$ 2,6 mi
Sem financiamento informado1255%R$ 3,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2586%
  • Cessões de direitos13,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos310%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2586%R$ 6,8 mi
Cessões de direitos13,4%R$ 99 mil
Dação, permuta e outros onerosos310%R$ 1,7 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal2690%
  • Comercial horizontal13,4%
  • Terreno26,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal2690%R$ 8 mi
Comercial horizontal13,4%R$ 210 mil
Terreno26,9%R$ 332 mil

Calculadora

R$ 304.309R$ 5.967/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Balbina Hares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 19Casa2R$ 1.113/m²R$ 169 mil
Nº 80Casa11R$ 7.153/m²R$ 365 mil
Nº 98Casa1R$ 5.460/m²R$ 420 mil
Nº 121Loja1R$ 5.778/m²R$ 462 mil
Nº 129Casa1R$ 4.191/m²R$ 503 mil
Nº 135Casa1R$ 1.833/m²R$ 312 mil
Nº 138Casa3R$ 2.480/m²R$ 831 mil
Nº 185Terreno2R$ 1.042/m²R$ 189 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Balbina Hares

Quanto custa o metro quadrado na Rua Balbina Hares?

A Rua Balbina Hares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Balbina Hares?

Um apartamento típico de 80 m² na Rua Balbina Hares vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Balbina Hares?

É o nº 80, com 11 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Balbina Hares?

A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Balbina Hares, no Cangaíba, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.

← Preço do m² no Cangaíba